HB 586: Revenue and taxation; intangible recording tax; revise notes

Georgia cobra un impuesto de registro de bienes intangibles sobre los pagarés garantizados con bienes inmuebles, como hipotecas y escrituras de garantía de deuda, cuando el pagaré se considera 'a largo plazo'. Según la ley actual, un pagaré se cuenta como a largo plazo, y por lo tanto se grava de manera diferente, si alguna parte de su capital vence más de tres años después de la fecha del pagaré. Este proyecto de ley cambia ese umbral a 62 meses (un poco más de cinco años) en lugar de tres años. El proyecto de ley hace cambios equivalentes en tres lugares de la ley de Georgia: la definición de 'pagaré a largo plazo garantizado con bienes inmuebles' (O.C.G.A. § 48-6-60), la regla que exige que los instrumentos indiquen el monto y la fecha de vencimiento de un pagaré (O.C.G.A. § 48-6-66), y la regla sobre bonos de título cuando un vendedor retiene el título como garantía (O.C.G.A. § 48-6-68). En cada lugar, el antiguo límite de tres años se reemplaza por 62 meses. El proyecto de ley deroga las leyes en conflicto y no incluye una sección separada de fecha de vigencia en el texto proporcionado.

• Cambia el límite para un 'pagaré a largo plazo garantizado con bienes inmuebles' de tres años a 62 meses en las definiciones tributarias (O.C.G.A. § 48-6-60).
• Elimina por completo el párrafo (4) de la sección de definiciones en O.C.G.A. § 48-6-60.
• Actualiza la regla sobre cómo indicar el monto y la fecha de vencimiento de un pagaré en los instrumentos inmobiliarios para usar el nuevo umbral de 62 meses (O.C.G.A. § 48-6-66).
• Actualiza la regla del bono de título para vendedores de bienes inmuebles que retienen el título como garantía, para usar el nuevo umbral de 62 meses (O.C.G.A. § 48-6-68).
• Deroga cualquier ley existente que entre en conflicto con estos cambios.

Compradores y vendedores de vivienda, prestamistas hipotecarios, compañías de títulos, abogados de bienes raíces y empleados de los condados que registran instrumentos inmobiliarios y calculan el impuesto de registro de bienes intangibles de Georgia sobre pagarés a largo plazo garantizados con bienes inmuebles.

Debido a que el impuesto de registro de bienes intangibles depende de si un pagaré se clasifica como a largo plazo, mover el límite de tres años a 62 meses cambia qué préstamos entran en esa categoría, lo cual podría afectar cuánto impuesto se debe al registrar ciertos préstamos inmobiliarios y bonos de título en Georgia.

• La Sección 1 revisa la definición de 'pagaré a largo plazo garantizado con bienes inmuebles' en O.C.G.A. § 48-6-60, cambiando el punto de activación de tres años a 62 meses y derogando el párrafo (4) de esa sección de definiciones.
• La Sección 2 revisa O.C.G.A. § 48-6-66 para que los pagarés que vencen dentro de 62 meses, en lugar de tres años, puedan usar una declaración simplificada en lugar de indicar una fecha de vencimiento exacta.
• La Sección 3 revisa O.C.G.A. § 48-6-68 para que un vendedor deba registrar un instrumento de bono de título antes de la entrega si el precio de compra vence más de 62 meses después de la fecha del instrumento, reemplazando el antiguo estándar de tres años.
• La Sección 4 deroga todas las leyes y partes de leyes que entren en conflicto con el proyecto de ley.

1. 2025-07-01Effective Date
2. 2025-05-09Act 77
3. 2025-05-09House Date Signed by Governor (Cámara de Representantes)
4. 2025-04-09House Sent to Governor (Cámara de Representantes)
5. 2025-04-04House Agreed Senate Amend or Sub (Cámara de Representantes)
6. 2025-04-02Senate Passed/Adopted By Substitute (Senado)
7. 2025-04-02Senate Third Read (Senado)
8. 2025-04-02Senate Engrossed (Senado)

• Bruce Williamson (R, HD-112)Patrocinador principal
• Shaw Blackmon (R, HD-146)
• Noel Williams, Jr. (R, HD-148)
• Matt Hatchett (R, HD-155)
• Chuck Efstration (R, HD-104)
• James Burchett (R, HD-176)
• Mike Hodges (R, SD-3)

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes6 de marzo de 2025

   170 a favor, 1 en contra (3 sin votar, 6 con excusa)

   PASSAGE: House Vote #256

2. AprobadaVotación: Senado2 de abril de 2025

   31 a favor, 24 en contra (0 sin votar, 1 con excusa)

   MOTION TO ENGROSS: SB 214, HB 66, HB 79, HB 129, HB 134, HB 141, HB 370, HB 397, HB 445, HB 463, HB 532, HB 586, HB 652: Senate Vote #383

3. AprobadaVotación: Senado2 de abril de 2025

   55 a favor, 1 en contra

   PASSAGE BY SUBSTITUTE: Senate Vote #404

4. AprobadaVotación: Cámara de Representantes4 de abril de 2025

   161 a favor, 0 en contra (11 sin votar, 8 con excusa)

   Agree to Senate Substitute: House Vote #405

• impuestos a la propiedad
• derecho inmobiliario
• impuesto de registro de bienes intangibles
• hipotecas
• cambios al código tributario