HB 745: Loganville, City of; ad valorem tax; provide homestead exemption

Este proyecto de ley se aplica únicamente a los propietarios de vivienda dentro de la ciudad de Loganville, en el condado de Walton. Crea una exención de vivienda familiar que limita el crecimiento del valor imponible (tasado) de una residencia principal para fines de impuestos municipales. En lugar de pagar impuestos municipales sobre el valor tasado actual completo, el valor imponible del propietario quedaría congelado en un valor del 'año base' y luego se le permitiría subir cada año solo según la tasa de inflación del año anterior más un pequeño margen, a menos que la propiedad cambie sustancialmente (como una ampliación). La exención no se aplica a los impuestos estatales, del condado o escolares, solo a los impuestos de la ciudad de Loganville para fines municipales, y no a los impuestos usados para pagar bonos municipales. Los propietarios deben solicitarla una vez y se renueva automáticamente, y se transfiere al cónyuge sobreviviente que continúe viviendo allí. Debido a que afecta los impuestos a la propiedad, la Constitución de Georgia exige una votación de dos tercios en ambas cámaras legislativas y la aprobación de los votantes locales; si los votantes la rechazan en la elección de noviembre de 2025, la ley queda automáticamente derogada. Si se aprueba, entra en vigor el 1 de enero de 2026.

• Crea una exención de vivienda familiar que limita el crecimiento del valor imponible de una vivienda principal para los impuestos municipales ad valorem (a la propiedad) de la ciudad de Loganville.
• Basa la exención en un 'valor tasado del año base' que aumenta cada año solo según una fórmula vinculada a la inflación, no según el aumento total del valor de mercado.
• Exige que los propietarios soliciten la exención una vez, después de lo cual se renueva automáticamente cada año mientras sigan ocupando la vivienda.
• Excluye la aplicación de la exención a los impuestos a la propiedad estatales, del condado o del distrito escolar, y a los gravámenes de deuda con bonos.
• Requiere una votación de dos tercios en la Asamblea General y un referendo de votantes locales en noviembre de 2025 antes de que la exención pueda entrar en vigor.
• Deroga automáticamente toda la ley si los votantes la rechazan o si la elección no se celebra correctamente, 365 días después de la fecha de la elección.

Los propietarios de vivienda en la ciudad de Loganville que reclaman su propiedad como vivienda familiar, el gobierno de la ciudad de Loganville que administra la exención y pierde parte del crecimiento de ingresos fiscales, los funcionarios electorales del condado de Walton que deben organizar el referendo, y los cónyuges sobrevivientes de los titulares de la exención que pueden conservar el beneficio.

Si es aprobado por los votantes, los propietarios elegibles de Loganville verían crecer sus facturas de impuestos municipales a la propiedad más lentamente, ya que los aumentos del valor imponible estarían limitados por una fórmula de inflación en lugar de subir con los aumentos completos del valor de mercado, mientras que otros entes fiscales como el condado y las escuelas no se verían afectados.

• La Sección 1 define términos clave, incluidos 'valor tasado del año base', 'valor tasado ajustado del año base' e 'tasa de inflación', y fija 2024 como el año base para las exenciones otorgadas por primera vez en 2026.
• La Sección 1(b) otorga una exención igual a la diferencia entre el valor tasado actual y el valor tasado ajustado del año base, limitando los aumentos anuales a la inflación más 25 puntos básicos.
• La Sección 1(c) exige una solicitud, pero traslada automáticamente la exención a quienes la tenían en 2025 y siguen siendo elegibles en 2026.
• La Sección 1(e) establece que la exención se aplica únicamente a los impuestos municipales de la ciudad de Loganville, no a los impuestos estatales, del condado o escolares, y no puede combinarse con otra exención de año base para los mismos impuestos municipales.
• La Sección 2 exige una mayoría de dos tercios en la Cámara y el Senado de Georgia conforme a las disposiciones fiscales de la constitución estatal.
• La Sección 3 convoca un referendo en noviembre de 2025 en Loganville, con derogación automática de toda la ley 365 días después de la elección si los votantes la rechazan o no se celebra una elección válida.
• La Sección 4 fija la fecha de entrada en vigor el 1 de enero de 2026 si se aprueba, condicionada al resultado del referendo.

1. 2025-05-09Effective Date
2. 2025-05-09Act 98
3. 2025-05-09House Date Signed by Governor (Cámara de Representantes)
4. 2025-04-07House Sent to Governor (Cámara de Representantes)
5. 2025-03-28Senate Passed/Adopted (Senado)
6. 2025-03-28Senate Committee Favorably Reported (Senado)
7. 2025-03-25Senate Read and Referred (Senado)
8. 2025-03-21House Passed/Adopted By Substitute (Cámara de Representantes)

• Reynaldo "Rey" Martinez (R, HD-111)Patrocinador principal
• Bruce Williamson (R, HD-112)
• Tim Fleming (R, HD-114)

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes21 de marzo de 2025

   158 a favor, 0 en contra (9 sin votar, 13 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #293

2. AprobadaVotación: Senado28 de marzo de 2025

   53 a favor, 0 en contra (1 sin votar, 2 con excusa)

   LOCAL CONSENT CALENDAR: Senate Vote #313

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