HB 526: Ad valorem tax; extension of preferential assessment period for certain historic properties; provide

La ley de Georgia actualmente otorga a los propietarios de propiedades históricas rehabilitadas o emblemáticas una evaluación preferencial del impuesto a la propiedad (una reducción en cómo se calcula el valor imponible de su propiedad) durante nueve años. Después de nueve años, la propiedad regresa a la evaluación normal a menos que se someta a un nuevo trabajo de rehabilitación que la califique de nuevo. Este proyecto de ley enmienda dos secciones del código tributario de Georgia (O.C.G.A. §§ 48-5-7.2 y 48-5-7.3) para agregar una nueva opción: si la autoridad de gobierno de un condado lo aprueba, una propiedad histórica que genera ingresos puede mantener su evaluación preferencial hasta 12 años más allá de los nueve originales, sin necesidad de una nueva rehabilitación. Durante ese período extendido, el valor de la propiedad seguiría calculándose de la misma manera especial en que se calculaba durante el período preferencial original. El proyecto de ley no establece una fecha de vigencia más allá del proceso estándar, y deroga cualquier ley en conflicto.

• Permite que las autoridades de gobierno condales aprueben hasta 12 años adicionales de evaluación preferencial del impuesto para propiedades históricas rehabilitadas que generan ingresos, después de que termine el período original de nueve años.
• Hace disponible la misma opción de extensión de 12 años para propiedades históricas emblemáticas que generan ingresos, bajo una sección de código separada pero similar.
• Mantiene el método especial de cálculo del valor justo de mercado durante el período de evaluación extendido, en lugar de volver a la valoración estándar.
• Requiere la aprobación del condado antes de que cualquier propiedad pueda recibir la extensión, en lugar de otorgarla automáticamente.

Propietarios de propiedades históricas rehabilitadas o emblemáticas que generan ingresos y que actualmente se benefician del programa de evaluación preferencial del impuesto a la propiedad de Georgia, y las autoridades de gobierno condales, que obtendrían nueva discreción para aprobar extensiones de estas exenciones fiscales.

Los propietarios de edificios históricos calificados que generan ingresos podrían mantener evaluaciones de impuesto a la propiedad más bajas hasta 12 años más de lo que permite la ley actual, pero solo si su gobierno condal lo aprueba. Los condados verían una reducción más prolongada del valor imponible de estas propiedades si eligen aprobar la extensión.

• La Sección 1 revisa el O.C.G.A. § 48-5-7.2 (propiedad histórica rehabilitada) para permitir que el condado apruebe hasta 12 años adicionales de evaluación preferencial para propiedades que generan ingresos.
• La Sección 1 especifica que el valor justo de mercado de la propiedad continúa calculándose según el método especial existente durante el período extendido.
• La Sección 2 hace un cambio paralelo al O.C.G.A. § 48-5-7.3 (propiedad histórica emblemática), permitiendo la misma extensión de 12 años aprobada por el condado para propiedades que generan ingresos.
• La Sección 3 deroga cualquier ley en conflicto, una disposición de cierre estándar.

1. 2025-04-04House Withdrawn, Recommitted (Cámara de Representantes)
2. 2025-03-03House Committee Favorably Reported By Substitute (Cámara de Representantes)
3. 2025-02-21House Second Readers (Cámara de Representantes)
4. 2025-02-20House First Readers (Cámara de Representantes)
5. 2025-02-19House Hopper (Cámara de Representantes)

• Mark Newton (R, HD-127)Patrocinador principal
• Ron Stephens (R, HD-164)
• Debbie Buckner (D, HD-137)
• Dale Washburn (R, HD-144)
• Jesse Petrea (R, HD-166)

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