HB 853: Tunnel Hill, City of; ad valorem tax for municipal purposes; provide new homestead exemption

Este proyecto de ley crea un nuevo alivio en los impuestos a la propiedad de una vivienda principal (llamado exención de vivienda familiar) para residentes de edad avanzada de la Ciudad de Tunnel Hill en el condado de Whitfield. Cualquier residente de 70 años o más obtendría una exención de $325,000 sobre el valor tasado de su vivienda cuando la ciudad calcule los impuestos municipales a la propiedad, aunque la exención no aplicaría a los impuestos estatales, del condado ni escolares. Un cónyuge sobreviviente puede conservar la exención si continúa viviendo en la vivienda. Los residentes deben presentar una solicitud una sola vez ante la ciudad para reclamar la exención, después de lo cual se renueva automáticamente cada año mientras sigan viviendo allí. Debido a que esto cambia los impuestos a la propiedad, la Constitución de Georgia exige que el cambio sea aprobado por dos tercios de la Cámara y el Senado y luego por los votantes locales. El proyecto de ley exige un referendo durante la elección municipal de noviembre de 2025; si los votantes lo aprueban, la exención comienza para los años fiscales que inicien el 1 de enero de 2026. Si los votantes lo rechazan o no se realiza ninguna elección, toda la Ley queda derogada automáticamente el 1 de enero de 2026.

• Crea una exención de vivienda familiar de $325,000 sobre los impuestos municipales a la propiedad de la Ciudad de Tunnel Hill para residentes de 70 años o más.
• Permite que el cónyuge sobreviviente de un propietario exento conserve la exención mientras siga viviendo en la vivienda.
• Exige que los residentes presenten una solicitud única ante la ciudad, después de lo cual la exención se renueva automáticamente cada año.
• Limita la exención únicamente a los impuestos de la ciudad, excluyendo los impuestos estatales, del condado y escolares a la propiedad, y hace que reemplace en lugar de sumarse a otras exenciones de vivienda familiar de la ciudad.
• Exige que los votantes de la ciudad aprueben el cambio en un referendo de noviembre de 2025, con derogación automática de toda la Ley el 1 de enero de 2026 si los votantes la rechazan o no se realiza ninguna elección.

Residentes de la Ciudad de Tunnel Hill de 70 años o más que sean propietarios de sus viviendas, sus cónyuges sobrevivientes, el gobierno de la ciudad que debe administrar las solicitudes y realizar el referendo, y los contribuyentes de la ciudad en general, ya que una base tributaria reducida puede afectar los ingresos municipales.

Si los votantes la aprueban, los propietarios de edad avanzada elegibles en Tunnel Hill verían una gran reducción en su factura de impuestos a la propiedad de la ciudad, ya que $325,000 del valor de su vivienda dejarían de tributar para fines municipales. La base tributaria de la ciudad para los servicios municipales podría reducirse como resultado.

• La Sección 1 define la exención, establece el monto de $325,000 y la limita a los impuestos ad valorem de la ciudad para fines municipales, excluyendo los impuestos de deuda garantizada con bonos.
• La Sección 1(c) permite que un cónyuge sobreviviente conserve la exención mientras ocupe la vivienda como su residencia y vivienda familiar.
• La Sección 1(d)-(e) exige una solicitud única ante la ciudad con renovación automática anual, y exige notificar a la ciudad si la persona deja de ser elegible.
• La Sección 1(f) aclara que la exención reemplaza, en lugar de sumarse, a cualquier otra exención de vivienda familiar de la ciudad, y no aplica a los impuestos estatales, del condado ni escolares.
• La Sección 2 exige una mayoría de dos tercios de los votos tanto en la Cámara como en el Senado para que la Ley entre en vigor, según la Constitución de Georgia.
• La Sección 3 exige un referendo en la elección municipal de noviembre de 2025, con la exención entrando en vigor el 1 de enero de 2026 si se aprueba, o la derogación automática de la Ley el 1 de enero de 2026 si no se aprueba.
• La Sección 4 establece la fecha de vigencia general como la aprobación del Gobernador o la entrada en vigor sin aprobación, excepto por el calendario del referendo en la Sección 3.

1. 2025-05-14Effective Date
2. 2025-05-14Act 348
3. 2025-05-14House Date Signed by Governor (Cámara de Representantes)
4. 2025-04-08House Sent to Governor (Cámara de Representantes)
5. 2025-04-02Senate Passed/Adopted (Senado)
6. 2025-04-02Senate Committee Favorably Reported (Senado)
7. 2025-03-31Senate Read and Referred (Senado)
8. 2025-03-31House Passed/Adopted (Cámara de Representantes)

• Kasey Carpenter (R, HD-4)Patrocinador principal
• Jason Ridley (R, HD-6)
• Steve Tarvin (R, HD-2)

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes31 de marzo de 2025

   165 a favor, 0 en contra (10 sin votar, 5 con excusa)

   Local Calendar Without HBs 851 & 852: House Vote #342

2. AprobadaVotación: Senado2 de abril de 2025

   55 a favor, 1 en contra

   SUPPLEMENTAL LOCAL CONSENT CALENDAR: Senate Vote #400

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