HB 416: Local government; enterprise zones; revise class of retailer from which fees may be collected

La ley de Georgia permite que los gobiernos locales designen zonas empresariales alrededor de grandes proyectos de reurbanización, con al menos $400 millones de inversión, que hayan estado crónicamente subdesarrollados durante 20 años o más. Las empresas en estas zonas obtienen una exención del impuesto sobre ventas y uso, y los gobiernos locales pueden cobrar una tarifa anual de infraestructura para ayudar a pagar el desarrollo, hasta el monto del impuesto del que esas empresas fueron exentas. Este proyecto de ley cambia a quién se le puede cobrar esa tarifa. En lugar de cualquier comerciante que opere dentro de los límites del proyecto, solo se puede cobrar a los comerciantes que califican como una empresa de negocios o servicios que realiza ventas exentas del impuesto sobre ventas bajo la ley. El proyecto de ley también cambia cuánto tiempo duran estas zonas empresariales especiales: en lugar de 30 años desde la designación o hasta que el proyecto de reurbanización se termine y se paguen los bonos de ingresos (lo que ocurra primero), el período de 30 años ahora comienza cuando el gobierno local emite por primera vez bonos de ingresos por más de $100,000 vinculados al proyecto. El proyecto de ley también hace una pequeña corrección técnica a cómo se define un área de reurbanización urbana por referencia cruzada.

• Reduce la tarifa de infraestructura de la zona empresarial para que solo se pueda cobrar a comerciantes que califiquen como una empresa de negocios o servicios con ventas exentas del impuesto sobre ventas y uso, no a todo comerciante que opere en el proyecto.
• Cambia cuándo comienza el período de existencia de 30 años para las grandes zonas empresariales de reurbanización, vinculándolo a la primera emisión de bonos de ingresos superiores a $100,000 en lugar de la fecha de designación de la zona o la finalización del proyecto.
• Elimina la regla anterior que permitía que la zona empresarial terminara antes una vez que el proyecto de reurbanización estuviera terminado y los bonos hubieran sido pagados.
• Corrige una referencia cruzada en la definición de área de reurbanización urbana usada para calificar un área nominada como zona empresarial.

Los gobiernos locales (ciudades y condados) que crean zonas empresariales alrededor de grandes proyectos de reurbanización, los comerciantes y empresas que operan en esas zonas, y los tenedores de bonos de ingresos emitidos para financiar el desarrollo o la infraestructura dentro de una zona empresarial.

Los cambios afectan cuánto dinero puede recaudar un gobierno local en tarifas de zona empresarial y de quién, y cuánto duran las exenciones fiscales y la autoridad de tarifas de una gran zona de reurbanización, lo cual determina el financiamiento de grandes proyectos de reurbanización con al menos $400 millones de inversión.

• La Sección 1 revisa el O.C.G.A. § 36-88-6(g)(1)(A) para corregir cómo se hace referencia cruzada a la definición de área de reurbanización urbana.
• La Sección 1 revisa el O.C.G.A. § 36-88-6(g)(4) para limitar la tarifa de infraestructura de la zona empresarial a comerciantes que sean empresas de negocios o servicios calificadas que realizan ventas exentas, en lugar de todos los comerciantes que operan en el proyecto.
• La Sección 2 revisa el O.C.G.A. § 36-88-10 para que una gran zona empresarial de reurbanización permanezca en existencia durante 30 años a partir de la primera emisión de bonos de ingresos que superen $100,000 de principal.
• La Sección 2 elimina la fecha de finalización anterior vinculada a la conclusión del proyecto de reurbanización y al pago de sus bonos.
• La Sección 3 deroga cualquier ley en conflicto.

1. 2025-07-01Effective Date
2. 2025-05-14Act 266
3. 2025-05-14House Date Signed by Governor (Cámara de Representantes)
4. 2025-04-07House Sent to Governor (Cámara de Representantes)
5. 2025-03-31Senate Passed/Adopted (Senado)
6. 2025-03-31Senate Third Read (Senado)
7. 2025-03-31Senate Taken from Table (Senado)
8. 2025-03-31Senate Tabled (Senado)

• Chuck Efstration (R, HD-104)Patrocinador principal
• Shaw Blackmon (R, HD-146)
• Trey Kelley (R, HD-16)
• Bill Cowsert (R, SD-46)

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes3 de marzo de 2025

   172 a favor, 0 en contra (6 sin votar, 2 con excusa)

   PASSAGE: House Vote #131

2. AprobadaVotación: Senado31 de marzo de 2025

   47 a favor, 8 en contra (0 sin votar, 1 con excusa)

   PASSAGE: Senate Vote #374

• zonas empresariales
• finanzas de gobiernos locales
• exenciones del impuesto sobre ventas
• desarrollo económico
• bonos de ingresos