HB 360: Revenue and taxation; rehabilitation of historic structures; revise tax credit

Georgia ofrece un crédito de impuesto sobre la renta bajo el O.C.G.A. § 48-7-29.8 por rehabilitar estructuras históricas certificadas, y los desarrolladores deben solicitar y obtener preaprobación del comisionado estatal de ingresos para un año fiscal específico antes de reclamarlo. Este proyecto de ley agrega una nueva regla para los contribuyentes que ya fueron preaprobados para reclamar el crédito en el año fiscal 2027 o 2028 para edificios que no sean viviendas históricas. Según el proyecto de ley, esos contribuyentes pueden optar por reclamar el crédito antes de tiempo, en el año fiscal 2026, en lugar de esperar su año originalmente aprobado, siempre que obtengan un certificado de ocupación para el edificio rehabilitado antes del 1 de julio de 2026. Si toman el crédito antes de tiempo, el monto se reduce: pueden reclamar hasta el 90 por ciento del crédito normal si su aprobación original fue para 2027, o hasta el 85 por ciento si fue para 2028. El cambio se aplica solo a proyectos preaprobados que cumplan estas condiciones y deroga cualquier ley en conflicto.

• Agrega una nueva subsección a la ley del crédito fiscal de rehabilitación histórica de Georgia (O.C.G.A. § 48-7-29.8) que permite reclamos anticipados para ciertos proyectos preaprobados.
• Permite a los contribuyentes preaprobados para el crédito en el año fiscal 2027 o 2028 reclamarlo en el año fiscal 2026, si el proyecto se termina a tiempo.
• Requiere que el contribuyente obtenga un certificado de ocupación para la estructura rehabilitada antes del 1 de julio de 2026 para calificar para el reclamo anticipado.
• Limita el crédito anticipado de 2026 al 90 por ciento del monto normal para proyectos originalmente aprobados para 2027, y al 85 por ciento para los aprobados para 2028.
• Limita la nueva opción a estructuras certificadas que no sean viviendas históricas, es decir, edificios históricos comerciales o que generan ingresos en lugar de residencias personales.

Desarrolladores y propietarios que rehabilitan estructuras históricas certificadas (que no sean viviendas históricas) y que ya recibieron preaprobación estatal para reclamar el crédito fiscal para el año fiscal 2027 o 2028. También se ve afectado el Departamento de Ingresos de Georgia, que administra el crédito.

Los desarrolladores con proyectos de rehabilitación histórica preaprobados podrían acceder al dinero del crédito fiscal un año o dos antes de lo planeado, lo cual puede ayudar con el financiamiento y los plazos de construcción, pero solo si aceptan un crédito más pequeño y cumplen con una fecha límite estricta de finalización en julio de 2026.

• La Sección 1 agrega la subsección (b.1) al O.C.G.A. § 48-7-29.8, creando una excepción a las reglas normales de tiempo para reclamar el crédito fiscal de rehabilitación histórica.
• La excepción se aplica solo a los contribuyentes preaprobados por el comisionado para el año fiscal 2027 o 2028, para estructuras certificadas que no sean viviendas históricas.
• Los contribuyentes pueden reclamar el crédito en el año fiscal 2026 en lugar de su año preaprobado si obtienen un certificado de ocupación antes del 1 de julio de 2026.
• Los créditos reclamados anticipadamente se limitan al 90 por ciento del monto normal para proyectos preaprobados para 2027 y al 85 por ciento para proyectos preaprobados para 2028.
• La Sección 2 deroga cualquier ley en conflicto.

1. 2025-07-01Effective Date
2. 2025-05-14Act 262
3. 2025-05-14House Date Signed by Governor (Cámara de Representantes)
4. 2025-04-09House Sent to Governor (Cámara de Representantes)
5. 2025-04-04House Agreed Senate Amend or Sub (Cámara de Representantes)
6. 2025-04-04Senate Reconsidered Passed/Adopted As Amended (Senado)
7. 2025-04-04Senate Taken from Table (Senado)
8. 2025-04-02Senate Tabled (Senado)

• Chuck Efstration (R, HD-104)Patrocinador principal
• Ron Stephens (R, HD-164)
• Todd Jones (R, HD-25)
• Shaw Blackmon (R, HD-146)
• Bruce Williamson (R, HD-112)
• Scott Holcomb (D, HD-101)
• Clint Dixon (R, SD-45)

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes6 de marzo de 2025

   168 a favor, 3 en contra (6 sin votar, 3 con excusa)

   PASSAGE: House Vote #211

2. AprobadaVotación: Senado28 de marzo de 2025

   34 a favor, 17 en contra (0 sin votar, 5 con excusa)

   MOTION TO REMOVE FROM THE TABLE: Senate Vote #332

3. AprobadaVotación: Senado28 de marzo de 2025

   26 a favor, 24 en contra (1 sin votar, 5 con excusa)

   PASSAGE: Senate Vote #333

4. AprobadaVotación: Senado31 de marzo de 2025

   51 a favor, 4 en contra (1 sin votar, 0 con excusa)

   MOTION FOR RECONSIDERATION: Senate Vote #337

5. AprobadaVotación: Senado4 de abril de 2025

   49 a favor, 6 en contra (0 sin votar, 1 con excusa)

   PASSAGE AS AMENDED: Senate Vote #460

6. AprobadaVotación: Cámara de Representantes4 de abril de 2025

   158 a favor, 5 en contra (7 sin votar, 10 con excusa)

   Agree to Senate Amendment: House Vote #443

Las enmiendas de pleno y de comité que publica el sitio web de la Asamblea General para esta medida. Cada una tiene su propia página con su texto, en inglés.

1. Sen Floor Amend 1 AM 50 0131publicada el 25 de septiembre de 2026
2. Sen Floor Amend 2publicada el 25 de septiembre de 2026

• preservación histórica
• créditos fiscales
• impuestos a la propiedad
• desarrollo económico