SB 257: Department of Human Services; adopt and implement affordable family housing assistance programs; authorize local governments

Actualmente, la ley de Georgia no establece un marco específico para que los gobiernos locales administren sus propios programas de asistencia para vivienda asequible. Este proyecto de ley crea uno. A partir del 1 de enero de 2026, cualquier gobierno local podría optar por adoptar una ordenanza o resolución que establezca un programa que ofrezca préstamos, subvenciones, garantías u otra asistencia financiera para ayudar a construir o rehabilitar vivienda asequible, o para ayudar a inquilinos de bajos ingresos y de ingresos muy bajos a cubrir depósitos de seguridad y el primer o último mes de renta. Antes de que un programa pueda operar, el gobierno local debe obtener un certificado de aprobación de la División de Servicios para Familias y Niños, la cual puede revocar posteriormente ese certificado si las normas locales caducan o si el gobierno no informa según lo requerido. Los gobiernos locales deben mantener el dinero del programa en un fondo fiduciario separado, y cualquier asistencia para construir vivienda debe reservar al menos el 40 por ciento de las unidades para inquilinos de bajos ingresos y el 20 por ciento para inquilinos de ingresos muy bajos. La división debe establecer normas iniciales antes del 1 de octubre de 2025, y publicar los límites de ingresos por condado usados para determinar la elegibilidad. La ley entraría en vigor el 1 de julio de 2025.

• Autoriza, pero no exige, que los gobiernos locales de Georgia adopten programas de asistencia para vivienda familiar asequible a partir del 1 de enero de 2026.
• Exige que los gobiernos locales obtengan un certificado de aprobación de la División de Servicios para Familias y Niños antes de que su programa pueda entrar en vigor, y permite que la división revoque ese certificado por incumplimiento.
• Exige que los gobiernos locales creen y mantengan un fondo fiduciario separado de asistencia para vivienda familiar asequible para guardar y desembolsar el dinero del programa.
• Exige que la vivienda construida o rehabilitada con asistencia del programa reserve al menos el 40 por ciento de las unidades para inquilinos de bajos ingresos y el 20 por ciento para inquilinos de ingresos muy bajos.
• Exige que los gobiernos locales presenten informes anuales a la división sobre la actividad del fondo fiduciario y la asistencia otorgada.
• Ordena a la división determinar y publicar las cifras de ingreso medio a nivel de condado usadas para decidir quién califica como persona de bajos ingresos o de ingresos muy bajos.

Los gobiernos locales (condados, ciudades y gobiernos consolidados) que decidan administrar estos programas, la División de Servicios para Familias y Niños del Departamento de Servicios Humanos, los inquilinos y propietarios de bajos ingresos e ingresos muy bajos, las personas sin hogar, y los desarrolladores o patrocinadores que construyan o rehabiliten vivienda asequible.

Los gobiernos locales que quieran ayudar a los residentes a costear la vivienda obtendrían una vía legal definida para hacerlo, con supervisión estatal y requisitos de informes. Los habitantes de Georgia de bajos ingresos e ingresos muy bajos en las jurisdicciones participantes podrían recibir ayuda con la renta, los depósitos o el acceso a unidades asequibles nuevas o rehabilitadas, aunque nada obliga a ningún gobierno local a actuar.

• La Sección 1 aclara que el Departamento de Servicios Humanos supervisa a los departamentos de condado bajo el Artículo 1 del Capítulo 3, Título 49, reflejando el nuevo artículo añadido por este proyecto de ley.
• La Sección 2 añade las nuevas Secciones del Código 49-3-10 a 49-3-21, que definen términos como 'vivienda familiar asequible,' 'persona de bajos ingresos,' y 'persona de ingresos muy bajos' según porcentajes del ingreso medio del condado.
• La nueva Sección del Código 49-3-11 permite a los gobiernos locales adoptar programas a partir del 1 de enero de 2026 para financiar la construcción/rehabilitación de vivienda o asistencia para renta (depósitos, primer y último mes de renta).
• La nueva Sección del Código 49-3-12 exige que los gobiernos locales soliciten y obtengan un certificado de aprobación de la división antes de que su programa pueda operar.
• La nueva Sección del Código 49-3-14 permite a la división revocar un certificado si la ordenanza local caduca, si las acciones del gobierno local no coinciden con su ordenanza, o si no se cumplen los requisitos de informes.
• La nueva Sección del Código 49-3-16 exige que la construcción/rehabilitación de vivienda asistida reserve al menos el 40 por ciento de las unidades para inquilinos de bajos ingresos y el 20 por ciento para inquilinos de ingresos muy bajos.
• La nueva Sección del Código 49-3-19 exige informes anuales a la división sobre los depósitos, desembolsos y asistencia otorgada del fondo fiduciario.
• La nueva Sección del Código 49-3-21 exige que la división adopte normas iniciales antes del 1 de octubre de 2025, tras un período de comentarios públicos, conforme a la Ley de Procedimiento Administrativo de Georgia.

1. 2025-02-27Senate Read and Referred (Senado)
2. 2025-02-26Senate Hopper (Senado)

• Donzella James (D, SD-28)Patrocinador principal

• vivienda asequible
• programas de gobierno local
• asistencia a bajos ingresos
• asistencia de alquiler
• fondos fiduciarios de vivienda