SB 318: Contracts; certain agreements involving parallel pricing coordination as unenforceable contracts in general restraint of trade with respect to residential rental properties; prohibit

Este proyecto de ley se dirige a una práctica a veces llamada fijación algorítmica de alquileres, en la que los arrendadores comparten datos sobre alquileres, vacantes y condiciones de arrendamiento para que un software recomiende precios coordinados. Agrega una nueva sección (O.C.G.A. § 13-8-5) a la ley de contratos de Georgia que hace que cualquier acuerdo entre dos o más arrendadores para subir, bajar o manipular de otra forma los precios de alquiler sea un contrato inexigible por restringir el comercio. Cualquier persona que celebre, cause o lleve a cabo dicha 'función de coordinación', incluido un arrendador que use la herramienta para sus propias propiedades, enfrenta una multa civil de $1,000 por infracción, que puede cobrar el Fiscal General o un fiscal de distrito. El Departamento de Asuntos Comunitarios debe publicar materiales educativos que expliquen la ley a los residentes. La ley entraría en vigor tan pronto como el Gobernador la firme o se convierta en ley sin su firma, y se aplicaría a los contratos de alquiler celebrados, renovados o extendidos a partir de esa fecha. El proyecto de ley exime las acciones gubernamentales tomadas bajo programas de vivienda asequible o de bajos ingresos.

• Crea una nueva sección del código de Georgia que declara inexigibles, por restringir el comercio, los acuerdos entre arrendadores para coordinar precios de alquiler.
• Define 'función de coordinación' para abarcar la recopilación de datos de alquiler de varios arrendadores, su procesamiento con software o inteligencia artificial, y la recomendación de precios o niveles de ocupación.
• Impone una multa civil de $1,000 por infracción a cualquiera que celebre o lleve a cabo un acuerdo de coordinación de precios, incluidos los arrendadores que actúan en su propio beneficio.
• Autoriza al Fiscal General o a cualquier fiscal de distrito a demandar en los tribunales para cobrar la multa civil.
• Ordena al Departamento de Asuntos Comunitarios crear y publicar materiales que expliquen la ley a los residentes de Georgia.
• Exime de las nuevas restricciones a las acciones tomadas bajo programas federales o estatales de vivienda asequible o de bajos ingresos.

Arrendadores residenciales, administradores de propiedades y agentes que usan datos o software compartidos de fijación de precios para establecer alquileres; empresas que proveen algoritmos de fijación de precios de alquiler o servicios de análisis de datos a varios arrendadores; inquilinos que alquilan propiedades residenciales en Georgia; y el Fiscal General, los fiscales de distrito y el Departamento de Asuntos Comunitarios, que hacen cumplir y explican la ley.

De aprobarse, los arrendadores que usen datos compartidos o herramientas algorítmicas para alinear los alquileres entre varias propiedades podrían enfrentar la inexigibilidad legal de esos acuerdos y una multa de $1,000 por infracción, lo que podría cambiar cómo funcionan el software de fijación de precios de alquiler y los acuerdos de intercambio de datos en el mercado de alquiler de Georgia.

• La Sección 1 agrega el O.C.G.A. § 13-8-5, que define términos clave como 'función de coordinación', 'coordinador', 'arrendador', 'coordinación paralela de precios' y 'precio de alquiler'.
• El inciso (b) prohíbe celebrar o realizar una función de coordinación para acuerdos de coordinación paralela de precios y establece una multa civil de $1,000 por infracción, exigible por el Fiscal General o un fiscal de distrito.
• El inciso (c) exige que el Departamento de Asuntos Comunitarios elabore y publique materiales educativos sobre la nueva ley.
• El inciso (d) exime las acciones tomadas bajo leyes o programas federales o estatales de vivienda asequible o de bajos ingresos.
• La Sección 2 hace que la ley entre en vigor tras la firma del Gobernador o al convertirse en ley sin firma, y se aplique a los acuerdos celebrados, renovados o modificados a partir de esa fecha.

1. 2025-03-04Senate Read and Referred (Senado)
2. 2025-03-03Senate Hopper (Senado)

• Nikki Merritt (D, SD-9)Patrocinador principal
• Nabilah Parkes (D, SD-7)
• Derek Mallow (D, SD-2)
• Harold Jones II (D, SD-22)
• Sally Harrell (D, SD-40)
• Kenya Wicks (D, SD-34)
• Sonya Halpern (D, SD-39)
• Elena Parent (D, SD-44)
• Kim Jackson (D, SD-41)
• RaShaun Kemp (D, SD-38)

• vivienda de alquiler
• regulaciones a arrendadores
• coordinación de precios
• inteligencia artificial en la vivienda
• protección al consumidor