HB 656: Local government; authorize assessment of development impact fees for public facilities produced through agreements between developers and governmental entities

La ley de Georgia ya permite a las ciudades y condados cobrar tarifas de impacto por desarrollo en construcciones nuevas para pagar cosas como carreteras, líneas de agua y alcantarillado, parques y estaciones de bomberos. Este proyecto de ley enmienda el Capítulo 71 del Título 36 del Código Oficial de Georgia Anotado para ampliar lo que cuenta como una instalación pública elegible para estas tarifas. Agrega una nueva categoría que cubre cualquiera de los tipos de instalaciones enumerados que resulten de acuerdos entre urbanizadores privados y gobiernos locales, lo que significa que las tarifas podrían financiar infraestructura construida de manera cooperativa en lugar de solo por el gobierno solo. El proyecto de ley también ajusta la definición de "parte proporcional" para que las tarifas estén vinculadas a las demandas de servicio que un proyecto causa, en lugar de las demandas generalmente atribuidas a él. Por separado, extiende de seis a diez años el tiempo que tiene un gobierno local para gastar o comprometer las tarifas de impacto recaudadas antes de que un propietario tenga derecho a un reembolso, y actualiza el requisito relacionado de aviso público para que coincida con el nuevo plazo de diez años.

• Agrega una nueva categoría a la definición legal de "instalaciones públicas" que cubre instalaciones que resultan de acuerdos entre urbanizadores y gobiernos locales, haciéndolas elegibles para financiamiento por tarifas de impacto.
• Revisa la definición de "parte proporcional" para que la tarifa de impacto de un proyecto esté vinculada a las demandas de servicio causadas por ese proyecto en lugar de las demandas ampliamente asociadas con él.
• Extiende de seis a diez años el plazo para que un municipio o condado comprometa fondos o comience la construcción con las tarifas de impacto recaudadas antes de que se deba un reembolso.
• Actualiza el requisito de aviso de reembolso para que el aviso público sobre el derecho a reembolso esté vinculado al nuevo período de diez años en lugar de seis años.

Los gobiernos municipales y de condado de Georgia que cobran tarifas de impacto por desarrollo, los urbanizadores inmobiliarios que celebran acuerdos de infraestructura con esos gobiernos, y los propietarios o pagadores de tarifas que pagaron tarifas de impacto y podrían solicitar reembolsos si las tarifas no se gastan.

Los gobiernos locales obtendrían más flexibilidad para financiar carreteras, sistemas de agua, parques e instalaciones de seguridad pública construidas conjuntamente con urbanizadores, y tendrían cuatro años adicionales para gastar las tarifas recaudadas antes de deber reembolsos, lo que podría cambiar la rapidez con la que los urbanizadores o propietarios pueden recuperar los pagos de tarifas de impacto no utilizados.

• La Sección 1 revisa el párrafo (16) del O.C.G.A. § 36-71-2 para que "parte proporcional" refleje las demandas de servicio causadas por un proyecto en lugar de las demandas "del" proyecto.
• La Sección 1 agrega un nuevo subpárrafo (H) a la definición de "instalaciones públicas" en el O.C.G.A. § 36-71-2, que cubre instalaciones enumeradas en los subpárrafos (A) a (G) que resulten de acuerdos entre urbanizadores y gobiernos.
• La Sección 2 enmienda el O.C.G.A. § 36-71-9 para extender el período que activa el reembolso de seis a diez años después de la recaudación de la tarifa, si los fondos no se comprometen o no se inicia la construcción.
• La Sección 2 actualiza el plazo del aviso público para el derecho a reembolso, alineándolo con el nuevo período de diez años en lugar del período anterior de seis años.
• La Sección 3 deroga cualquier ley en conflicto.

1. 2025-02-28House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2025-02-27House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2025-02-26House Hopper (Cámara de Representantes)

• Steven Sainz (R, HD-180)Patrocinador principal
• Ron Stephens (R, HD-164)

• tarifas de impacto por desarrollo
• financiamiento del gobierno local
• infraestructura pública
• urbanizadores inmobiliarios
• gobierno de condado y ciudad