HB 805: Dublin, City of; school district ad valorem tax; provide homestead exemption

Este proyecto de ley crea una exención fiscal de vivienda familiar temporal para los propietarios en el distrito escolar independiente de la Ciudad de Dublin. Protegería a los propietarios de parte del crecimiento en sus impuestos escolares sobre la propiedad, exentando la cantidad en que el valor tasado actual de una vivienda excede un 'valor tasado del año base ajustado', el cual solo puede aumentar hasta un 20 por ciento al año más el valor de cualquier mejora importante. La exención se aplica solo al gravamen del distrito escolar para fines educativos, no a la deuda con bonos, ni a impuestos del condado, del estado u otros impuestos escolares, y estará vigente desde el año fiscal 2026 hasta 2030 antes de terminar automáticamente. Generalmente no se transfiere a un nuevo propietario, excepto un cónyuge sobreviviente que siga viviendo en la vivienda puede conservarla. Debido a que involucra una exención de vivienda familiar, la constitución de Georgia requiere una votación de dos tercios en la Asamblea General y un referéndum local, el cual se fijó para noviembre de 2025; si los votantes lo rechazan o no se realiza ninguna elección, la ley queda automáticamente derogada.

• Crea una exención de vivienda familiar de los impuestos sobre la propiedad del distrito escolar independiente de la Ciudad de Dublin para fines educativos, limitada a los años fiscales 2026 hasta 2030.
• Limita el crecimiento anual del valor gravable de una vivienda familiar para esta exención al 20 por ciento por encima del valor del año base ajustado anterior, más el valor de cualquier mejora sustancial.
• Excluye los impuestos de deuda con bonos escolares, los impuestos estatales y los impuestos del condado de la exención, aplicándola solo al gravamen operativo educativo del distrito escolar independiente.
• Requiere que los propietarios presenten una solicitud una sola vez ante la autoridad gobernante de la Ciudad de Dublin, después de lo cual la exención se renueva automáticamente cada año que permanezcan en la vivienda.
• Permite que un cónyuge sobreviviente que continúe viviendo en la vivienda siga recibiendo la exención, pero de lo contrario prohíbe que la exención se transfiera a un nuevo propietario.
• Requiere un referéndum local de votantes en Dublin y deroga toda la ley automáticamente si los votantes la rechazan o si no se realiza una elección válida.

Los propietarios que reclaman una vivienda familiar en el distrito escolar independiente de la Ciudad de Dublin, la autoridad gobernante y el superintendente de elecciones de la Ciudad de Dublin, el órgano legal oficial del condado de Laurens que publica los avisos electorales, y la oficina del Secretario de Estado, que recibe los resultados certificados de la elección.

Los propietarios en el distrito escolar de Dublin podrían ver un crecimiento más lento en la porción escolar de sus facturas de impuestos sobre la propiedad durante cinco años, ya que los aumentos del valor gravable utilizados para ese gravamen se limitarían anualmente. La exención no reduce los impuestos escolares relacionados con el condado, el estado o los bonos, y vence después de 2030 a menos que se renueve.

• La Sección 1 define términos clave como 'valor tasado del año base', 'valor tasado del año base ajustado' y 'cambio sustancial de propiedad' que determinan cuánto del valor de una vivienda está exento cada año.
• La Sección 1(b) otorga la exención igual a la diferencia entre el valor tasado actual de una vivienda familiar y su valor tasado del año base ajustado anterior.
• La Sección 1(f) aclara que la exención se aplica solo a los impuestos educativos del distrito escolar, no a los impuestos estatales, del condado o de bonos, y generalmente se combina con otras exenciones de vivienda familiar a menos que ya exista una exención de año base en conflicto.
• La Sección 1(g) limita la exención a los años fiscales 2026 hasta 2030.
• La Sección 2 requiere una votación de dos tercios en ambas cámaras de la Asamblea General antes de que la ley pueda entrar en vigor, según la Constitución de Georgia.
• La Sección 3 convoca a un referéndum en noviembre de 2025 en el distrito escolar de Dublin, con la exención entrando en vigor el 1 de enero de 2026 solo si los votantes la aprueban; de lo contrario, la ley se deroga a sí misma 365 días después de la elección.
• La Sección 3(d) permite que cualquier elector solicite una orden judicial (auto de mandamus) que obligue al superintendente de elecciones a realizar la elección requerida si no se lleva a cabo.

1. 2025-05-09Effective Date
2. 2025-05-09Act 106
3. 2025-05-09House Date Signed by Governor (Cámara de Representantes)
4. 2025-04-08House Sent to Governor (Cámara de Representantes)
5. 2025-04-02Senate Passed/Adopted (Senado)
6. 2025-04-02Senate Committee Favorably Reported (Senado)
7. 2025-03-31Senate Read and Referred (Senado)
8. 2025-03-28House Passed/Adopted (Cámara de Representantes)

• Matt Hatchett (R, HD-155)Patrocinador principal

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes28 de marzo de 2025

   160 a favor, 0 en contra (8 sin votar, 12 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #332

2. AprobadaVotación: Senado2 de abril de 2025

   51 a favor, 0 en contra (2 sin votar, 3 con excusa)

   LOCAL CONSENT CALENDAR: Senate Vote #381

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