HB 850: Augusta-Richmond County; ad valorem tax; provide homestead exemption

Actualmente, los propietarios de vivienda del condado de Augusta-Richmond pueden ver que el valor tasado de su propiedad, y por lo tanto la factura del impuesto a la propiedad del gobierno consolidado, sube cada año a medida que los valores de las propiedades aumentan. Este proyecto de ley crearía una exención de vivienda familiar 'flotante' que limita cuánto de ese aumento cuenta para los impuestos. Cada año, el valor imponible podría crecer no más del 3.2 por ciento por encima del valor base ajustado anterior, más el valor de cualquier adición real como una nueva habitación o garaje, siendo la exención igual a lo que el valor tasado exceda esa base ajustada. La exención se aplicaría solo a los impuestos del gobierno consolidado del condado de Augusta-Richmond, no a los impuestos estatales, escolares o municipales. No se transferiría a un nuevo propietario cuando se venda la vivienda, pero un cónyuge sobreviviente que no se haya vuelto a casar podría mantenerla. Debido a que esto cambia las reglas del impuesto a la propiedad, la Constitución de Georgia requiere que el proyecto de ley sea aprobado por dos tercios de ambas cámaras legislativas y luego por los votantes del condado de Augusta-Richmond en un referéndum de noviembre de 2025 antes de que pueda entrar en vigor el 1 de enero de 2026.

• Crea una nueva exención de vivienda familiar para los impuestos ad valorem (a la propiedad) del gobierno consolidado del condado de Augusta-Richmond basada en la diferencia entre el valor tasado actual y un valor base del año ajustado.
• Limita los aumentos anuales en la base imponible al 3.2 por ciento por año, más el valor de cualquier adición o mejora sustancial de la propiedad.
• Requiere que los propietarios solicitiquen a través del comisionado de impuestos del condado de Augusta-Richmond, pero traslada automáticamente la exención para las personas ya aprobadas para una exención de vivienda familiar de 2025 en la misma propiedad.
• Excluye los impuestos a la propiedad estatales, de distritos escolares y municipales de la exención, limitándola estrictamente a los impuestos del gobierno consolidado.
• Requiere que si la exención entra en conflicto con otra exención de valor base del año ya vigente, el comisionado de impuestos debe aplicar la que sea más beneficiosa para el contribuyente.
• Requiere un referéndum a nivel de todo el condado en noviembre de 2025; si los votantes lo rechazan o no se celebra ninguna elección, el proyecto de ley se deroga automáticamente 365 días después de la fecha de la elección.

Los propietarios de vivienda en el condado de Augusta-Richmond que reclaman una exención de vivienda familiar, la oficina del comisionado de impuestos del condado de Augusta-Richmond, que debe procesar las solicitudes, y el superintendente de elecciones del condado, que debe organizar el referéndum de noviembre de 2025 sobre la medida.

Si es aprobado por los votantes, los propietarios de vivienda elegibles en el condado de Augusta-Richmond verían un crecimiento más lento en el valor imponible usado para los impuestos a la propiedad del gobierno consolidado, lo que podría reducir o estabilizar esa parte de sus facturas de impuestos incluso cuando los valores de las viviendas suban, aunque los impuestos escolares, estatales y municipales no se verían afectados.

• La Sección 1 define términos clave incluyendo 'valor tasado del año base ajustado,' limitando los aumentos anuales al 3.2 por ciento más el valor de cambios sustanciales en la propiedad como adiciones o eliminaciones.
• La Sección 1(c) requiere una solicitud al comisionado de impuestos pero otorga automáticamente la exención a cualquiera que tuviera una exención de vivienda familiar de 2025 y siga siendo elegible en 2026, sin volver a solicitar.
• La Sección 1(e) aclara que la exención se aplica solo a los impuestos del gobierno consolidado del condado de Augusta-Richmond, no a los impuestos estatales, escolares o municipales, y no se acumula con otras exenciones de valor base del año; se aplica la más beneficiosa.
• La Sección 1(f) establece que la exención se aplica a los años fiscales que comiencen a partir del 1 de enero de 2026.
• La Sección 2 requiere una votación de mayoría de dos tercios tanto en la Cámara como en el Senado de Georgia para que el proyecto de ley se convierta en ley, según la constitución estatal.
• La Sección 3 convoca a un referéndum a nivel de todo el condado el martes después del primer lunes de noviembre de 2025, con derogación automática 365 días después si la medida fracasa o no se celebra ninguna elección.
• La Sección 4 establece la fecha de vigencia general de la Ley al momento de la aprobación del Gobernador, excepto para la Sección 1, dependiente del referéndum.

1. 2025-05-09Effective Date
2. 2025-05-09Act 101
3. 2025-05-09House Date Signed by Governor (Cámara de Representantes)
4. 2025-04-10House Sent to Governor (Cámara de Representantes)
5. 2025-04-02Senate Passed/Adopted (Senado)
6. 2025-04-02Senate Committee Favorably Reported (Senado)
7. 2025-03-31Senate Read and Referred (Senado)
8. 2025-03-31House Passed/Adopted (Cámara de Representantes)

• Mark Newton (R, HD-127)Patrocinador principal
• Brian Prince (D, HD-132)
• Karlton Howard (D, HD-129)
• Lynn Heffner (D, HD-130)
• L.C. Myles (D, HD-126)

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes31 de marzo de 2025

   165 a favor, 0 en contra (10 sin votar, 5 con excusa)

   Local Calendar Without HBs 851 & 852: House Vote #342

2. AprobadaVotación: Senado2 de abril de 2025

   55 a favor, 1 en contra

   SUPPLEMENTAL LOCAL CONSENT CALENDAR: Senate Vote #400

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