HB 1503: Covington, City of; ad valorem tax for municipal purposes; provide homestead exemption

Actualmente, los propietarios de vivienda en la ciudad de Covington pagan impuestos municipales sobre la propiedad según el valor tasado de su vivienda. Este proyecto de ley crearía una nueva exención de vivienda familiar que elimina todo el valor tasado de una vivienda familiar que califique para efectos de los impuestos ad valorem (sobre la propiedad) de la ciudad con fines municipales, lo que significa que los residentes elegibles no deberían pagar impuestos municipales sobre la propiedad por su vivienda principal. Los propietarios tendrían que presentar una solicitud una vez ante la ciudad para demostrar su elegibilidad, y la exención se renovaría automáticamente cada año a menos que la persona deje de ser elegible y deba notificarlo a la ciudad. La exención no reduciría los impuestos estatales, del condado ni del distrito escolar sobre la propiedad, solo la parte municipal de la ciudad, y se suma a cualquier otra exención de vivienda familiar ya disponible. Debido a que el proyecto de ley afecta la tributación local, requiere una votación de dos tercios en la Asamblea General y debe ser aprobado por los votantes de Covington en un referéndum el 3 de noviembre de 2026. Si se aprueba, entra en vigor el 1 de enero de 2027; si se rechaza, la ley queda automáticamente derogada.

• Crea una exención de vivienda familiar que elimina todo el valor tasado de la vivienda de un residente de Covington de los impuestos municipales sobre la propiedad de la ciudad.
• Exige que los propietarios presenten una solicitud única ante la ciudad para demostrar su elegibilidad, después de lo cual la exención se renueva automáticamente cada año.
• Exige que los propietarios que dejen de ser elegibles lo notifiquen a la ciudad, para que esta pueda retirar la exención.
• Limita la exención únicamente a los impuestos municipales de la ciudad, dejando sin afectar los impuestos estatales, del condado y del distrito escolar sobre la propiedad.
• Requiere que el proyecto de ley se apruebe por dos tercios de los votos en la Asamblea General y sea aprobado por los votantes de Covington en un referéndum de noviembre de 2026 antes de entrar en vigor.

Los propietarios de vivienda en la ciudad de Covington que declaren su propiedad como vivienda familiar, el gobierno de la ciudad, que debe procesar las solicitudes y administrar el programa de exención, y los funcionarios electorales del condado de Newton, que deben administrar el referéndum de votantes requerido.

Si los votantes lo aprueban, los propietarios de vivienda de Covington que califiquen dejarían de pagar por completo los impuestos municipales sobre la propiedad de su vivienda, lo que cambiaría la carga tributaria y la combinación de ingresos de la ciudad. El cambio depende totalmente de una votación pública en noviembre de 2026, por lo que los impuestos de los residentes solo cambiarían si se aprueba el referéndum.

• La Sección 1 define 'vivienda familiar' utilizando la definición estatal existente (O.C.G.A. 48-5-40) y otorga una exención que cubre el valor tasado total de la vivienda familiar de un residente de Covington respecto de los impuestos ad valorem municipales.
• La Sección 1 exige que los propietarios presenten una solicitud ante la ciudad para reclamar la exención, la cual luego se renueva automáticamente a menos que la persona deje de ser elegible.
• La Sección 1 especifica que la exención no aplica a los impuestos estatales, del condado ni del distrito escolar sobre la propiedad y se aplica a partir de los años fiscales que comiencen el 1 de enero de 2027.
• La Sección 2 exige una mayoría de dos tercios de los votos tanto en la Cámara de Representantes como en el Senado para que la Ley entre en vigor, según la Constitución de Georgia.
• La Sección 3 convoca un referéndum el 3 de noviembre de 2026, que permite a los votantes de Covington aprobar o rechazar la exención, y el cambio tributario entrará en vigor solo si una mayoría vota a favor.
• La Sección 3 establece que si los votantes rechazan la medida o no se celebra ninguna elección, toda la Ley queda automáticamente derogada el 1 de enero siguiente.
• La Sección 4 establece la fecha de vigencia a partir de la aprobación del Gobernador, excepto para las disposiciones sobre el referéndum de la Sección 3.

1. 2026-05-11Effective Date
2. 2026-05-11Act 573
3. 2026-05-11House Date Signed by Governor (Cámara de Representantes)
4. 2026-04-06House Sent to Governor (Cámara de Representantes)
5. 2026-03-20Senate Passed/Adopted (Senado)
6. 2026-03-20Senate Committee Favorably Reported (Senado)
7. 2026-03-19Senate Read and Referred (Senado)
8. 2026-03-18House Passed/Adopted (Cámara de Representantes)

• Tim Fleming (R, HD-114)Patrocinador principal
• Clint Crowe (R, HD-118)

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes18 de marzo de 2026

   161 a favor, 2 en contra (7 sin votar, 6 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #712

2. AprobadaVotación: Senado20 de marzo de 2026

   44 a favor, 0 en contra (5 sin votar, 5 con excusa)

   LOCAL CONSENT CALENDAR: Senate Vote #761

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