HB 864: End Corporate Ownership of Georgia Homes Act; enact

La ley de Georgia actualmente no exige que las empresas revelen cuántas casas poseen ni limita cuántas pueden tener. El Proyecto de Ley 864 de la Cámara, llamado End Corporate Ownership of Georgia Homes Act, cambiaría eso al agregar un nuevo artículo a la ley de propiedad de Georgia (O.C.G.A. Título 44, Capítulo 5). Las corporaciones, incluidos los fondos de inversión en bienes raíces (real estate investment trusts) y otras entidades comerciales que posean más de 20 viviendas unifamiliares, tendrían que presentar un informe anual ante el auditor estatal que enumere cada vivienda en la que tengan un interés, su dirección, precio de compra y valor tasado. El proyecto de ley también establece límites de propiedad de forma escalonada. A partir del número de viviendas de una corporación al 1 de julio de 2025, esta tendría que reducir su cantidad al 80 por ciento de esa cifra para fines de 2026, al 60 por ciento para 2027, al 40 por ciento para 2028 y al 20 por ciento para 2029. Poseer más de lo permitido, o poseer cualquier vivienda después del 31 de diciembre de 2030, generaría una multa de $750,000 por cada vivienda en exceso. La ley entraría en vigor el 1 de julio de 2025, y el Department of Community Affairs administraría un portal público en línea que enumeraría las propiedades de cada corporación declarante por condado.

• Exige que las corporaciones propietarias de viviendas unifamiliares presenten un informe ante el auditor estatal antes del 31 de diciembre de 2025, indicando la dirección, el precio de compra, el valor tasado y el interés de propiedad de cada vivienda.
• Exige que esas corporaciones presenten un informe actualizado cada año después de 2026, incluyendo cualquier vivienda vendida desde el último informe.
• Ordena al Department of Community Affairs crear y actualizar cada marzo un portal público que muestre cuántas viviendas posee cada corporación declarante por condado.
• Reduce de forma escalonada cuántas viviendas unifamiliares puede poseer una corporación, disminuyendo las tenencias permitidas al 80, 60, 40 y luego al 20 por ciento de su total de 2025 durante cuatro años.
• Impone una multa de $750,000 por cada vivienda que se posea por encima del límite permitido, y una multa de $750,000 por cada vivienda que se siga poseyendo después del 31 de diciembre de 2030.
• Define qué entidades se consideran 'corporación' bajo el proyecto de ley, excluyendo a las organizaciones sin fines de lucro, ciertas entidades pequeñas y a los constructores dedicados únicamente a construir o rehabilitar viviendas.

Corporaciones, fondos de inversión en bienes raíces (real estate investment trusts) y otras entidades comerciales que posean viviendas unifamiliares en Georgia, particularmente grandes arrendadores institucionales; el auditor estatal y el Department of Community Affairs, que adquieren nuevas obligaciones de informe y supervisión; e, indirectamente, los inquilinos y compradores potenciales de viviendas propiedad de estas corporaciones.

De aprobarse, los grandes arrendadores corporativos tendrían que revelar públicamente sus propiedades en Georgia y vender gradualmente la mayoría de ellas o enfrentar multas de millones de dólares, un cambio que podría desplazar un gran número de viviendas unifamiliares de la propiedad corporativa hacia compradores individuales u otros propietarios en los próximos años.

• La Sección 1 nombra al proyecto de ley 'End Corporate Ownership of Georgia Homes Act.'
• La nueva Sección de Código 44-5-50 define 'corporación,' 'factor de propiedad de vivienda,' 'interés,' 'fondo de inversión en bienes raíces (real estate investment trust)' y 'vivienda unifamiliar,' y excluye a las organizaciones sin fines de lucro y a los constructores puros de viviendas.
• La nueva Sección de Código 44-5-51 exige un informe inicial al auditor estatal antes del 31 de diciembre de 2025, y luego informes anuales de seguimiento, compartidos con el Department of Revenue y el Department of Community Affairs.
• La nueva Sección de Código 44-5-52 exige que el Department of Community Affairs cree y actualice anualmente, antes del 31 de marzo, un portal público que enumere el número de propiedades de cada corporación por condado.
• La nueva Sección de Código 44-5-53 establece un cronograma de reducción escalonada (80%, 60%, 40%, 20% de la línea base de 2025 para 2026-2029) e impone una multa de $750,000 por cada vivienda en exceso, además de una multa de $750,000 por cada vivienda que se siga poseyendo después del 31 de diciembre de 2030.
• La Sección 3 establece la fecha de vigencia como el 1 de julio de 2025.

1. 2025-03-28House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2025-03-27House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2025-03-25House Hopper (Cámara de Representantes)

• Gabriel Sanchez (D, HD-42)Patrocinador principal
• Rhonda Taylor (D, HD-92)
• Spencer Frye (D, HD-122)
• El-Mahdi Holly (D, HD-116)
• Terry Cummings (D, HD-39)
• Mekyah McQueen (D, HD-61)

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