HB 376: Income tax; rehabilitation of certified structures; increase amount of tax credits

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Disposiciones clave

Del proyecto de ley

Tratado en reuniones (15)

Las reuniones de la Cámara de Representantes y el Senado que trataron este proyecto de ley, según sus transcripciones automáticas. Cada relato lo escribió Georgia Commons con IA y no forma parte del registro; el video es lo que se dijo.

1. Comité Ways & Means de la Cámara de Representantes, 18 de febrero de 2026

   Desde 0:27:06 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General

   Resumen de Georgia Commons: El patrocinador presentó un texto sustitutivo que ampliaría los créditos fiscales para la rehabilitación de propiedades históricas. El patrocinador dijo que todos los créditos disponibles ya estaban comprometidos, lo que en la práctica impedía seguir utilizando el programa. El texto sustitutivo aumentaría el límite de los créditos de $30 million a $60 million y proporcionaría un incentivo adicional para los condados rurales, según el patrocinador. No se hicieron preguntas. El comité votó a favor de que avanzara el texto sustitutivo mediante votación a viva voz, sin que se anunciara el recuento.

2. Comité Rules de la Cámara de Representantes, 23 de febrero de 2026

   Desde 1:30:08 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General

   Resumen de Georgia Commons: El comité aprobó sin oposición una moción para devolver HB 376 al Comité de Medios y Arbitrios. No hubo discusión sobre el contenido del proyecto.

3. Comité Ways & Means de la Cámara de Representantes, 24 de febrero de 2026

   Desde 0:25:17 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General

   Resumen de Georgia Commons: El proponente dijo que la medida había sido aprobada previamente por unanimidad en el comité, pero que había regresado del Comité de Reglas para una pequeña revisión. El proponente describió un cambio de una cifra en la línea 45 de 10 a cinco, citando la inflación y los cambios en los proyectos de desarrollo e históricos desde que se fijó la cifra original de $10 millones más de una década antes. El proponente dijo que el resto de la medida permanecía sin cambios, pero no explicó más la disposición revisada. Sin preguntas, el comité aprobó la moción de aprobación mediante votación a viva voz.

4. Comité Rules de la Cámara de Representantes, 2 de marzo de 2026

   Desde 1:24:13 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General

   Resumen de Georgia Commons: Un miembro del comité solicitó que se considerara HB 376, pero no explicó sus disposiciones. No hubo preguntas ni una decisión posterior.

5. Comité Rules de la Cámara de Representantes, 4 de marzo de 2026

   Desde 1:25:38 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General · Confirmado por el 2026 House Journal, p. 1881

   Resumen de Georgia Commons: El promotor dijo que HB 376 había regresado del Comité de Medios y Arbitrios con un aumento del monto por proyecto del crédito tributario para rehabilitación histórica de 10 a 15 para tener en cuenta la inflación. La persona que habló no indicó las unidades de esos montos. No hubo preguntas ni decisión posterior.

6. Sesión en el pleno de la Cámara de Representantes, 4 de marzo de 2026 (día legislativo 27, PM, parte 1)

   Desde 2:43:43 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General · Confirmado por el 2026 House Journal, p. 1912

   Resumen de Georgia Commons: El proponente dijo que el proyecto de ley aumentaría el límite del crédito tributario por rehabilitación histórica de $30 million a $60 million porque los créditos existentes ya estaban comprometidos, mientras que no estaba previsto que el programa venciera hasta 2029. El proponente también describió un aumento del límite por proyecto y un incentivo adicional para el desarrollo rural. Ante una pregunta sobre si solo los promotores inmobiliarios podrían cumplir los requisitos, el proponente dijo que cualquier persona que emprendiera una rehabilitación que cumpliera los requisitos podría participar. Un legislador atribuyó al programa la revitalización del centro de Columbus. Otro dijo que genera un retorno de aproximadamente $4 por cada dólar estatal invertido, y el proponente estuvo de acuerdo. Otro legislador preguntó sobre los umbrales de rehabilitación, los efectos rurales frente a los urbanos y las salvaguardias para la distribución en todo el estado. El proponente señaló el aumento por proyecto y el incentivo rural, y dijo que los créditos se asignarían según los proyectos que cumplieran los requisitos y las necesidades. Durante la votación, otro legislador dijo que el crédito le había ayudado a ser propietario de un inmueble en el centro de Macon. La Cámara adoptó el texto sustitutivo del comité y aprobó el proyecto de ley por 161 votos a favor y 9 en contra. Un legislador solicitó que se le eximiera.

7. Comité Rules de la Cámara de Representantes, 4 de marzo de 2026

   Desde 0:36:26 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General · Confirmado por el 2026 House Journal, p. 1881

   Resumen de Georgia Commons: El comité añadió HB 376 al calendario suplementario del día bajo reglas estructuradas sin oposición expresa. No se debatieron sus disposiciones.

8. Comité Economic Development and Tourism del Senado, 10 de marzo de 2026

   Desde 0:31:41 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General

   Resumen de Georgia Commons: El promotor dijo que el programa de créditos fiscales para la rehabilitación de inmuebles históricos había alcanzado su límite, lo que impedía nuevas adjudicaciones, y propuso aumentarlo de $30 million a $60 million. El promotor describió la conservación de los créditos del 25% para las adjudicaciones anteriores, con nuevos porcentajes del 30% para las estructuras rurales y del 20% en las zonas más pobladas, y afirmó que se generan entre $3 y $6 en actividad económica por cada dólar invertido. Los testigos de Georgia Trust for Historic Preservation apoyaron la ampliación y dijeron que muchos proyectos no eran viables sin los créditos. Los miembros plantearon preguntas sobre la distribución geográfica, los grandes proyectos que consumen los créditos disponibles, la demanda y los requisitos de elegibilidad. Los expositores dijeron que las adjudicaciones se hacían por orden de llegada, estimaron la demanda en $85 million y describieron un límite de $15 million por proyecto vinculado a requisitos de empleo o nómina. Un testigo dijo que las estructuras elegibles reúnen los requisitos para figurar en el National Register of Historic Places o ya figuran en él. Las respuestas difirieron sobre si el límite era anual o abarcaba todo el programa. Después de la aprobación inicial, el comité reconsideró el proyecto a petición del Department of Revenue. El departamento solicitó un texto más claro sobre la aprobación y fechas coherentes. El comité adoptó una enmienda que reemplazaba “emitidos” por “aprobados” en dos lugares y cambiaba el año fiscal aplicable de 2027 a 2026; luego aprobó el proyecto de ley con las enmiendas. No se indicó el recuento de votos.

9. Comité Rules del Senado, 16 de marzo de 2026

   Desde 0:17:09 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General

   Resumen de Georgia Commons: El patrocinador dijo que HB 376 añadiría créditos tributarios para la rehabilitación histórica a fin de que el programa pudiera continuar hasta su vencimiento en 2029. El patrocinador dijo que los créditos disponibles ya se habían agotado y atribuyó al programa haber ayudado a revitalizar los centros urbanos. Al preguntársele sobre el trato diferente de los proyectos rurales y urbanos, el patrocinador confirmó que los proyectos en condados con menos de 50,000 habitantes recibirían mayores incentivos. Otro miembro preguntó si la propuesta estaba relacionada con créditos adelantados el año anterior, pero el breve intercambio no estableció claramente esa conexión. El presidente pro tempore apoyó dividir los créditos para que un proyecto grande no consumiera la cantidad disponible para el resto del estado, y el patrocinador estuvo de acuerdo. Más adelante, el comité incluyó por unanimidad el proyecto de ley en el calendario del pleno del día siguiente.

10. Sesión en el pleno del Senado, 18 de marzo de 2026 (día legislativo 33)

    Desde 1:50:12 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General · Confirmado por el historial del proyecto de ley (Senate Engrossed)

    Resumen de Georgia Commons: El Senado votó 30-20 para proteger HB 376 y HB 1159 de enmiendas en el pleno. Un portavoz del bloque minoritario objetó que HB 376 provenía del Comité de Desarrollo Económico y Turismo y no del de Finanzas o del de Ética. El líder de la mayoría citó su temática relacionada con el código tributario. Más adelante, el patrocinador presentó un texto sustitutivo que ampliaba los créditos para la rehabilitación histórica de inmuebles no residenciales. El patrocinador dijo que los créditos disponibles se habían agotado y propuso duplicar el límite anual de $30 million a $60 million hasta el vencimiento ya previsto en 2029. El patrocinador describió una inversión mínima de $25,000, un crédito máximo de $15 million por proyecto, créditos del 30% en condados con no más de 50,000 residentes y del 20% en los demás, manteniendo los créditos del 25% aprobados previamente. El patrocinador citó 295 proyectos y $803 million en inversión privada durante 2020-2025, además de una auditoría que halló $3.08 de crecimiento económico por cada dólar de incentivo. Un senador distinguió entre la actividad económica y los ingresos estatales, citando un informe de 2022 que mostraba $32.3 million gastados y $6.2 million recuperados. Otros senadores atribuyeron al programa la renovación de los centros urbanos, la preservación y la creación de empleos. El Senado adoptó el texto sustitutivo y aprobó el proyecto de ley 46-2.

11. Sesión en el pleno de la Cámara de Representantes, 23 de marzo de 2026 (día legislativo 36, AM)

    Desde 2:28:49 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General

    Resumen de Georgia Commons: El patrocinador presentó una moción para aceptar el texto sustitutivo del Senado de Georgia a HB 376, y lo describió como una medida de créditos fiscales para la rehabilitación histórica. El patrocinador dijo que anteriormente había sido aprobado por la Cámara por 161 votos a 9 y por el Senado de Georgia por 46 votos a 2. Según el patrocinador, el Department of Revenue solicitó dos cambios administrativos que no modificaban sustancialmente el proyecto de ley de base. Un miembro preguntó sobre el aumento del límite de los créditos de $30 millones a $60 millones. El patrocinador dijo que ese aumento ya estaba en el proyecto de ley de base, que no era un cambio del Senado de Georgia y que el límite vigente ya estaba totalmente comprometido, lo que en la práctica ponía fin a la disponibilidad del programa. El patrocinador dijo que el límite más alto proporcionaría más recursos para los proyectos. La Cámara aceptó el texto sustitutivo del Senado de Georgia por 152 votos a 10.

• Leído en voz alta: Sesión en el pleno de la Cámara de Representantes, 18 de febrero de 2026 (día legislativo 20), 0:41:00
• Leído en voz alta: Sesión en el pleno del Senado, 6 de marzo de 2026 (día legislativo 28, parte 1), 0:37:59
• Leído en voz alta: Sesión en el pleno del Senado, 12 de marzo de 2026 (día legislativo 31), 0:25:22
• Leído en voz alta: Sesión en el pleno del Senado, 16 de marzo de 2026 (día legislativo 32), 0:28:46

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