HB 90: Revenue and taxation; increase maximum acreage to qualify for assessment and taxation as a bona fide conservation use property

La ley de Georgia permite que los propietarios de tierras usadas para agricultura, producción de madera o fines ambientalmente sensibles obtengan una valoración y tasación de su propiedad al valor de 'uso actual' más bajo en lugar del valor de mercado, mediante lo que se llama propiedad de uso de conservación de buena fe (O.C.G.A. § 48-5-7.4). Actualmente esa exención tiene un límite de 2,000 acres por persona o interés de propiedad. El Proyecto de Ley 90 de la Cámara reescribe varias partes de esa ley para elevar el límite a 4,000 acres. Esto se aplica al límite general de superficie, a las reglas especiales para entidades agrícolas de propiedad familiar que dividen la superficie entre propietarios, al límite de propiedad ambientalmente sensible certificada por el Departamento de Recursos Naturales, al tope de convenios que un solo propietario puede suscribir, y al registro estatal que mantiene el comisionado fiscal estatal para rastrear el cumplimiento. El cambio no entraría en vigor por sí solo. Está redactado para convertirse en ley el 1 de enero de 2027, solo si los votantes de Georgia ratifican una enmienda constitucional complementaria que eleve este mismo límite de superficie en las elecciones generales de noviembre de 2026. Si los votantes rechazan la enmienda, esta Ley queda automáticamente derogada en esa misma fecha.

• Eleva la superficie máxima elegible para la evaluación fiscal de propiedad de uso de conservación de buena fe de 2,000 a 4,000 acres por persona.
• Eleva el mismo límite de 2,000 a 4,000 acres para propiedad ambientalmente sensible certificada por el Departamento de Recursos Naturales.
• Actualiza las reglas de entidades agrícolas de propiedad familiar para que los miembros puedan asignar la superficie no utilizada bajo el nuevo límite de 4,000 acres en lugar del antiguo límite de 2,000 acres.
• Eleva el tope de superficie total que un solo propietario puede colocar en múltiples convenios de uso de conservación de 2,000 a 4,000 acres.
• Ordena que el registro central estatal de propiedad de uso de conservación aplique el nuevo límite estatal de 4,000 acres en lugar del antiguo límite de 2,000 acres.
• Hace que toda la Ley entre en vigor el 1 de enero de 2027 solo si los votantes aprueban una enmienda constitucional relacionada en noviembre de 2026, y la deroga automáticamente si no lo hacen.

Propietarios de tierras de cultivo, tierras forestales y tierras ambientalmente sensibles que utilizan el programa de evaluación fiscal de uso de conservación de Georgia, incluidas las entidades agrícolas de propiedad familiar que dividen la propiedad entre parientes, las juntas de tasadores fiscales del condado, el Departamento de Recursos Naturales y el comisionado de ingresos estatal que mantiene el registro estatal.

Los propietarios de grandes propiedades agrícolas, forestales o ambientalmente sensibles podrían proteger el doble de superficie de los impuestos sobre la propiedad a valor de mercado completo, lo que podría reducir sus facturas de impuestos. Debido a que el cambio está vinculado a una votación de enmienda constitucional de 2026, nada cambia a menos que los votantes de Georgia aprueben primero esa enmienda.

• La Sección 1 modifica el O.C.G.A. § 48-5-7.4 para elevar el límite de superficie para la propiedad de uso de conservación agrícola y forestal de 2,000 a 4,000 acres.
• La Sección 1 también eleva el límite de superficie para la propiedad ambientalmente sensible certificada por el Departamento de Recursos Naturales a 4,000 acres.
• La Sección 1 revisa la regla de asignación de entidades agrícolas de propiedad familiar para que la superficie no utilizada pueda compartirse bajo el nuevo límite de 4,000 acres.
• La Sección 1 eleva el límite agregado de superficie en múltiples convenios de uso de conservación en poder de un solo propietario a 4,000 acres.
• La Sección 1 actualiza la disposición del registro estatal para que el comisionado aplique el cumplimiento con el nuevo límite de 4,000 acres.
• La Sección 2 establece una fecha de vigencia condicional del 1 de enero de 2027, vinculada a la ratificación por los votantes de una enmienda constitucional relacionada en noviembre de 2026, con derogación automática si los votantes la rechazan.
• La Sección 3 deroga las leyes en conflicto.

1. 2027-01-01Effective Date
2. 2025-05-09Act 78
3. 2025-05-09House Date Signed by Governor (Cámara de Representantes)
4. 2025-04-07House Sent to Governor (Cámara de Representantes)
5. 2025-03-18Senate Passed/Adopted (Senado)
6. 2025-03-18Senate Third Read (Senado)
7. 2025-03-18Senate Engrossed (Senado)
8. 2025-03-13Senate Read Second Time (Senado)

• Chuck Efstration (R, HD-104)Patrocinador principal
• Robert Dickey (R, HD-134)
• Leesa Hagan (R, HD-156)
• Debbie Buckner (D, HD-137)
• Sam Watson (R, SD-11)

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes20 de febrero de 2025

   111 a favor, 62 en contra (1 sin votar, 6 con excusa)

   PASSAGE: House Vote #56

2. AprobadaVotación: Senado18 de marzo de 2025

   29 a favor, 23 en contra (1 sin votar, 3 con excusa)

   MOTION TO ENGROSS: HB 90, HB 223, HR 32: Senate Vote #236

3. AprobadaVotación: Senado18 de marzo de 2025

   47 a favor, 3 en contra (2 sin votar, 4 con excusa)

   PASSAGE: Senate Vote #239

• impuestos a la propiedad
• evaluación de uso de conservación
• tributación de tierras agrícolas
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