HB 547: Revenue and taxation; bona fide conservation use property; permit combination of multiple covenants into a single, new, ten-year covenant

Los propietarios de Georgia que inscriben una propiedad en un convenio de uso de conservación reciben una valoración fiscal preferencial más baja (bajo el O.C.G.A. § 48-5-7.4) a cambio de mantener la tierra en un uso calificado, como la agricultura o la silvicultura, durante diez años. Este proyecto de ley modifica ese programa de varias maneras. Amplía la definición de uso de conservación para indicar que la tierra también puede usarse secundariamente para el secuestro de carbono, es decir, almacenar carbono en el suelo o la vegetación bajo un registro o programa reconocido, sin perder su estatus preferencial. El proyecto de ley también permite que un propietario que tiene varias parcelas bajo convenios separados y válidos las combine en un nuevo convenio único de diez años, siempre que ninguna de las propiedades sea retirada de la cobertura y el propietario siga cumpliendo con todas las reglas de elegibilidad habituales. Los propietarios deben presentar una nueva declaración de impuestos sobre la propiedad para iniciar este proceso, y las parcelas con impuestos morosos no pueden combinarse. Una sección aparte otorga a los nuevos propietarios de tierras forestales de conservación 180 días después de adquirirlas para cambiar el tipo de convenio. Los cambios se aplicarían a los años fiscales que comiencen a partir del 1 de enero de 2027.

• Añade el secuestro de carbono como un uso secundario permitido de la propiedad de uso de conservación de buena fe, junto con los propósitos existentes de conservación y silvicultura.
• Permite que un solo propietario con múltiples parcelas bajo convenios de uso de conservación separados los fusione en un nuevo convenio único de diez años sin que esto se considere un incumplimiento de los convenios anteriores.
• Requiere que un propietario que combine convenios primero presente una declaración de impuestos sobre bienes raíces ante la junta de tasadores de impuestos del condado antes de la fecha límite normal de presentación.
• Prohíbe que las parcelas con impuestos morosos se combinen en un nuevo convenio.
• Otorga a los nuevos propietarios de propiedad de uso de conservación de tierras forestales 180 días después de adquirir la tierra para cambiarla a un convenio calificado diferente sin que esto genere un incumplimiento.
• Establece que los cambios se aplicarán a los años fiscales que comiencen a partir del 1 de enero de 2027.

Los propietarios de tierras inscritos en los programas de impuestos a la propiedad de uso de conservación o de uso de conservación de tierras forestales de Georgia, especialmente aquellos con múltiples parcelas bajo convenios separados, las juntas de tasadores de impuestos del condado que procesan las nuevas solicitudes de combinación, y los compradores que adquieren nuevamente propiedad de conservación de tierras forestales.

Los propietarios con varios convenios separados obtendrían una manera más sencilla de consolidar sus beneficios fiscales de conservación en un solo convenio en lugar de rastrear múltiples fechas de vencimiento, y también podrían añadir actividad de créditos de carbono a la tierra calificada. Las oficinas de impuestos del condado tendrían que procesar un nuevo tipo de presentación y verificar los impuestos morosos antes de permitir las combinaciones.

• La Sección 1 revisa el O.C.G.A. § 48-5-7.4(a)(1)(F) para permitir el secuestro de carbono como uso secundario bajo el Registro de Secuestro de Carbono de Georgia u otro programa de secuestro de carbono.
• La Sección 1 añade el nuevo inciso (e.1) que permite que un solo propietario combine múltiples parcelas bajo convenios separados y válidos en un nuevo convenio único de diez años, siempre que todas las parcelas de otro modo calificarían para la renovación.
• La Sección 1 aclara que el proceso de combinación no puede utilizarse para retirar propiedad de la cobertura, cambiar los requisitos de propiedad calificada, ni cambiar los requisitos de uso calificado.
• La Sección 1 requiere que el propietario presente una declaración de impuestos sobre bienes raíces ante la junta de tasadores de impuestos antes de la fecha límite normal antes de combinar convenios, y prohíbe la combinación de parcelas con impuestos morosos.
• La Sección 2 enmienda el O.C.G.A. § 48-5-7.7(f) para otorgar a un propietario que adquiere nuevamente propiedad de conservación de tierras forestales 180 días para cambiarla a un convenio bajo esa sección del Código.
• La Sección 3 establece que la Ley entra en vigor a partir de la firma del Gobernador o al convertirse en ley sin firma, aplicable a los años fiscales que comiencen a partir del 1 de enero de 2027.

1. 2026-03-25Senate Read Second Time (Senado)
2. 2026-03-25Senate Committee Favorably Reported (Senado)
3. 2026-03-09Senate Read and Referred (Senado)
4. 2026-03-06House Passed/Adopted By Substitute (Cámara de Representantes)
5. 2026-03-06House Third Readers (Cámara de Representantes)
6. 2026-03-03House Committee Favorably Reported By Substitute (Cámara de Representantes)
7. 2025-02-24House Second Readers (Cámara de Representantes)
8. 2025-02-21House First Readers (Cámara de Representantes)

• Chas Cannon (R, HD-172)Patrocinador principal
• Robert Dickey (R, HD-134)
• John Corbett (R, HD-174)
• Steven Meeks (R, HD-178)
• David Huddleston (R, HD-72)
• Joe Campbell (R, HD-171)
• Randy Robertson (R, SD-29)

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes6 de marzo de 2026

   169 a favor, 2 en contra (2 sin votar, 4 con excusa)

   PASSAGE: House Vote #659

• impuestos a la propiedad
• convenios de uso de conservación
• secuestro de carbono
• impuestos a tierras agrícolas y forestales