SB 45: Bona Fide Conservation Use Property; the maximum acreage to qualify for assessment and taxation; increase

La ley de Georgia actualmente permite a los propietarios de tierras obtener una evaluación especial más baja del impuesto a la propiedad sobre hasta 2,000 acres si la tierra se usa para agricultura, producción de madera, o está certificada como propiedad ambientalmente sensible. Este proyecto de ley reescribe la ley de propiedad de uso de conservación de Georgia (O.C.G.A. § 48-5-7.4) para elevar ese límite a 4,000 acres en general, incluyendo para entidades agrícolas familiares que dividen la superficie entre varios propietarios y para el registro central del estado que rastrea el cumplimiento del límite de superficie. El cambio no entraría en vigor por sí solo. Está redactado para convertirse en ley solo el 1 de enero de 2027, y solo si los votantes de Georgia aprueban una enmienda constitucional relacionada que eleve el mismo límite de superficie en las elecciones generales estatales de noviembre de 2026. Si los votantes rechazan esa enmienda, este proyecto de ley se deroga automáticamente el 1 de enero de 2027 y nunca entra en vigor.

• Eleva el límite de superficie para propiedad de uso de conservación de buena fe de 2,000 a 4,000 acres para agricultura y producción de madera.
• Eleva el mismo límite de 2,000 a 4,000 acres para propiedad certificada ambientalmente sensible mantenida en su estado natural.
• Aumenta el límite de superficie por persona utilizado para calcular cuánta tierra pueden inscribir las entidades agrícolas familiares bajo el convenio de uso de conservación.
• Actualiza la regla del registro central del estado para que el Departamento de Ingresos de Georgia rastree el cumplimiento contra el nuevo límite de 4,000 acres en lugar de 2,000.
• Hace que todo el aumento de superficie dependa de que los votantes aprueben una enmienda constitucional correspondiente en noviembre de 2026, y deroga automáticamente la ley si no lo hacen.

Agricultores, productores de madera y propietarios de tierras certificadas como ambientalmente sensibles que usan el programa de impuesto a la propiedad de uso de conservación de Georgia; entidades agrícolas familiares que dividen la propiedad de la tierra entre parientes; las juntas de tasadores de impuestos del condado; y el Departamento de Ingresos de Georgia, que mantiene el registro estatal de superficie de uso de conservación.

Los propietarios de tierras cercanos al límite actual de 2,000 acres podrían proteger el doble de tierra bajo la evaluación fiscal de uso de conservación reducida, lo que podría reducir sus facturas de impuestos a la propiedad. Debido a que el aumento depende de una votación constitucional de 2026, no cambiará los impuestos de nadie a menos que los votantes de Georgia aprueben por separado el aumento de superficie.

• La Sección 1 revisa el O.C.G.A. § 48-5-7.4(a)(1) para elevar el límite de superficie para propiedad de uso de conservación agrícola y forestal de 2,000 a 4,000 acres.
• La Sección 1 revisa la división (a)(1)(A.1)(ii) para que las entidades agrícolas familiares calculen los límites de superficie asignada usando la nueva cifra de 4,000 acres en lugar de 2,000.
• La Sección 1 revisa el inciso (a)(2) para elevar el límite para propiedad certificada ambientalmente sensible a 4,000 acres.
• La Sección 1 revisa el inciso (b)(3) para que el interés beneficioso de ningún contribuyente en propiedad de uso de conservación pueda exceder 4,000 acres a nivel estatal.
• La Sección 1 revisa el inciso (e) para elevar el límite agregado de superficie entre múltiples convenios de uso de conservación de un solo propietario a 4,000 acres.
• La Sección 1 revisa el inciso (r) para que el registro central del Departamento de Ingresos rastree el nuevo límite de 4,000 acres para el cumplimiento estatal.
• La Sección 2 hace que toda la ley entre en vigor el 1 de enero de 2027, solo si los votantes ratifican una enmienda constitucional relacionada en las elecciones de noviembre de 2026, y deroga la ley automáticamente si no lo hacen.

1. 2025-02-21House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2025-02-20House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2025-02-19Senate Passed/Adopted (Senado)
4. 2025-02-19Senate Third Read (Senado)
5. 2025-02-19Senate Engrossed (Senado)
6. 2025-02-18Senate Read Second Time (Senado)
7. 2025-02-13Senate Committee Favorably Reported (Senado)
8. 2025-01-29Senate Read and Referred (Senado)

• Sam Watson (R, SD-11)Patrocinador principal
• Billy Hickman (R, SD-4)
• Russ Goodman (R, SD-8)
• Lee Anderson (R, SD-24)
• John F. Kennedy (R, SD-18)

1. AprobadaVotación: Senado19 de febrero de 2025

   31 a favor, 21 en contra (1 sin votar, 3 con excusa)

   MOTION TO ENGROSS: SB 45, SB 59, SB 89, AND SR 56: Senate Vote #63

2. AprobadaVotación: Senado19 de febrero de 2025

   51 a favor, 1 en contra (1 sin votar, 3 con excusa)

   PASSAGE: Senate Vote #65

• impuestos a la propiedad
• propiedad de uso de conservación
• agricultura y madera
• exenciones fiscales agrícolas
• enmienda constitucional