HR 1472: General Assembly; assessment and taxation of affordable housing use property; provide - CA

Esta resolución propone una enmienda constitucional en lugar de un cambio de ley ordinario. Añadiría un lenguaje a la Constitución de Georgia (Artículo VII, Sección I, Párrafo III) que autoriza a la Asamblea General a aprobar una ley general que defina y grave la 'propiedad de uso de vivienda asequible', es decir, viviendas unifamiliares en cinco acres o menos que se vendan a una sola familia de bajos ingresos. Para obtener este tratamiento tributario especial, el propietario tendría que firmar un pacto, esencialmente una promesa vinculante, que limite el precio de reventa o compra de la vivienda para que siga siendo asequible para los hogares de bajos ingresos. Si esa promesa se incumple dentro de diez años, el propietario tendría que devolver el ahorro fiscal y podría enfrentar sanciones adicionales. Debido a que es una enmienda constitucional, debe someterse a los votantes de Georgia, quienes verán una pregunta de sí o no en la boleta que les pregunta si aprobar la medida.

• Autoriza a la Asamblea General a aprobar una futura ley general que cree reglas especiales de valoración y tributación del impuesto a la propiedad para la 'propiedad de uso de vivienda asequible'.
• Limita la propiedad afectada a viviendas unifamiliares en cinco acres o menos vendidas a un solo propietario familiar de bajos ingresos.
• Exige que los propietarios que deseen este tratamiento tributario firmen un pacto que restrinja el precio de compra de la vivienda para mantenerla asequible para los hogares de bajos ingresos.
• Crea una sanción de recuperación: si el pacto de asequibilidad se incumple dentro de diez años, el propietario debe devolver el ahorro fiscal y podría enfrentar otras sanciones.
• Somete la enmienda constitucional a una votación estatal, con una pregunta de sí o no para que los votantes la ratifiquen o la rechacen.

Las familias de bajos ingresos que buscan comprar viviendas unifamiliares asequibles, los propietarios que suscriben pactos de asequibilidad, los tasadores de impuestos del condado que administrarían el nuevo método de valoración, y los votantes de Georgia, quienes deben aprobar el cambio constitucional en las urnas.

Si es ratificada por los votantes y seguida de legislación de implementación, esto podría reducir las facturas del impuesto a la propiedad de las viviendas asequibles calificadas, ayudando potencialmente a mantener precios de compra más bajos para compradores de bajos ingresos, mientras que los propietarios que incumplan la promesa de asequibilidad antes de tiempo deberían impuestos atrasados y posibles sanciones.

• La Sección 1 añade un nuevo párrafo al Artículo VII, Sección I, Párrafo III de la Constitución de Georgia que permite a la Asamblea General definir y establecer métodos de valoración/tributación para la 'propiedad de uso de vivienda asequible'.
• La propiedad debe estar destinada a uso residencial unifamiliar privado, no exceder cinco acres, y venderse a un solo propietario familiar de bajos ingresos.
• Los propietarios deben suscribir un pacto que controle el precio de compra de la vivienda para mantenerla asequible para los hogares de bajos ingresos con el fin de obtener el beneficio fiscal.
• Un incumplimiento del pacto dentro de diez años activa la recuperación del ahorro fiscal y puede dar lugar a otras sanciones apropiadas.
• La Sección 2 exige que la enmienda se someta a los votantes con una pregunta específica de sí o no en la boleta, y solo pasará a formar parte de la Constitución si es ratificada.

1. 2026-03-03House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2026-02-26House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2026-02-25House Hopper (Cámara de Representantes)

• Marvin Lim (D, HD-98)Patrocinador principal
• Karen Lupton (D, HD-83)
• David Wilkerson (D, HD-38)
• Kasey Carpenter (R, HD-4)

• vivienda asequible
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• vivienda de bajos ingresos