HB 782: Chatham County Schools' Tax Relief Act; enact

Actualmente, los propietarios de vivienda en el distrito escolar del condado de Chatham pagan impuestos escolares sobre la propiedad según el valor tasado actual de su vivienda, el cual generalmente aumenta con el tiempo. Este proyecto de ley permitiría a los propietarios excluir de la tributación escolar cualquier aumento en el valor tasado de su vivienda por encima de lo que era el año anterior a que obtuvieran por primera vez la exención (el 'año base'). La exención no cubriría nuevas mejoras ni terreno adicional, y se ajustaría a la baja si se elimina parte de la propiedad. Los propietarios solicitarían una sola vez ante el comisionado de impuestos del condado de Chatham, y la exención se renovaría automáticamente mientras sigan viviendo allí; un cónyuge sobreviviente también puede conservarla. No afectaría los impuestos estatales, del condado, municipales, ni del distrito escolar independiente, y se suma a otras exenciones de vivienda familiar. Debido a que modifica la ley tributaria, requiere una votación de dos tercios en la Asamblea General y la aprobación de los votantes en un referendo de noviembre de 2025. Si se aprueba, entra en vigor el 1 de enero de 2026; si se rechaza, la Ley se deroga automáticamente.

• Crea una exención de vivienda familiar de los impuestos del distrito escolar del condado de Chatham igual al crecimiento en el valor tasado de una vivienda desde el año base (el año anterior a que se otorgara por primera vez la exención).
• Excluye la exención de aplicarse a nuevas mejoras o terreno adicional, y requiere que el valor del año base se ajuste si se elimina propiedad de la vivienda familiar.
• Requiere una solicitud única ante el comisionado de impuestos del condado de Chatham, después de lo cual la exención se renueva automáticamente cada año sin necesidad de volver a presentarla.
• Extiende la exención a un cónyuge sobreviviente que continúe viviendo en la vivienda.
• Limita la exención únicamente a los impuestos escolares del condado de Chatham, sin afectar los impuestos estatales, del condado, municipales, ni del distrito escolar independiente.
• Requiere la aprobación de los votantes en un referendo de noviembre de 2025 y una votación legislativa de dos tercios, con derogación automática si el referendo fracasa.

Los propietarios de vivienda que residen en el distrito escolar del condado de Chatham y declaran su vivienda como vivienda familiar, la oficina del comisionado de impuestos del condado de Chatham, que procesa las solicitudes, y el superintendente de elecciones del condado de Chatham, quien debe llevar a cabo el referendo de noviembre de 2025.

Si los votantes lo aprueban, los propietarios de vivienda en el distrito escolar del condado de Chatham verían crecer más lentamente sus facturas de impuestos escolares, ya que los aumentos en el valor tasado de su vivienda por encima del año base no serían gravados para fines escolares, mientras que otros impuestos locales y estatales permanecerían igual.

• La Sección 2 define el 'año base' como el año anterior a que un propietario obtenga por primera vez la exención, y limita la definición de vivienda familiar a incluir hasta cinco acres contiguos.
• La Sección 2(b) otorga la exención igual a la diferencia entre el valor tasado del año actual y el valor tasado del año base, excluyendo nuevas mejoras o terreno adicional.
• Las Secciones 2(c) y (d) requieren una solicitud única ante el comisionado de impuestos del condado de Chatham y disponen la renovación automática anual y la continuación para el cónyuge sobreviviente.
• La Sección 2(e) aclara que la exención se aplica únicamente a los impuestos del distrito escolar del condado de Chatham, no a los impuestos estatales, del condado, municipales, ni del distrito escolar independiente.
• La Sección 2(f) establece que la exención se aplica a los años fiscales que comiencen a partir del 1 de enero de 2026.
• La Sección 3 requiere una mayoría de dos tercios en la Cámara y el Senado para que la Ley entre en vigor.
• La Sección 4 requiere un referendo en noviembre de 2025 en el distrito escolar del condado de Chatham, con derogación automática 365 días después de la elección si los votantes lo rechazan o si la elección no se realiza correctamente.
• La Sección 5 establece la fecha de vigencia al momento de la aprobación del Gobernador, excepto por las disposiciones del referendo en la Sección 4.

1. 2025-05-09Effective Date
2. 2025-05-09Act 105
3. 2025-05-09House Date Signed by Governor (Cámara de Representantes)
4. 2025-04-07House Sent to Governor (Cámara de Representantes)
5. 2025-03-28Senate Passed/Adopted (Senado)
6. 2025-03-28Senate Committee Favorably Reported (Senado)
7. 2025-03-27Senate Read and Referred (Senado)
8. 2025-03-25House Passed/Adopted (Cámara de Representantes)

• Ron Stephens (R, HD-164)Patrocinador principal
• Jesse Petrea (R, HD-166)
• Carl Gilliard (D, HD-162)
• Bill Hitchens (R, HD-161)

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes25 de marzo de 2025

   170 a favor, 0 en contra (6 sin votar, 4 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #302

2. AprobadaVotación: Senado28 de marzo de 2025

   53 a favor, 0 en contra (1 sin votar, 2 con excusa)

   LOCAL CONSENT CALENDAR: Senate Vote #313

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