HB 548: Albany-Dougherty Inner City Authority Act; enact

La Albany-Dougherty Inner City Authority es un organismo público creado en 1977 para ayudar a redesarrollar y financiar proyectos en la ciudad de Albany y el condado de Dougherty. Este proyecto de ley no crea una nueva autoridad; en cambio, reformula y actualiza la ley existente que la rige, reemplazando las Secciones 1 a 12 de la Ley original de 1977 (según fue enmendada en 1980, 1981 y 2017) con una versión revisada. La ley reescrita detalla las definiciones, mantiene los siete miembros designados de la autoridad más al alcalde como miembro ex officio sin voto, y confirma los funcionarios, las reglas de cuórum y las protecciones contra conflictos de interés. Restablece los amplios poderes de la autoridad para adquirir, financiar, arrendar o vender proyectos, para emitir bonos de ingresos por hasta 40 años, y para actuar como agencia de redesarrollo bajo la Ley de Poderes de Redesarrollo de Georgia (O.C.G.A. Capítulo 44 del Título 36). También confirma las exenciones fiscales de la autoridad, su inmunidad frente a ciertas demandas similares a la de la ciudad, y que su propiedad no puede embargarse para pagar deudas, salvo la propiedad específicamente pignorada como garantía de bonos. Los cambios aplican hacia adelante y no afectan proyectos ni bonos emitidos antes de que la ley entre en vigor.

• Reformula y actualiza la ley existente que crea la Albany-Dougherty Inner City Authority en lugar de crear una nueva entidad.
• Confirma la estructura de la autoridad de siete miembros designados por la comisión de la ciudad más un alcalde ex officio sin voto, cada uno con mandatos de dos años.
• Autoriza a la autoridad a emitir bonos de ingresos con vencimiento de hasta 40 años para pagar proyectos de redesarrollo en Albany y el condado de Dougherty.
• Otorga a la autoridad exenciones fiscales y protege su propiedad de ser embargada para pagar deudas, excepto la propiedad específicamente pignorada para garantizar bonos.
• Otorga a la autoridad la misma inmunidad frente a demandas por agravios y negligencia que tiene la ciudad de Albany para sus funcionarios y empleados.
• Establece que los cambios de la ley aplican solo hacia adelante y no afectan los bonos o proyectos que la autoridad ya tiene en curso.

La Albany-Dougherty Inner City Authority y los miembros de su junta, los gobiernos de la ciudad de Albany y el condado de Dougherty, los tenedores de los bonos de ingresos de la autoridad, los desarrolladores privados que podrían asociarse con la autoridad en proyectos de redesarrollo, y los residentes de Albany y el condado de Dougherty que podrían verse afectados por proyectos de redesarrollo urbano o del centro de la ciudad.

Al reformular y aclarar los poderes de la autoridad, las reglas de membresía y la autoridad para emitir bonos, el proyecto de ley afecta la forma en que Albany y el condado de Dougherty pueden financiar y llevar a cabo proyectos de redesarrollo como la adquisición de propiedades, la construcción y las asociaciones público-privadas, al tiempo que protege a los tenedores de bonos existentes y aclara las inmunidades legales y el estatus fiscal de la autoridad.

• La Sección 1 (nuevas Secciones 1 y 2) proporciona un título corto, 'Albany-Dougherty Inner City Authority Act', y define términos clave como 'proyecto', 'costos del proyecto' y 'organismos públicos'.
• La nueva Sección 3 continúa la autoridad como un organismo corporativo público, fija su membresía en siete miembros designados más un alcalde ex officio sin voto, y describe las reglas de cuórum y votación.
• La nueva Sección 4 enumera los poderes de la autoridad, incluyendo contratar, adquirir y vender propiedades, pedir dinero prestado, y ejercer poderes de redesarrollo delegados por la ciudad o el condado.
• La nueva Sección 5 autoriza bonos de ingresos con vencimiento de hasta 40 años, establece que dichos bonos no comprometen el poder tributario de la ciudad o el condado, y requiere la validación de los bonos en el Tribunal Superior del condado de Dougherty.
• La nueva Sección 6 otorga a la autoridad y sus empleados la misma inmunidad por agravios que tiene la ciudad de Albany.
• La nueva Sección 7 protege la propiedad de la autoridad de embargo y venta, excepto la propiedad pignorada para garantizar obligaciones de bonos.
• La nueva Sección 9 establece que las ganancias de la autoridad no pueden beneficiar a particulares y que la propiedad revierte a la ciudad si la autoridad se disuelve.
• La nueva Sección 11 aclara que los cambios de la ley aplican solo de manera prospectiva y preserva las protecciones para los tenedores de bonos emitidos antes de que los cambios entren en vigor.

1. 2025-03-11Senate Read and Referred (Senado)
2. 2025-03-10House Passed/Adopted (Cámara de Representantes)
3. 2025-03-10House Third Readers (Cámara de Representantes)
4. 2025-03-10House Committee Favorably Reported (Cámara de Representantes)
5. 2025-02-24House Second Readers (Cámara de Representantes)
6. 2025-02-21House First Readers (Cámara de Representantes)
7. 2025-02-20House Hopper (Cámara de Representantes)

• Gerald Greene (R, HD-154)Patrocinador principal
• Bill Yearta (R, HD-152)
• Mike Cheokas (R, HD-151)
• David Sampson (D, HD-153)

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes10 de marzo de 2025

   165 a favor, 0 en contra (8 sin votar, 7 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #270

• autoridad de desarrollo local
• Albany Georgia
• condado de Dougherty
• bonos de ingresos
• ley de redesarrollo