HB 1101: Ad valorem tax; state-wide homestead tax exemption for a portion of the value of the homestead for certain senior residents; provide

Actualmente, Georgia permite que los gobiernos locales y los distritos escolares ofrezcan sus propias exenciones de vivienda familiar (homestead), pero no existe una exención estatal uniforme para personas mayores. Este proyecto de ley agregaría una nueva exención estatal de vivienda familiar para residentes de al menos 60 años, eliminando $500,000 del valor tasado de una vivienda de los impuestos sobre la propiedad cobrados por el estado, los condados, las ciudades y los distritos escolares locales (sin contar los impuestos usados para pagar bonos). Los propietarios de vivienda tendrían que solicitarla a través de su oficina local de impuestos, aunque cualquiera que ya tuviera una exención de vivienda familiar para 2025 y que siga calificando en 2026 la recibiría automáticamente. La exención no se transferiría a un nuevo propietario, excepto en el caso de un cónyuge sobreviviente que siga viviendo en la vivienda, quien podría conservarla. Debido a que modifica el marco tributario de la constitución estatal, el proyecto de ley necesita una votación de dos tercios en ambas cámaras legislativas y la aprobación de los votantes en un referendo estatal antes de noviembre de 2026. Si se aprueba, se aplicaría a partir del año fiscal 2027; si se rechaza o no se celebra la elección, toda la ley se derogaría automáticamente.

• Crea una nueva exención estatal del impuesto sobre la propiedad de vivienda familiar de $500,000 del valor tasado de la vivienda para residentes de 60 años o más.
• Aplica la exención a los impuestos sobre la propiedad del estado, los condados, las ciudades, los gobiernos consolidados y los distritos escolares locales, pero no a los impuestos que pagan bonos.
• Permite que un cónyuge sobreviviente conserve la exención mientras siga viviendo en la vivienda, pero impide que la exención se transfiera a cualquier otro nuevo propietario.
• Otorga automáticamente la exención sin una nueva solicitud a cualquiera que ya tuviera una exención de vivienda familiar en 2025 y que siga calificando en 2026.
• Requiere que la exención se combine con otras exenciones de vivienda familiar, excepto cuando otra exención ya limita los aumentos del valor gravable, en cuyo caso solo se aplica la exención más beneficiosa.
• Requiere la aprobación estatal de los votantes en un referendo de noviembre de 2026, con derogación automática de toda la ley si los votantes la rechazan o si no se celebra ninguna elección.

Los propietarios de vivienda en Georgia de 60 años o más, sus cónyuges sobrevivientes, las oficinas de impuestos de condados y municipios y los distritos escolares que cobran impuestos sobre la propiedad, y los votantes de todo el estado que decidirán la medida en un referendo de noviembre de 2026.

Si es aprobado por dos tercios de la legislatura y por los votantes, las personas mayores elegibles verían una reducción sustancial en sus facturas del impuesto sobre la propiedad a partir de 2027, ya que $500,000 del valor de la vivienda ya no serían gravados por el estado, los gobiernos locales o los distritos escolares, aunque los ingresos tributarios locales podrían reducirse correspondientemente.

• La Sección 1 agrega la nueva Sección del Código 48-5-44.3, que define 'impuestos ad valorem' y 'vivienda familiar' (homestead) y establece la exención de $500,000 para residentes de 60 años o más a partir del 1 de enero del año de solicitud.
• El inciso (c) permite que un cónyuge sobreviviente conserve la exención mientras siga viviendo en la vivienda, mientras que el inciso (b)(2) impide la transferencia a cualquier otro nuevo propietario.
• El inciso (d) establece los requisitos de solicitud, pero otorga automáticamente la exención a quienes tenían una exención de vivienda familiar en 2025 y que siguen siendo elegibles en 2026.
• El inciso (f) indica que la exención se combina con otras exenciones de vivienda familiar, excepto las basadas en limitar los aumentos del valor tasado, en cuyo caso solo se aplica la exención más beneficiosa.
• El inciso (g) establece que la exención se aplica a los años fiscales que comiencen a partir del 1 de enero de 2027.
• La Sección 2 requiere una votación de mayoría de dos tercios tanto en la Cámara de Representantes como en el Senado conforme a la Constitución de Georgia antes de que la ley pueda entrar en vigor.
• La Sección 3 requiere que el Secretario de Estado celebre un referendo estatal antes de principios de noviembre de 2026, con derogación automática de la ley si los votantes la rechazan o si no se celebra la elección.

1. 2026-02-03House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2026-02-02House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2026-01-29House Hopper (Cámara de Representantes)

• David Clark (R, HD-100)Patrocinador principal
• Noelle Kahaian (R, HD-81)
• Emory Dunahoo (R, HD-31)
• Tim Fleming (R, HD-114)
• Matt Reeves (R, HD-99)

• impuestos sobre la propiedad
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• financiamiento de gobiernos locales