HB 1200: Chatham County; City of Savannah; school district ad valorem tax; homestead exemption; provisions

El Condado de Chatham y el Distrito Escolar de la Ciudad de Savannah ya ofrecen una exención de vivienda familiar basada en el valor tasado del año base, la cual limita cuánto puede aumentar cada año la tasación de la propiedad de un propietario para los impuestos escolares después de un año base determinado. Este proyecto de ley cambia la fórmula para calcular ese 'valor base ajustado del año base tasado'. Actualmente aumenta según el Índice de Precios al Consumidor. Bajo este proyecto de ley, el valor base ajustado del año base tasado dejaría de aumentar después del año fiscal 2025, lo que significa que no podría superar el nivel del año fiscal 2025 en ningún año posterior a 2026. Debido a que el cambio afecta una exención de vivienda familiar local, la constitución de Georgia exige que se apruebe por una votación de dos tercios tanto en la Cámara como en el Senado, lo cual el proyecto de ley señala que obtuvo. También requiere un referéndum local: el superintendente de elecciones del Condado de Chatham debe realizar una votación durante las elecciones primarias generales de 2026. Si los votantes lo aprueban, el cambio entra en vigor el 1 de julio de 2026. Si lo rechazan o si la elección no se lleva a cabo como se requiere, toda la Ley queda automáticamente derogada 365 días después de la fecha de la elección.

• Congela el valor base ajustado del año base tasado que se usa para la exención de vivienda familiar del distrito escolar en su nivel del año fiscal 2025, bloqueando aumentos adicionales a partir del año fiscal 2027.
• Requiere un referéndum a nivel del condado en el Condado de Chatham durante las elecciones primarias generales de 2026 para que los votantes aprueben o rechacen el cambio.
• Establece el 1 de julio de 2026 como fecha de vigencia del cambio fiscal solo si los votantes lo aprueban en el referéndum.
• Deroga automáticamente toda la Ley 365 días después de la elección si los votantes la rechazan o si la elección requerida no se lleva a cabo.
• Permite que cualquier elector del distrito escolar solicite una orden judicial (un auto de mandamus) para obligar al superintendente de elecciones a realizar la votación si no lo hace.

Los propietarios de vivienda con la exención de vivienda familiar basada en el valor del año base en el Condado de Chatham y el Distrito Escolar de la Ciudad de Savannah, el superintendente de elecciones del Condado de Chatham que debe organizar el referéndum, y los votantes locales de ese distrito escolar que decidirán el destino de la medida.

Si los votantes lo aprueban, los propietarios de vivienda elegibles en el distrito verían que sus tasaciones para los impuestos escolares dejan de aumentar bajo esta exención después de los niveles de 2025, lo que podría reducir las futuras facturas de impuestos escolares en comparación con la ley actual, que todavía permite aumentos anuales vinculados a la inflación.

• La Sección 1 reescribe la definición de 'valor base ajustado del año base tasado' para que no pueda superar el nivel del año fiscal 2025 en ningún año fiscal posterior a 2026.
• La Sección 2 establece que la Ley necesita una votación de mayoría de dos tercios en ambas cámaras legislativas para cumplir con las reglas de la Constitución de Georgia sobre exenciones fiscales locales.
• La Sección 3 requiere que el superintendente de elecciones del Condado de Chatham realice un referéndum durante las elecciones primarias generales de 2026, con el texto exacto de la boleta especificado.
• La Sección 3 también establece que si los votantes rechazan la medida o la elección no se lleva a cabo correctamente, toda la Ley queda automáticamente derogada 365 días después de la fecha de la elección.
• La Sección 3 permite que los electores solicite un auto de mandamus ante un tribunal para obligar al superintendente de elecciones a realizar la elección requerida.
• La Sección 4 establece la fecha de vigencia general a partir de la aprobación del Gobernador, excepto para la Sección 1, que depende del resultado del referéndum.

1. 2026-05-11Effective Date
2. 2026-05-11Act 548
3. 2026-05-11House Date Signed by Governor (Cámara de Representantes)
4. 2026-04-06House Sent to Governor (Cámara de Representantes)
5. 2026-02-24Senate Passed/Adopted (Senado)
6. 2026-02-24Senate Committee Favorably Reported (Senado)
7. 2026-02-17Senate Read and Referred (Senado)
8. 2026-02-12House Passed/Adopted (Cámara de Representantes)

• Ron Stephens (R, HD-164)Patrocinador principal
• Jesse Petrea (R, HD-166)
• Bill Hitchens (R, HD-161)
• Carl Gilliard (D, HD-162)
• Anne Allen Westbrook (D, HD-163)

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes12 de febrero de 2026

   158 a favor, 0 en contra (11 sin votar, 8 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #506

2. AprobadaVotación: Senado24 de febrero de 2026

   53 a favor, 0 en contra (1 sin votar, 1 con excusa)

   LOCAL CONSENT CALENDAR: Senate Vote #571

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