SB 361: Property Owners' Associations; authorization of liens and use of assessments; provide

Según la ley actual de Georgia, una asociación de propietarios puede ejecutar un gravamen por cuotas impagas una vez que ha enviado una notificación por correo certificado y ha esperado 30 días, siempre que el gravamen sea de al menos $2,000. Este proyecto de ley cambia ese proceso. Exige que la asociación primero obtenga una autorización por escrito para proceder de parte de la oficina del Secretario de Estado antes de que pueda comenzar el período de notificación de 30 días, y eleva el monto mínimo del gravamen necesario para ejecutar de $2,000 a $4,000. También prohíbe a las asociaciones usar cualquier parte de las cuotas de los miembros para pagar el costo de ejecutar un gravamen. El proyecto de ley también añade un nuevo sistema de registro. Cualquier persona que forme una asociación de propietarios tendría que presentar detalles de registro, incluyendo los estatutos, los nombres de los directivos y una lista de los lotes, ante el Secretario de Estado al presentar los documentos de constitución, y actualizar esa presentación cada año. Para el 1 de enero de 2026, el Secretario de Estado debe establecer reglas para audiencias administrativas que resuelvan disputas entre asociaciones y propietarios, y el Departamento de Banca y Finanzas debe crear reglas sobre cómo las asociaciones deben mantener en depósito los fondos de los miembros.

• Exige que las asociaciones obtengan autorización por escrito de la oficina del Secretario de Estado antes de iniciar el período de notificación de 30 días para la ejecución de un gravamen.
• Eleva el monto mínimo del gravamen por cuotas impagas requerido antes de que una asociación pueda ejecutar, de $2,000 a $4,000.
• Prohíbe a las asociaciones gastar cualquier parte de las cuotas de los miembros en el costo de ejecutar un gravamen.
• Crea un nuevo requisito de que las asociaciones se registren ante el Secretario de Estado al constituirse y presenten información de registro actualizada cada año antes del 31 de diciembre.
• Ordena al Secretario de Estado crear reglas de audiencias administrativas para el 1 de enero de 2026 para disputas entre asociaciones y propietarios de lotes, con una tarifa de presentación reembolsada a la parte ganadora.
• Ordena al Departamento de Banca y Finanzas crear reglas para el 1 de enero de 2026 sobre cómo las asociaciones deben mantener en depósito los fondos de los miembros.

Las asociaciones de propietarios en toda Georgia y los declarantes que las forman, los propietarios de lotes que son miembros de estas asociaciones y que pueden enfrentar gravámenes o ejecuciones por cuotas impagas, la oficina del Secretario de Estado y el Departamento de Banca y Finanzas.

Los propietarios de lotes que enfrentan una ejecución por cuotas impagas tendrían un paso procesal adicional y un umbral monetario más alto antes de que una asociación pudiera ejecutar el gravamen, y podrían solicitar una audiencia estatal para disputar los cargos. Las asociaciones enfrentarían nuevos trámites de registro, presentaciones anuales y restricciones sobre el uso de las cuotas para cubrir los costos de ejecución.

• La Sección 1 enmienda el O.C.G.A. § 44-3-232(c) para exigir autorización por escrito del Secretario de Estado antes de que comience el período de notificación de ejecución.
• La Sección 1 eleva el monto mínimo del gravamen necesario para la ejecución de $2,000 a $4,000 y prohíbe usar los fondos de las cuotas para pagar los costos de ejecución.
• La Sección 2 crea la nueva Sección del Código 44-3-236(a), que exige que las asociaciones presenten información de registro, incluidos los estatutos, los directivos y las listas de lotes, al momento de constituirse.
• La Sección 2 exige presentaciones anuales de registro actualizado antes del 31 de diciembre de cada año, según el inciso (b).
• La Sección 2 exige que el Secretario de Estado establezca reglas de audiencias administrativas para disputas entre propietarios y asociaciones antes del 1 de enero de 2026, con una tarifa de presentación reembolsable para la parte ganadora.
• La Sección 2 exige que el Departamento de Banca y Finanzas establezca reglas para el depósito en garantía de los fondos de las asociaciones antes del 1 de enero de 2026.
• La Sección 3 deroga las leyes en conflicto.

1. 2025-03-27Senate Read and Referred (Senado)
2. 2025-03-25Senate Hopper (Senado)

• Matt Brass (R, SD-6)Patrocinador principal
• Donzella James (D, SD-28)

• asociaciones de propietarios
• gravámenes de propietarios de vivienda
• reglas de ejecución hipotecaria
• regulación de asociaciones de propietarios (HOA)
• registro ante el Secretario de Estado