HB 20: Madison, City of; ad valorem tax; provide homestead exemption

Este proyecto de ley establece una exención de vivienda familiar (homestead) sobre los impuestos a la propiedad (ad valorem) de la ciudad de Madison para las personas que son propietarias y viven en una vivienda dentro de un distrito fiscal especial que abarca todo el condado de Morgan. En lugar de que los propietarios paguen esa parte del impuesto a la propiedad de la ciudad, el ingreso perdido se reemplazaría con dinero recaudado mediante un nuevo Impuesto Local Opcional sobre las Ventas para Vivienda Familiar (LHOST), un impuesto sobre las ventas del 1 por ciento que los votantes también tendrían que aprobar. El monto de la exención se recalcularía cada año según lo que realmente recaude el impuesto sobre las ventas. Los propietarios necesitarían solicitarla una sola vez, y luego la exención se renovaría automáticamente mientras sigan calificando. Todo el plan depende de un referéndum en noviembre de 2026; si los votantes lo rechazan o no se realiza ninguna elección, el proyecto de ley se deroga automáticamente aproximadamente un año después. Si se aprueba, el cambio de impuesto comienza el 1 de enero de 2027 y se extiende hasta finales de 2039.

• Crea una exención de vivienda familiar sobre los impuestos a la propiedad de la ciudad de Madison, equivalente al valor cubierto por los ingresos del nuevo impuesto local sobre las ventas cada año.
• Vincula el tamaño de la exención a cuánto ingreso genere cada año un nuevo Impuesto Local Opcional sobre las Ventas para Vivienda Familiar (LHOST) del 1 por ciento dentro del condado de Morgan.
• Requiere que los propietarios solicitan la exención una sola vez, después de lo cual se renueva automáticamente a menos que dejen de ser elegibles.
• Establece que la exención se aplique desde el 1 de enero de 2027 hasta el 31 de diciembre de 2039, y luego expire.
• Requiere un referéndum a nivel de toda la ciudad en noviembre de 2026 y deroga automáticamente toda la ley si los votantes la rechazan o si no se lleva a cabo una elección válida.
• Requiere una votación de dos tercios tanto en la Cámara de Representantes como en el Senado de Georgia para que el proyecto de ley se convierta en ley, según la constitución estatal.

Los propietarios de vivienda que viven en la ciudad de Madison dentro del distrito fiscal especial que abarca el condado de Morgan, el gobierno de la ciudad que recauda los impuestos a la propiedad, los funcionarios fiscales locales que procesan las solicitudes de exención, y el superintendente de elecciones del condado que debe organizar el referéndum de noviembre de 2026.

Si los votantes lo aprueban, los propietarios elegibles de Madison verían parte o la totalidad de su factura del impuesto a la propiedad de la ciudad compensada con los ingresos de un nuevo impuesto sobre las ventas, desplazando parte de la carga fiscal local de los propietarios hacia cualquier persona que haga compras en el condado, incluidos los no residentes.

• La Sección 1 define términos clave y otorga la exención, cuyo tamaño se ajusta anualmente para coincidir con los ingresos netos del nuevo impuesto sobre las ventas recaudado conforme al Artículo 2C del Capítulo 8 del Título 48 del O.C.G.A.
• La Sección 1(c) y (d) establecen las reglas de solicitud, permitiendo la renovación automática una vez que un propietario sea aprobado y exigiendo notificación si deja de ser elegible.
• La Sección 1(e) aclara que la exención se aplica únicamente dentro del distrito especial, únicamente a los impuestos de la ciudad, y se suma a otras exenciones de vivienda familiar, vigente desde 2027 hasta finales de 2039.
• La Sección 3 requiere una mayoría de dos tercios en ambas cámaras legislativas para que el proyecto de ley entre en vigor, según lo exige la Constitución de Georgia.
• La Sección 4 programa un referéndum a nivel de toda la ciudad para noviembre de 2026, especifica el texto de la boleta, y establece la derogación automática 365 días después de la elección si los votantes rechazan la medida.
• La Sección 4(c) permite que cualquier elector de la ciudad solicite una orden judicial (auto de mandamus) para obligar al superintendente de elecciones a realizar la votación si no lo hace.
• La Sección 5 establece que el proyecto de ley entra en vigor tras la firma del Gobernador o al convertirse en ley sin su firma, excepto en cuanto al cronograma del referéndum en la Sección 4.

1. 2026-06-22House Lost Reconsidered Bill/Resolution (Cámara de Representantes)
2. 2026-06-22House Reconsidered (Cámara de Representantes)
3. 2026-06-20House Notice to Reconsider (Cámara de Representantes)
4. 2026-06-20House Third Reading Lost (Cámara de Representantes)
5. 2026-06-20House Third Readers (Cámara de Representantes)
6. 2026-06-20House Committee Favorably Reported (Cámara de Representantes)
7. 2026-06-18House Second Readers (Cámara de Representantes)
8. 2026-06-17House First Readers (Cámara de Representantes)

• Tim Fleming (R, HD-114)Patrocinador principal

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes20 de junio de 2026

   95 a favor, 67 en contra (5 sin votar, 12 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #5

2. AprobadaVotación: Cámara de Representantes22 de junio de 2026

   97 a favor, 75 en contra (1 sin votar, 6 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #9

3. AprobadaVotación: Cámara de Representantes22 de junio de 2026

   99 a favor, 74 en contra (1 sin votar, 5 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #10

• impuestos a la propiedad
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