HB 743: Social Circle, City of; ad valorem tax; provide homestead exemption

Actualmente, los propietarios de la Ciudad de Social Circle pagan impuestos municipales sobre la propiedad basados en el valor total tasado de su vivienda cada año, el cual puede aumentar rápidamente a medida que suben los valores de la propiedad. Este proyecto de ley crearía una exención sobre la vivienda familiar que limita cuánto puede crecer anualmente el valor imponible de una vivienda para fines del impuesto municipal. Según la fórmula, el valor imponible solo podría aumentar aproximadamente a la tasa de inflación local (más un pequeño margen) cada año, en lugar de saltar a la tasación completa del mercado, a partir de un valor base del año 2024 para quienes califiquen por primera vez en 2026. La exención se aplica únicamente a los impuestos operativos generales de la Ciudad de Social Circle, no a los impuestos estatales, del condado, escolares o relacionados con bonos. No se transfiere a un nuevo propietario cuando se vende la vivienda, aunque un cónyuge sobreviviente puede conservarla. El cambio primero debe ser aprobado por dos tercios de la Asamblea General y luego por los votantes de Social Circle en un referendo en noviembre de 2025; si se aprueba, entra en vigencia el 1 de enero de 2026, y si se rechaza, toda la Ley queda automáticamente derogada un año después.

• Crea una exención sobre la vivienda familiar para los impuestos municipales de la Ciudad de Social Circle basada en la diferencia entre el valor tasado actual de una vivienda y un valor base ajustado del año.
• Limita los aumentos anuales en el valor imponible de una vivienda para fines del impuesto municipal a aproximadamente la tasa de inflación más 25 puntos básicos, más el valor de cualquier mejora sustancial.
• Renueva automáticamente la exención cada año sin necesidad de volver a solicitarla una vez que un propietario califica, y permite que un cónyuge sobreviviente la conserve mientras viva en la vivienda.
• Excluye la aplicación de la exención a los impuestos estatales, del condado y del distrito escolar sobre la propiedad, así como a los impuestos usados para pagar bonos municipales.
• Requiere que la exención sea aprobada tanto por un voto de dos tercios de la Asamblea General como por los votantes de Social Circle en un referendo en noviembre de 2025 antes de que pueda entrar en vigencia.

Los propietarios de vivienda en la Ciudad de Social Circle que declaran la propiedad como su residencia principal, el gobierno municipal de Social Circle y su proceso de recaudación de impuestos, y los funcionarios electorales del condado de Walton que deben llevar a cabo el referendo de noviembre de 2025.

Si los votantes lo aprueban, los propietarios elegibles en Social Circle verían que sus facturas del impuesto municipal a la propiedad crecen más lentamente aunque el valor de mercado de su vivienda aumente, ya que el valor imponible usado para los impuestos municipales estaría limitado cerca de la tasa de inflación cada año en lugar de seguir los aumentos completos del mercado.

• La Sección 1 define términos clave como 'valor tasado del año base' (el valor de 2024 para quienes califiquen por primera vez en 2026) y 'valor tasado del año base ajustado', que crece solo por la inflación más 25 puntos básicos anualmente.
• La Sección 1(b) otorga la exención igual a la diferencia entre el valor tasado actual de una vivienda y su valor base ajustado, aplicándose únicamente a los impuestos municipales de la Ciudad de Social Circle.
• La Sección 1(c) y (d) requieren una solicitud inicial pero trasladan automáticamente la exención cada año, con una excepción que permite que quienes tenían la exención en 2025 califiquen automáticamente en 2026.
• La Sección 1(e) aclara que la exención no se aplica a los impuestos estatales, del condado o escolares y no puede combinarse con otra exención de vivienda familiar basada en año base para los mismos impuestos municipales; se aplica la más beneficiosa.
• La Sección 2 requiere un voto de dos tercios de la Asamblea General para que la Ley entre en vigor, conforme a la Constitución de Georgia.
• La Sección 3 programa un referendo de votantes de Social Circle para noviembre de 2025, con derogación automática de toda la Ley 365 días después si los votantes la rechazan o si no se celebra ninguna elección.
• La Sección 4 establece la fecha de vigencia como la fecha de aprobación del Gobernador, excepto para las disposiciones del referendo en la Sección 3.

1. 2025-05-09Effective Date
2. 2025-05-09Act 103
3. 2025-05-09House Date Signed by Governor (Cámara de Representantes)
4. 2025-04-10House Sent to Governor (Cámara de Representantes)
5. 2025-03-27Senate Passed/Adopted (Senado)
6. 2025-03-27Senate Committee Favorably Reported (Senado)
7. 2025-03-25Senate Read and Referred (Senado)
8. 2025-03-21House Passed/Adopted By Substitute (Cámara de Representantes)

• Tim Fleming (R, HD-114)Patrocinador principal
• Bruce Williamson (R, HD-112)
• Reynaldo "Rey" Martinez (R, HD-111)

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes21 de marzo de 2025

   158 a favor, 0 en contra (9 sin votar, 13 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #293

2. AprobadaVotación: Senado27 de marzo de 2025

   52 a favor, 0 en contra (0 sin votar, 4 con excusa)

   LOCAL CONSENT CALENDAR: Senate Vote #291

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