HB 1595: Clarke County; school district ad valorem tax; revise how income cap is calculated

El condado de Clarke y el Distrito Escolar del Condado de Clarke actualmente ofrecen a los propietarios una exención de vivienda familiar (homestead exemption, un descuento en los impuestos a la propiedad para la vivienda principal) que congela el valor gravable de una casa en su valor tasado del 'año base', de modo que el aumento en los valores de propiedad no eleva automáticamente la factura de impuestos. Una versión separada de esta exención, limitada por ingresos, se aplica a los impuestos del gobierno unificado de Athens-Clarke. Este proyecto de ley reescribe la forma en que se calcula ese límite de ingresos. En lugar del método anterior, la elegibilidad ahora está vinculada al 200 por ciento del nivel de ingresos del hogar publicado cada año por el Departamento de Salud y Servicios Humanos de los Estados Unidos bajo las Pautas Federales de Pobreza para los 48 estados contiguos y el Distrito de Columbia, ajustado según el tamaño del hogar. El proyecto de ley también mantiene las reglas existentes de que la exención no cubre nuevas mejoras ni terrenos añadidos, y que retirar una propiedad de una vivienda familiar requiere recalcular el valor del año base. El proyecto de ley deroga las leyes en conflicto y no establece una fecha de vigencia retrasada más allá del proceso estándar.

• Reescribe la fórmula del tope de ingresos para la exención de vivienda familiar de año base para personas de bajos ingresos de los impuestos a la propiedad del gobierno unificado de Athens-Clarke.
• Establece el nuevo límite de ingresos en el 200 por ciento de la pauta federal de pobreza según el tamaño del hogar de la persona, usando cifras del Departamento de Salud y Servicios Humanos de los Estados Unidos.
• Mantiene vigente la regla existente de que la exención no se aplica a nuevas mejoras ni a terrenos añadidos a la vivienda familiar después del 1 de enero del año base.
• Conserva el requisito de que retirar un bien inmueble de una vivienda familiar activa un recálculo del valor tasado del año base y del monto de la exención.

Los propietarios de vivienda en el condado de Athens-Clarke (condado de Clarke) que califican para la exención de vivienda familiar de año base para personas de bajos ingresos sobre los impuestos a la propiedad del gobierno unificado, así como el Gobierno Unificado de Athens-Clarke, que administra y recauda los impuestos a la propiedad afectados.

Debido a que el tope de ingresos ahora sigue las pautas federales de pobreza actualizadas anualmente en lugar de una cifra fija, más o menos hogares pueden calificar para este descuento de impuestos a la propiedad cada año a medida que cambian los niveles federales de pobreza, lo que afecta directamente a quién conserva esta protección contra el aumento de las valoraciones de vivienda.

• La Sección 1 enmienda la Ley de 1992 (según fue enmendada en 2022) al revisar el párrafo (2) del inciso (b) que rige la exención de vivienda familiar de año base para personas de bajos ingresos.
• La nueva prueba de ingresos limita la elegibilidad al 200 por ciento del nivel de ingresos según el tamaño del hogar en las Pautas Federales de Pobreza de los Estados Unidos para los 48 Estados Contiguos y el Distrito de Columbia.
• La exención sigue excluyendo los impuestos sobre mejoras o terrenos añadidos después del 1 de enero del año base.
• Si se retira una propiedad de la vivienda familiar, el valor tasado del año base, incluida cualquier determinación final de apelación bajo el O.C.G.A. § 48-5-311, debe ajustarse y recalcularse la exención.
• La Sección 2 deroga todas las leyes y partes de leyes que estén en conflicto con la Ley.

1. 2026-05-12Effective Date
2. 2026-05-12Act 691
3. 2026-05-12House Date Signed by Governor (Cámara de Representantes)
4. 2026-04-10House Sent to Governor (Cámara de Representantes)
5. 2026-04-02Senate Passed/Adopted (Senado)
6. 2026-04-02Senate Committee Favorably Reported (Senado)
7. 2026-03-27Senate Read and Referred (Senado)
8. 2026-03-27House Passed/Adopted (Cámara de Representantes)

• Spencer Frye (D, HD-122)Patrocinador principal
• Trey Rhodes (R, HD-124)
• Houston Gaines (R, HD-120)
• Eric Gisler (D, HD-121)

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes27 de marzo de 2026

   153 a favor, 0 en contra (20 sin votar, 3 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #772

2. AprobadaVotación: Senado2 de abril de 2026

   49 a favor, 0 en contra (3 sin votar, 2 con excusa)

   LOCAL CONSENT CALENDAR: Senate Vote #927

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