HB 746: Monroe, City of; ad valorem tax; provide homestead exemption

Este proyecto de ley establece una exención sobre la vivienda familiar (homestead) de los impuestos sobre la propiedad (impuestos ad valorem) de la Ciudad de Monroe, únicamente para fines municipales, no para impuestos del condado, escolares o estatales. La exención limita el crecimiento del valor gravable al eximir la diferencia entre el valor tasado actual de una vivienda y un valor base ajustado del año, el cual crece cada año según una tasa de inflación más un pequeño margen fijado por el comisionado estatal de ingresos. Los propietarios deben presentar una solicitud una sola vez, y la exención luego se renueva automáticamente mientras sigan viviendo en la casa; no se transfiere a un nuevo propietario cuando se vende la propiedad, excepto en el caso de un cónyuge sobreviviente que continúe ocupando la vivienda. Las personas que recibieron una exención sobre la vivienda familiar en 2025 y que aún califican quedan inscritas automáticamente para 2026 sin necesidad de volver a solicitarla. Debido a que involucra exenciones de impuestos sobre la propiedad, el proyecto de ley necesitó una votación de dos tercios en ambas cámaras legislativas y debe ser aprobado por los votantes de la Ciudad de Monroe en un referendo de noviembre de 2025 antes de entrar en vigor el 1 de enero de 2026. Si los votantes lo rechazan o no se celebra la elección, las disposiciones de la exención quedan derogadas automáticamente.

• Crea una exención sobre la vivienda familiar de los impuestos municipales sobre la propiedad de la Ciudad de Monroe, equivalente al crecimiento del valor tasado de una vivienda por encima de un valor base ajustado del año.
• Establece que el valor base ajustado del año crezca anualmente según una tasa de inflación (más 25 puntos básicos) determinada por el comisionado estatal de ingresos, limitando los aumentos del valor gravable.
• Requiere una solicitud inicial para la exención pero la renueva automáticamente cada año mientras el propietario siga viviendo en la casa como vivienda familiar.
• Permite que un cónyuge sobreviviente siga recibiendo la exención mientras continúe ocupando la vivienda como su residencia.
• Impide que la exención se combine con cualquier otra exención de vivienda familiar basada en valor base del año para la Ciudad de Monroe, aplicando la que resulte más beneficiosa para el contribuyente.
• Requiere que los votantes de la Ciudad de Monroe aprueben la exención en un referendo de noviembre de 2025, con derogación automática si el voto falla o no se celebra la elección.

Los propietarios de vivienda de la Ciudad de Monroe que califican para una exención sobre la vivienda familiar, el gobierno de la ciudad de Monroe y sus funcionarios de impuestos que administran la exención, el superintendente de elecciones del condado de Walton que debe llevar a cabo el referendo, y los cónyuges sobrevivientes de beneficiarios de la exención que continúan viviendo en la casa.

Si es aprobado por los votantes, los propietarios elegibles de Monroe verían crecer más lentamente sus facturas del impuesto municipal sobre la propiedad, ya que los aumentos del valor gravable estarían limitados cerca de la tasa de inflación en lugar de seguir los aumentos totales del valor de mercado. El cambio se aplica únicamente a los impuestos municipales, no a los impuestos sobre la propiedad del condado, escolares o estatales.

• La Sección 1 define términos clave, incluyendo 'valor tasado base ajustado del año', 'valor tasado base del año' y 'tasa de inflación', que en conjunto determinan cuánto crecimiento del valor gravable queda exento cada año.
• La Sección 1(b) otorga la exención igual a la diferencia entre el valor tasado actual y el valor base ajustado del año, y establece que no se transfiere a nuevos propietarios salvo lo especificado.
• La Sección 1(c) requiere una solicitud pero inscribe automáticamente a las personas que tenían la exención en 2025 y siguen siendo elegibles en 2026, sin requerir una nueva solicitud.
• La Sección 1(e) aclara que la exención se aplica únicamente a los impuestos municipales de la Ciudad de Monroe, no a los impuestos estatales, del condado o escolares, y no puede combinarse con otra exención de valor base del año para la ciudad.
• La Sección 1(g) establece que la exención se aplica a los años tributarios que comiencen a partir del 1 de enero de 2026.
• La Sección 2 requiere una votación por mayoría de dos tercios tanto en la Cámara como en el Senado para que la Ley entre en vigor, conforme a la Constitución de Georgia.
• La Sección 3 requiere un referendo en noviembre de 2025 en la Ciudad de Monroe, con derogación automática 365 días después de la elección si los votantes lo rechazan o si no se celebra la elección.

1. 2025-05-09Effective Date
2. 2025-05-09Act 99
3. 2025-05-09House Date Signed by Governor (Cámara de Representantes)
4. 2025-04-07House Sent to Governor (Cámara de Representantes)
5. 2025-03-28Senate Passed/Adopted (Senado)
6. 2025-03-28Senate Committee Favorably Reported (Senado)
7. 2025-03-25Senate Read and Referred (Senado)
8. 2025-03-21House Passed/Adopted By Substitute (Cámara de Representantes)

• Bruce Williamson (R, HD-112)Patrocinador principal
• Reynaldo "Rey" Martinez (R, HD-111)
• Tim Fleming (R, HD-114)

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes21 de marzo de 2025

   158 a favor, 0 en contra (9 sin votar, 13 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #293

2. AprobadaVotación: Senado28 de marzo de 2025

   53 a favor, 0 en contra (1 sin votar, 2 con excusa)

   LOCAL CONSENT CALENDAR: Senate Vote #313

• impuestos sobre la propiedad
• exención de vivienda familiar
• Ciudad de Monroe
• condado de Walton
• referendo local