HB 685: Bartow County Community Improvement Districts Act; enact

La ley de Georgia permite a los condados crear distritos de mejoramiento comunitario (CID, por sus siglas en inglés), áreas especiales donde los propietarios de bienes comerciales aceptan pagar un impuesto adicional para financiar mejoras locales como carreteras, parques, alcantarillado, sistemas de agua y estacionamientos. Este proyecto de ley establece el marco legal para uno o más de estos distritos en el condado de Bartow y sus municipios. Un distrito solo se forma después de que tanto el gobierno local como una mayoría de los propietarios afectados (que representen al menos el 75 por ciento del valor de la propiedad) estén de acuerdo por escrito. Cada distrito es dirigido por una junta con algunos miembros nombrados por gobiernos locales y otros elegidos por los propietarios, y la junta puede gravar la propiedad no residencial hasta 5 milésimas, tomar préstamos y emitir bonos sin la supervisión normal de valores del estado. Los terrenos residenciales, agrícolas y forestales están exentos de estos impuestos. El proyecto de ley también describe cómo los distritos pueden crecer, disolverse y manejar deudas, y entra en vigor una vez que se firme como ley.

• Crea una estructura legal que permite que se formen uno o más distritos de mejoramiento comunitario (zonas fiscales especiales) dentro del condado de Bartow y sus municipios.
• Requiere tanto la aprobación del gobierno local como el consentimiento por escrito de la mayoría de los propietarios afectados (por cantidad y por valor) antes de que un distrito pueda comenzar a operar.
• Permite que las juntas de los distritos impongan impuestos, tarifas o gravámenes de hasta 5 milésimas sobre la propiedad inmobiliaria no residencial, mientras exime a las viviendas, granjas y terrenos forestales.
• Permite que los distritos tomen préstamos y emitan bonos de obligación general respaldados por el propio poder tributario del distrito, sin que el condado de Bartow o el estado sean responsables.
• Exime la venta de bonos y notas del distrito de la ley de regulación de valores de Georgia (O.C.G.A. Capítulo 5 del Título 10) y de los requisitos de referéndum público.
• Establece los procedimientos para ampliar los límites del distrito, cooperar con los gobiernos locales y disolver un distrito si los propietarios votan por terminarlo.

Los propietarios de bienes comerciales y otros bienes no residenciales en el condado de Bartow y sus municipios que podrían ser gravados por un nuevo distrito; el condado de Bartow y los gobiernos municipales, que deben aprobar los distritos y recaudar los impuestos; y las juntas de los distritos mismas, compuestas por miembros nombrados y elegidos.

Si se forman los distritos, las empresas y otros propietarios de bienes no residenciales en esas áreas pagarían impuestos a la propiedad adicionales (hasta 5 milésimas) que financiarían mejoras locales como carreteras, alcantarillado y parques, dándole a los propietarios un papel directo en decidir y financiar mejoras cerca de sus propiedades.

• La Sección 2 limita las actividades del distrito a propósitos públicos específicos, tales como carreteras, parques, sistemas de aguas pluviales y alcantarillado, sistemas de agua e instalaciones de estacionamiento.
• La Sección 4 requiere tanto una resolución del gobierno local como el consentimiento por escrito de los propietarios que representen una mayoría y al menos el 75 por ciento del valor tasado antes de que un distrito se active.
• La Sección 5 establece una junta de siete o más miembros con miembros nombrados y elegidos que cumplen períodos escalonados de dos y cuatro años, sujetos a revocación mediante petición.
• La Sección 6 limita los impuestos, tarifas y gravámenes del distrito a 5 milésimas sobre la propiedad inmobiliaria no residencial y excluye las viviendas, tierras agrícolas y forestales.
• La Sección 8 permite que los distritos contraigan deuda respaldada por su propio poder tributario sin seguir los límites constitucionales normales de deuda del estado.
• La Sección 11 permite que los bonos venzan en un plazo de hasta 40 años sin que se aplique el límite estatal de tasa de interés por usura.
• La Sección 13 exime las ofertas de bonos y notas del distrito de la ley de valores de Georgia y de los requisitos de referéndum público o notificación más allá de lo que la propia Ley especifica.
• La Sección 14 describe cómo se puede disolver un distrito, incluyendo un voto requerido de los propietarios cada seis años y el pago de deudas antes de que la disolución entre en vigor.

1. 2025-05-13Effective Date
2. 2025-05-13Act 160
3. 2025-05-13House Date Signed by Governor (Cámara de Representantes)
4. 2025-04-10House Sent to Governor (Cámara de Representantes)
5. 2025-04-04House Agreed Senate Amend or Sub (Cámara de Representantes)
6. 2025-03-27Senate Passed/Adopted By Substitute (Senado)
7. 2025-03-27Senate Committee Favorably Reported By Substitute (Senado)
8. 2025-03-11Senate Read and Referred (Senado)

• Matthew Gambill (R, HD-15)Patrocinador principal
• Mitchell Scoggins (R, HD-14)

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes10 de marzo de 2025

   165 a favor, 0 en contra (8 sin votar, 7 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #270

2. AprobadaVotación: Senado27 de marzo de 2025

   52 a favor, 0 en contra (0 sin votar, 4 con excusa)

   LOCAL CONSENT CALENDAR: Senate Vote #291

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• bonos municipales
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