HB 1473: Local government; prohibit elected officials of a county, municipal corporation, or any county-municipal consolidated government from entering into nondisclosure agreements with private entities relating to economic development

Los gobiernos locales de Georgia a veces negocian acuerdos de desarrollo económico, como incentivos fiscales, cambios de zonificación o compromisos de servicios públicos, con empresas privadas, y esos acuerdos a veces han incluido cláusulas de confidencialidad o de no divulgación. El HB1473 agregaría un nuevo capítulo al código de gobierno local de Georgia (Título 36) que prohíbe a los funcionarios electos de condados, ciudades y gobiernos consolidados de ciudad-condado celebrar cualquier acuerdo con una entidad privada, a partir del 1 de julio de 2026, que mantenga en secreto los términos del acuerdo. El proyecto de ley también exige que las autoridades gobernantes obtengan un análisis de impacto independiente antes de votar o aprobar proyectos relacionados con uso de suelo, anexión, cambio de zonificación, incentivos fiscales, infraestructura o compromisos de servicios públicos. Ese análisis debe cubrir la demanda de agua, el tráfico, el impacto en la red eléctrica, la capacidad de alcantarillado y el impacto fiscal, debe ser pagado por la empresa privada que busca el acuerdo, y debe hacerse público al menos 14 días antes de cualquier votación.

• Prohíbe que los funcionarios electos de gobiernos de condados, municipales y consolidados firmen acuerdos con entidades privadas que contengan cláusulas de confidencialidad o de no divulgación sobre acuerdos de desarrollo económico celebrados a partir del 1 de julio de 2026.
• Exige que las autoridades gobernantes locales obtengan un análisis de impacto independiente antes de votar sobre decisiones de uso de suelo, anexión, cambio de zonificación, incentivos fiscales, infraestructura o servicios públicos vinculadas a proyectos de desarrollo económico.
• Especifica que el análisis de impacto debe incluir un análisis de demanda y suministro de agua, un estudio de tráfico, una estimación del impacto en la red eléctrica, un análisis de capacidad de alcantarillado o aguas residuales, y un análisis de impacto fiscal.
• Exige que la empresa privada que busca el acuerdo pague todos los costos del análisis de impacto independiente, en lugar del gobierno local.
• Exige que el análisis completado se haga público al menos 14 días antes de cualquier votación o acción oficial.

Comisionados de condado, concejales municipales y funcionarios de gobiernos consolidados de ciudad-condado que negocian acuerdos de desarrollo económico; empresas privadas y otras entidades que buscan incentivos fiscales, cambios de zonificación o compromisos de infraestructura de los gobiernos locales; y residentes que tendrían acceso a los estudios de impacto públicos antes de las votaciones locales.

Los residentes podrían ver los términos de los acuerdos locales de desarrollo económico y los efectos proyectados sobre el agua, el tráfico, la electricidad y el alcantarillado antes de que los funcionarios voten, en lugar de enterarse después de los hechos o no enterarse en absoluto si se hubiera usado una cláusula de no divulgación para mantener los términos en secreto.

• La Sección 1 crea el nuevo Capítulo 93 en el Título 36 del Código de Georgia, definiendo 'funcionario electo', 'autoridad gobernante' y 'entidad privada' para las nuevas normas (36-93-1).
• Prohíbe las cláusulas de confidencialidad o no divulgación en acuerdos de desarrollo económico entre funcionarios electos y entidades privadas celebrados a partir del 1 de julio de 2026 (36-93-2).
• Exige un análisis de impacto independiente antes de cualquier votación sobre uso de suelo, anexión, cambio de zonificación, incentivos fiscales, infraestructura o decisiones de servicios públicos vinculadas a un proyecto de desarrollo económico (36-93-3(a)).
• Enumera cinco componentes requeridos del análisis de impacto: agua, tráfico, red eléctrica, alcantarillado/aguas residuales e impacto fiscal (36-93-3(b)).
• Exige que la entidad privada solicitante, no el gobierno, pague el análisis de impacto, el cual debe ser realizado por un tercero calificado elegido por la autoridad gobernante (36-93-3(c)).
• Exige que el análisis se finalice antes de programar una audiencia pública y se haga público al menos 14 días antes de cualquier votación oficial (36-93-3(d)).

1. 2026-03-04House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2026-03-03House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2026-02-26House Hopper (Cámara de Representantes)

• Tyler Paul Smith (R, HD-18)Patrocinador principal
• Jason Ridley (R, HD-6)
• Lehman Franklin (R, HD-160)
• Mitchell Scoggins (R, HD-14)
• Mike Cheokas (R, HD-151)

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