HB 142: Ad valorem tax; extension of preferential assessment periods for certain historic properties; provide

La ley de Georgia ya otorga a los propietarios de propiedades históricas rehabilitadas y propiedades históricas emblemáticas una evaluación preferencial (más baja) del impuesto a la propiedad durante nueve años, según O.C.G.A. §§ 48-5-7.2 y 48-5-7.3. Después de nueve años, ese trato especial normalmente termina a menos que el propietario realice nuevos trabajos de rehabilitación. Este proyecto de ley agregaría una opción para los gobiernos del condado: si la autoridad de gobierno de un condado lo aprueba, el período de evaluación especial para propiedades inmobiliarias que generan ingresos (edificios usados para generar ingresos, como espacios de alquiler o comerciales) podría continuar por hasta 12 años adicionales más allá de los nueve originales, sin requerir nueva rehabilitación. Este cambio se aplica tanto al programa de propiedad histórica rehabilitada como al programa de propiedad histórica emblemática. El proyecto de ley no extiende automáticamente el beneficio fiscal de nadie; requiere que el gobierno del condado local lo apruebe primero. También deroga cualquier ley en conflicto.

• Permite a los condados extender el período de evaluación preferencial del impuesto a la propiedad para la propiedad histórica rehabilitada que genera ingresos por hasta 12 años adicionales, si la autoridad de gobierno del condado lo aprueba.
• Aplica la misma extensión opcional de 12 años a la propiedad histórica emblemática que genera ingresos bajo un programa de incentivo fiscal separado pero similar.
• Deja el período de evaluación preferencial existente de nueve años como opción predeterminada, solo agregando una opción de extensión en lugar de reemplazar la regla actual.
• Limita la opción de extensión a la propiedad inmobiliaria que genera ingresos, lo que significa que la propiedad histórica ocupada por su propietario o que no genera ingresos no calificaría para la extensión.

Propietarios de propiedades históricas que generan ingresos, como edificios de alquiler o espacios comerciales que han sido rehabilitados o designados como propiedad histórica emblemática; las autoridades de gobierno del condado, que decidirían si aprueban la extensión; y los tasadores de impuestos del condado que administran estas evaluaciones preferenciales.

Para los propietarios de edificios históricos que generan ingresos, esto podría significar muchos más años de evaluaciones reducidas del impuesto a la propiedad si su condado lo acuerda, lo que podría afectar cuánto ingreso fiscal recaudan los gobiernos locales de esas propiedades y dar forma a los incentivos para mantener edificios históricos.

• La Sección 1 modifica O.C.G.A. § 48-5-7.2 (propiedad histórica rehabilitada) para agregar una extensión aprobada por el condado de hasta 12 años para propiedad inmobiliaria que genera ingresos más allá del período estándar de nueve años.
• La Sección 2 modifica O.C.G.A. § 48-5-7.3 (propiedad histórica emblemática) con la misma opción de extensión de hasta 12 años para propiedad inmobiliaria que genera ingresos, sujeta a la aprobación del condado.
• La Sección 3 deroga cualquier ley en conflicto, una disposición de cierre estándar.

1. 2025-01-30House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2025-01-29House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2025-01-28House Hopper (Cámara de Representantes)

• Mark Newton (R, HD-127)Patrocinador principal
• Robert Dickey (R, HD-134)
• Bruce Williamson (R, HD-112)
• Jaclyn Ford (R, HD-170)
• Debbie Buckner (D, HD-137)

• impuestos a la propiedad
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