HB 744: Walnut Grove, City of; ad valorem tax; provide homestead exemption

Este proyecto de ley crea un nuevo beneficio de impuesto predial, llamado exención flotante de vivienda familiar, para las personas que son dueñas y viven en una casa dentro de la Ciudad de Walnut Grove. En lugar de una exención de monto fijo, funciona fijando un valor base para la vivienda y limitando cuánto puede subir el valor gravable cada año, según una tasa de inflación establecida por el comisionado estatal de ingresos más 25 puntos base. La exención solo se aplica a los impuestos municipales de la ciudad, no a los impuestos escolares, del condado ni del estado, y no a los impuestos usados para pagar bonos de la ciudad. Los propietarios deben presentar una solicitud una sola vez, y la exención luego se renueva automáticamente mientras sigan viviendo en la casa; un cónyuge sobreviviente también puede conservarla. La exención, por lo general, no se transfiere a un nuevo propietario cuando se vende la casa. Debido a que modifica las reglas del impuesto predial, el proyecto de ley necesitó dos tercios de los votos en la Asamblea General y debe ser aprobado por los votantes de Walnut Grove en un referendo en noviembre de 2025 antes de poder entrar en vigor para el año fiscal 2026.

• Crea una exención flotante de vivienda familiar para los propietarios de Walnut Grove que limita los aumentos anuales en el valor gravable usado para los impuestos prediales municipales.
• Vincula el aumento anual permitido en el valor gravable a un índice de inflación establecido por el comisionado estatal de ingresos, más 25 puntos base.
• Limita la exención únicamente a los impuestos ad valorem municipales de la ciudad, excluyendo los impuestos escolares, del condado, del estado y los pagos de deuda de bonos de la ciudad.
• Renueva automáticamente la exención cada año sin necesidad de nuevas solicitudes, siempre que el propietario siga viviendo en la casa, y la extiende a un cónyuge sobreviviente.
• Requiere que la exención sea aprobada por los votantes de Walnut Grove en un referendo en noviembre de 2025 antes de entrar en vigor el 1 de enero de 2026.
• Deroga automáticamente toda la Ley si los votantes la rechazan o si la elección no se realiza como se exige.

Los propietarios de vivienda en la Ciudad de Walnut Grove que declaran la propiedad como su residencia principal (vivienda familiar), los funcionarios de impuestos y elecciones del condado de Walton que administran la exención y el referendo, y el gobierno de la ciudad, que recaudará menos ingresos por impuesto predial municipal de los propietarios participantes.

Si los votantes lo aprueban, los propietarios elegibles de Walnut Grove podrían ver que sus facturas de impuesto predial municipal crecen más lentamente aunque el valor de mercado de su vivienda aumente rápidamente, porque el valor gravable usado para los impuestos municipales estaría limitado por una fórmula basada en la inflación en lugar de seguir los aumentos completos del valor de mercado.

• La Sección 1 define términos clave, incluyendo 'valor tasado del año base,' 'valor tasado ajustado del año base' y 'cambio sustancial de la propiedad', usados para calcular la exención.
• La Sección 1(b) otorga a cada propietario de vivienda familiar de Walnut Grove una exención igual a la diferencia entre el valor tasado del año actual y el valor tasado ajustado del año base.
• La Sección 1(c) exige una solicitud para reclamar la exención, pero traslada automáticamente la exención a las personas que ya tenían una exención de vivienda familiar en 2025 y que siguen siendo elegibles en 2026.
• La Sección 1(e) establece que la exención se aplica únicamente a los impuestos municipales, no a los impuestos estatales, del condado o escolares, y por lo general no se puede combinar con otra exención de vivienda familiar de valor de año base para Walnut Grove.
• La Sección 1(f) ordena al comisionado estatal de ingresos establecer la tasa de inflación anual usada para calcular los aumentos permitidos en el valor tasado.
• La Sección 1(g) establece que la exención se aplica a los años fiscales que comienzan a partir del 1 de enero de 2026.
• La Sección 2 exige dos tercios de los votos tanto en la Cámara como en el Senado para que la Ley entre en vigor, conforme a la Constitución de Georgia.
• La Sección 3 exige un referendo en noviembre de 2025 en Walnut Grove; si los votantes lo rechazan o la elección no se realiza, la Ley se deroga automáticamente 365 días después de la fecha de la elección.

1. 2025-05-09Effective Date
2. 2025-05-09Act 97
3. 2025-05-09House Date Signed by Governor (Cámara de Representantes)
4. 2025-04-10House Sent to Governor (Cámara de Representantes)
5. 2025-03-27Senate Passed/Adopted (Senado)
6. 2025-03-27Senate Committee Favorably Reported (Senado)
7. 2025-03-25Senate Read and Referred (Senado)
8. 2025-03-21House Passed/Adopted By Substitute (Cámara de Representantes)

• Bruce Williamson (R, HD-112)Patrocinador principal
• Reynaldo "Rey" Martinez (R, HD-111)
• Tim Fleming (R, HD-114)

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes21 de marzo de 2025

   158 a favor, 0 en contra (9 sin votar, 13 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #293

2. AprobadaVotación: Senado27 de marzo de 2025

   52 a favor, 0 en contra (0 sin votar, 4 con excusa)

   LOCAL CONSENT CALENDAR: Senate Vote #291

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