Georgia CommonsCámara de Representantes · Passed · 2025-2026 Regular Session
HB 1209: Sales and use tax; purchases of tangible property and construction materials used for or in the construction and furnishing of certain buildings; provide exemption
Última acción: 11 de mayo de 2026 · Effective Date
El Proyecto de Ley 1209 de la Cámara crea una exención estatal del impuesto sobre ventas y uso, con un límite de $7 millones, para materiales de construcción y bienes usados para construir y amueblar ciertos edificios cerca de un centro de convenciones específico de propiedad estatal en una isla del río Savannah.
Los resúmenes de abajo son traducciones de resúmenes en inglés escritos por un modelo de IA (claude-sonnet-5) a partir del texto del proyecto de ley; no forman parte de él. El proyecto de ley está en inglés. Cite el texto, no el resumen. El texto almacenado es la versión Enrolled, la más reciente que publica el sitio web de la Asamblea General.
En lenguaje claro
Georgia actualmente grava las compras de materiales de construcción y bienes usados en la mayoría de los proyectos de construcción. Este proyecto de ley modifica la ley de exención del impuesto sobre ventas y uso de Georgia (O.C.G.A. § 48-8-3) para agregar una nueva exención limitada para bienes tangibles y materiales de construcción usados para construir y amueblar edificios en un lote de muelle ubicado entre 1,500 y 5,000 pies de un gran centro de convenciones o reuniones de propiedad estatal, con entre 150,000 y 750,000 pies cuadrados de espacio para reuniones, ubicado en una isla en un río que forma la frontera de Georgia. Esa descripción coincide con el área alrededor del Savannah Convention Center en Hutchinson Island. La exención vigente desde el 1 de julio de 2026 hasta el 30 de junio de 2033, o hasta que los reembolsos totales bajo esta disposición alcancen $7 millones, lo que ocurra primero. Los compradores deben pagar el impuesto por adelantado y luego solicitar un reembolso; la ley no cubre materiales que un contratista conserva después de terminar la construcción, y los reembolsos no incluirán intereses. La ley entra en vigor una vez que el gobernador la firme.
Qué hace el proyecto de ley
- Agrega una nueva exención del impuesto sobre ventas y uso a la ley de Georgia (O.C.G.A. § 48-8-3) para materiales de construcción y bienes usados para construir y amueblar edificios calificados cerca de un gran centro de convenciones de propiedad estatal en una isla fronteriza de un río.
- Limita el alivio fiscal total disponible bajo esta exención a $7 millones en reembolsos acumulados.
- Establece el período de exención desde el 1 de julio de 2026 hasta el 30 de junio de 2033, y termina antes si se alcanza primero el límite de $7 millones en reembolsos.
- Exige que los compradores calificados paguen el impuesto sobre ventas y uso por adelantado y luego presenten una solicitud de reembolso, en lugar de recibir la exención en el punto de venta.
- Excluye de la exención cualquier bien tangible que un contratista aún posea después de terminar la construcción.
- Especifica que los reembolsos emitidos bajo esta disposición no incluirán intereses.
A quién afecta
Esto afecta a desarrolladores, contratistas y compradores involucrados en proyectos de construcción cerca del centro de convenciones de propiedad estatal en Hutchinson Island en Savannah, así como al Departamento de Ingresos de Georgia, que procesará las solicitudes de reembolso y llevará el control del límite de $7 millones.
Por qué importa
Los constructores y compradores que trabajen en proyectos calificados cerca de este centro de convenciones podrían recuperar el impuesto sobre ventas y uso pagado por materiales de construcción y mobiliario, lo que reduce el costo de ese desarrollo específico. Debido a que el beneficio está limitado a un total de $7 millones y requiere presentar una solicitud de reembolso, su alcance práctico se limita a un área de proyecto identificable.
Disposiciones clave
- La Sección 1 modifica el O.C.G.A. § 48-8-3 agregando el nuevo párrafo (105.1), que crea la exención para bienes y materiales usados en la construcción y el amueblado de edificios dentro de una distancia definida de un centro de convenciones específico.
- La exención se aplica a un lote de muelle y sus mejoras ubicados entre 1,500 y 5,000 pies de un centro de convenciones o reuniones de propiedad estatal con entre 150,000 y 750,000 pies cuadrados de espacio para reuniones, en una isla de un río fronterizo.
- La exención excluye los bienes tangibles que aún estén en posesión de un contratista después de completada la construcción.
- La exención solo está disponible desde el 1 de julio de 2026 hasta el 30 de junio de 2033, o hasta que se alcancen $7 millones en reembolsos, lo que ocurra primero.
- Los compradores deben pagar el impuesto al momento de la compra y luego presentar una solicitud de reembolso para recibir el beneficio; no se pagan intereses sobre estos reembolsos.
- La Sección 2 establece la fecha de vigencia como la fecha en que el gobernador firme el proyecto de ley o en que se convierta en ley de otra manera sin su firma.
- La Sección 3 deroga cualquier ley en conflicto.
Del proyecto de ley
“the sale or use of tangible property and construction material used for or in the construction and furnishing of buildings located at any wharf lot and improvements that are located between 1,500 feet and 5,000 feet of a state owned convention or meeting facility with between 150,000 square feet and 750,000 square feet of available meeting space”
“This exemption shall apply from July 1, 2026, until June 30, 2033, or until the aggregate sales and use tax refunded pursuant to this paragraph exceeds $7 million, whichever occurs first.”
“No refunds made pursuant to this paragraph shall include interest.”
Tratado en reuniones (13)
Las reuniones de la Cámara de Representantes y el Senado que trataron este proyecto de ley, según sus transcripciones automáticas. Cada relato lo escribió Georgia Commons con IA y no forma parte del registro; el video es lo que se dijo.
Comité Ways & Means de la Cámara de Representantes, 23 de febrero de 2026
Desde 2:11:34 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: El patrocinador describió HB 1209 como una medida que proporcionaría un reembolso del impuesto sobre las ventas una vez finalizada una construcción que cumpla los requisitos. El patrocinador dijo que el costo se compartiría por igual entre el gobierno estatal y los gobiernos locales. La presidencia y el patrocinador identificaron un límite combinado estatal y local de $7 million. No se hicieron preguntas de fondo. El subcomité votó a favor de enviar el texto sustitutivo al comité en pleno con una recomendación de aprobación, sin que se escuchara oposición.
Comité Ways & Means de la Cámara de Representantes, 24 de febrero de 2026
Desde 0:26:52 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: El proponente describió una alianza público-privada para un gran proyecto de construcción en su zona. El proponente dijo que los gobiernos locales aportarían la mitad de un reembolso del impuesto sobre las ventas después de la construcción y que el estado aportaría la otra mitad, por un total de $7 millones. No se hicieron preguntas y el comité aprobó la moción de aprobación mediante votación a viva voz.
Comité Rules de la Cámara de Representantes, 2 de marzo de 2026
Desde 1:09:43 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General · Confirmado por el 2026 House Journal, p. 1696
Resumen de Georgia Commons: El patrocinador dijo que HB 1209 otorgaría un reembolso del impuesto sobre las ventas de equipos de construcción para un gran proyecto de desarrollo económico en la zona costera de Georgia. El patrocinador dijo que se esperaba que el proyecto creara 1,000 empleos y aportara alrededor de quinientos millones de dólares en inversión. No hubo preguntas ni una decisión posterior.
Comité Rules de la Cámara de Representantes, 2 de marzo de 2026
Desde 0:20:53 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General · Confirmado por el 2026 House Journal, p. 1696
Resumen de Georgia Commons: El comité incluyó HB 1209 en el calendario del martes bajo reglas estructuradas. La moción fue secundada, no se escuchó oposición y no hubo discusión sobre el contenido del proyecto de ley.
Sesión en el pleno de la Cámara de Representantes, 3 de marzo de 2026 (día legislativo 26, PM)
Desde 0:54:25 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General · Confirmado por el 2026 House Journal, p. 1729
Resumen de Georgia Commons: Su proponente dijo que HB 1209 otorgaría un reembolso del impuesto sobre las ventas de $7 million al completarse un proyecto en la costa de Georgia, dividido en partes iguales entre los gobiernos estatal y locales. Proyectó 300 empleos de construcción, $100 million en gastos de construcción durante ocho meses y un proyecto terminado con un valor de $500 million que generaría unos 1,000 empleos permanentes y aproximadamente $12 million en ingresos tributarios. Argumentó que el incentivo aumentaría el empleo y los ingresos públicos. No se hicieron preguntas. La Cámara adoptó el texto sustitutivo del comité y aprobó el proyecto de ley por 160-8.
Comité Finance del Senado, 25 de marzo de 2026
Desde 1:05:06 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: El promotor describió un reembolso del impuesto sobre las ventas para los materiales de construcción utilizados en un gran proyecto de hotel, restaurante y otras instalaciones relacionadas en River Street, en Savannah. El promotor dijo que el proyecto ayudaría a satisfacer la demanda de alojamiento tras la ampliación del centro de convenciones del estado por $276 millones. Según el promotor, el proyecto de aproximadamente $500 millones podría comenzar ese otoño, crear 300 empleos inmediatos en la construcción y, una vez terminado a finales de 2028, sostener unos 1,000 empleos permanentes y generar $12 millones en ingresos fiscales. El promotor dijo que el reembolso estaría disponible después de la finalización y la recepción de un certificado de ocupación, con un límite de $7 millones y con la fecha de vencimiento prorrogada hasta el 30 de junio de 2033. El presidente dijo que la nota fiscal mostraba efectos en dos años y que las reglas de elegibilidad parecían diseñadas específicamente para este proyecto. No hubo preguntas sustantivas después. El comité aprobó la medida por 6 votos a 1.
Comité Rules del Senado, 30 de marzo de 2026
Desde 1:13:34 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: El vicepresidente seleccionó HB 1209 para el calendario del pleno. No hubo después una explicación sustantiva ni debate. El comité aprobó por unanimidad el calendario que lo incluía.
Sesión en el pleno del Senado, 31 de marzo de 2026 (día legislativo 39, parte 1)
Desde 1:31:10 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General · Confirmado por el historial del proyecto de ley (Senate Engrossed)
Resumen de Georgia Commons: El líder de la mayoría incluyó HB 1209 en una solicitud para impedir enmiendas en el pleno a diez proyectos de ley. El secretario describió una exención del impuesto sobre las ventas para bienes y materiales de construcción utilizados para construir y amueblar ciertos edificios, sin identificar los edificios. Tras una objeción, el Senado aprobó la moción conjunta por 33-15. No hubo debate sustantivo ni aprobación final.
Sesión en el pleno del Senado, 31 de marzo de 2026 (día legislativo 39, parte 2)
Desde 2:46:15 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General · Confirmado por el historial del proyecto de ley (Senate Third Read)
Resumen de Georgia Commons: El secretario describió una exención del impuesto sobre las ventas para bienes y materiales de construcción utilizados en determinados edificios. El patrocinador describió la propuesta como un acuerdo de costos compartidos de alcance limitado, exclusivamente mediante reembolsos, para gastos extraordinarios en un proyecto a orillas de un río. El patrocinador dijo que la inversión era de unos $500 million y que el reembolso tenía un límite de $7 million. No hubo preguntas ni discursos en contra después. El Senado de Georgia aprobó el proyecto de ley por 42 votos a 8.
- Leído en voz alta: Sesión en el pleno de la Cámara de Representantes, 6 de febrero de 2026 (día legislativo 14), 0:40:05
- Leído en voz alta: Sesión en el pleno de la Cámara de Representantes, 9 de febrero de 2026 (día legislativo 15), 0:32:53
- Leído en voz alta: Sesión en el pleno del Senado, 4 de marzo de 2026 (día legislativo 27), 0:44:53
- Leído en voz alta: Sesión en el pleno del Senado, 27 de marzo de 2026 (día legislativo 38), 0:26:20
Cronología del estado
- Effective Date
- Act 467
- House Date Signed by Governor (Cámara de Representantes)
- House Sent to Governor (Cámara de Representantes)
- Senate Passed/Adopted (Senado)
- Senate Third Read (Senado)
- Senate Engrossed (Senado)
- Senate Read Second Time (Senado)
Mostrar el historial completo (16 acciones)
- Senate Committee Favorably Reported (Senado)
- Senate Read and Referred (Senado)
- House Passed/Adopted By Substitute (Cámara de Representantes)
- House Third Readers (Cámara de Representantes)
- House Committee Favorably Reported By Substitute (Cámara de Representantes)
- House Second Readers (Cámara de Representantes)
- House First Readers (Cámara de Representantes)
- House Hopper (Cámara de Representantes)
Patrocinadores
- Ron Stephens (R, HD-164)
- Shaw Blackmon (R, HD-146)
- Jesse Petrea (R, HD-166)
- Carl Gilliard (D, HD-162)
- Houston Gaines (R, HD-120)
- Ben Watson (R, SD-1)
Votaciones
- Votación: Cámara de Representantes3 de marzo de 2026
160 a favor, 8 en contra (7 sin votar, 2 con excusa)
- Votación: Senado31 de marzo de 2026
33 a favor, 15 en contra (2 sin votar, 4 con excusa)
- Votación: Senado31 de marzo de 2026
42 a favor, 8 en contra (1 sin votar, 3 con excusa)
Temas
- exención de impuesto sobre ventas
- construcción
- centro de convenciones de Savannah
- legislación tributaria estatal