HB 129: Ad valorem tax; bona fide conservation use property; remove a limitation on leased property as to certain entities

Georgia otorga tasaciones de impuestos a la propiedad más bajas para terrenos usados para agricultura, madera u otros fines de conservación, pero la ley actual descalifica el terreno de ese beneficio si se arrienda a alguien que de otro modo no calificaría para él. Este proyecto de ley crea una excepción: ciertos negocios registrados en Georgia, como sociedades, corporaciones o LLC de propiedad exclusiva de ciudadanos individuales, aún pueden arrendar terrenos de uso de conservación y conservar el beneficio fiscal, siempre que el negocio produzca principalmente bienes agrícolas o madera y obtenga al menos el 80 por ciento de sus ingresos de usos de conservación en Georgia, o siempre que al menos un miembro sea dueño del 25 por ciento o más de la propiedad arrendada y calificaría de forma independiente. El proyecto de ley también renueva el crédito fiscal de Georgia para empresas de posproducción de cine y televisión (edición, sonido, trabajo de efectos visuales), que había expirado después de 2022. Reinicia el crédito para los años fiscales 2026 a 2030, con un tope de $10 millones al año, con los montos no utilizados trasladándose a años futuros. Los cambios entran en vigor una vez firmados por el Gobernador y se aplican a los años fiscales que comiencen a partir del 1 de enero de 2026.

• Crea una excepción que permite a negocios registrados en Georgia que califiquen (sociedades, corporaciones, LLC) arrendar terrenos de uso de conservación sin perder la tasación fiscal preferencial de la propiedad.
• Exige que dichos negocios sean propiedad exclusiva de ciudadanos individuales, produzcan principalmente bienes agrícolas o madera, y obtengan el 80 por ciento o más de sus ingresos de usos de conservación en Georgia.
• Permite que la propiedad arrendada aún califique si al menos un miembro del negocio posee el 25 por ciento o más de ella y calificaría de forma independiente para el beneficio fiscal.
• Renueva el crédito fiscal de posproducción (O.C.G.A. § 48-7-40.26A), que había caducado después de 2022, para los años fiscales 2026 a 2030 con un tope anual de $10 millones.
• Exige que el Departamento de Ingresos siga informando anualmente a los comités legislativos sobre las empresas de posproducción que reclaman el crédito.
• Establece la fecha de entrada en vigor como la fecha en que el Gobernador firme el proyecto de ley, aplicable a los años fiscales que comiencen a partir del 1 de enero de 2026.

Agricultores, empresas madereras y negocios agrícolas familiares que arriendan terrenos de uso de conservación; los tasadores fiscales de los condados que administran el programa de tasación por uso de conservación; y las empresas de posproducción de cine y televisión en Georgia que reclaman créditos fiscales estatales por trabajo de edición, sonido y efectos visuales.

Los propietarios de terrenos que arriendan propiedad de uso de conservación a negocios familiares calificados de agricultura o madera conservarían una factura de impuestos a la propiedad más baja en lugar de perderla bajo la antigua regla de arrendamiento. Las empresas de posproducción podrían nuevamente reclamar créditos fiscales estatales, lo que podría afectar dónde se realiza el trabajo de edición y efectos relacionado con el cine en Georgia.

• La Sección 1 enmienda el O.C.G.A. § 48-5-7.4(b)(4) para agregar una excepción que permite arrendamientos a entidades calificadas sin descalificar la propiedad de la tasación por uso de conservación.
• La excepción exige que la entidad arrendataria sea propiedad exclusiva de ciudadanos naturales o naturalizados y obtenga el 80 por ciento o más de sus ingresos de usos de conservación de buena fe en Georgia.
• Alternativamente, la excepción se aplica si al menos un miembro de la entidad arrendataria posee el 25 por ciento o más de la propiedad y calificaría por sí solo para la tasación.
• La Sección 2 enmienda el O.C.G.A. § 48-7-40.26A(d) para restablecer el crédito fiscal de posproducción para los años fiscales 2026 a 2030 con un tope anual de $10 millones, con montos no utilizados trasladándose a años futuros.
• La Sección 2 también actualiza los requisitos de informe de la subsección (f), extendiendo el informe anual del Departamento de Ingresos a los comités legislativos hasta 2030.
• La Sección 3 establece la fecha de entrada en vigor como la fecha de la aprobación del Gobernador, aplicable a los años fiscales que comiencen a partir del 1 de enero de 2026.

1. 2025-05-14Effective Date
2. 2025-05-14Act 251
3. 2025-05-14House Date Signed by Governor (Cámara de Representantes)
4. 2025-04-10House Sent to Governor (Cámara de Representantes)
5. 2025-04-02House Agreed Senate Amend or Sub (Cámara de Representantes)
6. 2025-04-02Senate Passed/Adopted By Substitute (Senado)
7. 2025-04-02Senate Third Read (Senado)
8. 2025-04-02Senate Engrossed (Senado)

• Chas Cannon (R, HD-172)Patrocinador principal
• James Burchett (R, HD-176)
• Robert Dickey (R, HD-134)
• John Corbett (R, HD-174)
• David Huddleston (R, HD-72)
• Jaclyn Ford (R, HD-170)
• Sam Watson (R, SD-11)

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes4 de marzo de 2025

   165 a favor, 7 en contra (6 sin votar, 2 con excusa)

   PASSAGE: House Vote #156

2. AprobadaVotación: Senado2 de abril de 2025

   31 a favor, 24 en contra (0 sin votar, 1 con excusa)

   MOTION TO ENGROSS: SB 214, HB 66, HB 79, HB 129, HB 134, HB 141, HB 370, HB 397, HB 445, HB 463, HB 532, HB 586, HB 652: Senate Vote #383

3. AprobadaVotación: Senado2 de abril de 2025

   44 a favor, 9 en contra (2 sin votar, 1 con excusa)

   PASSAGE BY SUBSTITUTE: Senate Vote #387

4. AprobadaVotación: Cámara de Representantes2 de abril de 2025

   149 a favor, 13 en contra (4 sin votar, 14 con excusa)

   Agree to Senate Substitute: House Vote #398

• impuestos a la propiedad
• tasación por uso de conservación
• terreno agrícola
• créditos fiscales de cine
• industria de posproducción