SB 24: Ad Valorem Taxation of Property; extension of preferential assessment periods for certain historic properties; provide

La ley de Georgia actualmente otorga a los propietarios de propiedades históricas rehabilitadas y propiedades históricas emblemáticas una evaluación fiscal preferencial de la propiedad (un valor imponible más bajo) durante nueve años, conforme a O.C.G.A. §§ 48-5-7.2 y 48-5-7.3. Después de nueve años, la evaluación especial normalmente termina a menos que el propietario realice nuevas obras de rehabilitación para calificar de nuevo. Este proyecto de ley añade una nueva opción: si la autoridad de gobierno de un condado lo aprueba, la evaluación preferencial de una propiedad puede continuar por hasta 12 años adicionales, pero solo para propiedad inmueble generadora de ingresos, es decir, edificios que generan ingresos por alquiler o negocio en lugar de viviendas ocupadas por sus propietarios. La misma opción de extensión se añade tanto al programa de propiedad histórica rehabilitada como al programa de propiedad histórica emblemática. El proyecto de ley no extiende automáticamente la evaluación de nadie; un condado debe aprobar afirmativamente la extensión para una propiedad específica.

• Añade texto a O.C.G.A. § 48-5-7.2 que permite a la autoridad de gobierno de un condado aprobar hasta 12 años más de evaluación preferencial para propiedad histórica rehabilitada generadora de ingresos después de que termine el período actual de nueve años.
• Añade la misma opción de extensión de 12 años a O.C.G.A. § 48-5-7.3 para propiedad histórica emblemática generadora de ingresos.
• Limita la extensión a propiedad inmueble generadora de ingresos, de modo que las viviendas históricas ocupadas por sus propietarios no calificarían para los años adicionales.
• Mantiene sin cambios el período de evaluación preferencial de nueve años existente y la regla existente que permite recalificar tras una nueva rehabilitación.

Propietarios de edificios históricos generadores de ingresos, como propiedades comerciales o de alquiler clasificadas como propiedad histórica rehabilitada o emblemática, y las autoridades de gobierno de los condados, que obtendrían la facultad discrecional de aprobar el período de evaluación fiscal más largo.

Los propietarios de edificios históricos generadores de ingresos podrían mantener una evaluación fiscal de la propiedad más baja hasta por 21 años en lugar de 9, si su condado lo aprueba, lo que podría afectar los ingresos fiscales locales por la propiedad y el argumento financiero para restaurar edificios históricos destinados a uso comercial.

• La Sección 1 revisa el párrafo (4) del inciso (h) de O.C.G.A. § 48-5-7.2 para permitir extensiones de hasta 12 años, aprobadas por el condado, para propiedad histórica rehabilitada generadora de ingresos.
• La Sección 2 realiza el mismo cambio en el subpárrafo (e)(1)(E) de O.C.G.A. § 48-5-7.3 para propiedad histórica emblemática.
• La Sección 3 deroga las leyes en conflicto, una disposición de cierre estándar sin efecto sustantivo propio.

1. 2026-01-12Senate Recommitted (Senado)
2. 2025-02-04Senate Read Second Time (Senado)
3. 2025-02-03Senate Committee Favorably Reported (Senado)
4. 2025-01-27Senate Read and Referred (Senado)
5. 2025-01-17Senate Hopper (Senado)

• Max Burns (R, SD-23)Patrocinador principal
• Chuck Hufstetler (R, SD-52)
• Mike Hodges (R, SD-3)
• John F. Kennedy (R, SD-18)
• Matt Brass (R, SD-6)
• Randy Robertson (R, SD-29)
• Ben Watson (R, SD-1)
• Billy Hickman (R, SD-4)
• Drew Echols (R, SD-49)
• Lee Anderson (R, SD-24)
• Sally Harrell (D, SD-40)
• Sonya Halpern (D, SD-39)
• John Albers (R, SD-56)
• Russ Goodman (R, SD-8)
• Rick Williams (R, SD-25)
• Chuck Payne (R, SD-54)
• Marty Harbin (R, SD-16)
• Sam Watson (R, SD-11)
• Clint Dixon (R, SD-45)

• impuestos a la propiedad
• preservación histórica
• gobierno del condado
• impuesto ad valorem