HB 25: Stephens County; ad valorem tax; provide homestead exemption

Este proyecto de ley se aplica únicamente al condado de Stephens. Crearía una exención de vivienda familiar (homestead exemption), una reducción del valor gravable de una vivienda principal, respecto de los impuestos a la propiedad del condado. El monto de la exención no sería fijo; se recalcularía cada año según cuánto dinero genere un nuevo Impuesto Local Opcional a las Ventas para Vivienda Familiar (Local Homestead Option Sales Tax, LHOST) dentro del condado. Ese impuesto a las ventas regiría desde el 1 de enero de 2028 hasta el 31 de diciembre de 2037, y la exención en sí se aplicaría desde el año siguiente a la aprobación de los votantes hasta el 31 de diciembre de 2039. Los propietarios que ya tengan otra exención de vivienda familiar y sigan siendo elegibles no necesitarían volver a solicitarla; los nuevos solicitantes presentarían su solicitud ante el funcionario tributario del condado. La exención solo afecta los impuestos a la propiedad de nivel condal, no los impuestos escolares o estatales, y se suma a otras exenciones de vivienda familiar. Debido a que modifica la ley tributaria local ligada a una disposición constitucional sobre impuestos a las ventas, se necesita una votación de dos tercios en la Asamblea General y la aprobación de los votantes en un referendo en noviembre de 2026. Si los votantes lo rechazan o no se celebra la elección, el proyecto de ley queda automáticamente derogado.

• Crea una exención de vivienda familiar respecto de los impuestos a la propiedad del condado de Stephens cuyo monto en dólares se recalcula anualmente según los nuevos ingresos del impuesto local a las ventas.
• Establece un Impuesto Local Opcional a las Ventas para Vivienda Familiar (LHOST) del 1 por ciento en el condado de Stephens, que regirá desde el 1 de enero de 2028 hasta el 31 de diciembre de 2037.
• Permite que los propietarios que ya califican para otra exención de vivienda familiar del condado reciban esta automáticamente sin una nueva solicitud, siempre que sigan siendo elegibles.
• Exige un referendo en todo el condado en noviembre de 2026; la exención solo entra en vigor si la mayoría de los votantes la aprueba.
• Deroga automáticamente toda la ley si los votantes la rechazan o si la elección requerida no se celebra dentro de los 365 días posteriores a la fecha programada de la elección.
• Establece que la exención se aplique solo a los impuestos de nivel condal, no a los impuestos escolares o estatales a la propiedad, y que rija hasta el 31 de diciembre de 2039.

Los propietarios de vivienda del condado de Stephens que reclamen una exención de vivienda familiar, la oficina del comisionado tributario del condado que procesa las solicitudes, el superintendente electoral del condado que debe organizar el referendo de noviembre de 2026, y los consumidores locales que pagarían el nuevo impuesto a las ventas del 1 por ciento que financia la exención.

Si los votantes lo aprueban, los propietarios de vivienda del condado de Stephens verían protegida cada año una parte del valor de su vivienda frente a los impuestos a la propiedad del condado, con un beneficio cuyo tamaño variaría según la recaudación del impuesto a las ventas, mientras que todos en el condado pagarían un centavo adicional por cada dólar en impuesto a las ventas para financiarlo.

• La Sección 1 define términos, vincula el monto de la exención a los ingresos netos del LHOST recaudados anualmente dentro del distrito especial, y fija el período de la tasa del LHOST del 1 de enero de 2028 al 31 de diciembre de 2037.
• La Sección 1(c)-(d) establece el proceso de solicitud, permitiendo que quienes ya tienen una exención de vivienda familiar existente no tengan que volver a solicitarla, y exigiendo notificación si más adelante dejan de ser elegibles.
• La Sección 1(e) limita la exención a los impuestos ad valorem de nivel condal, la restringe a las propiedades dentro del distrito especial, y establece que rija hasta el 31 de diciembre de 2039.
• La Sección 3 exige una votación de mayoría de dos tercios tanto en la Cámara de Representantes como en el Senado para que la ley entre en vigor, conforme a la Constitución de Georgia.
• La Sección 4 convoca un referendo en todo el condado en noviembre de 2026 con un texto específico en la boleta, y prevé la derogación automática si los votantes lo rechazan o no se celebra la elección.
• La Sección 4(c) permite un mandato judicial (writ of mandamus) para obligar al superintendente electoral a realizar el referendo si no lo hace.

1. 2026-06-22House Lost Reconsidered Bill/Resolution (Cámara de Representantes)
2. 2026-06-22House Reconsidered (Cámara de Representantes)
3. 2026-06-20House Notice to Reconsider (Cámara de Representantes)
4. 2026-06-20House Third Reading Lost (Cámara de Representantes)
5. 2026-06-20House Third Readers (Cámara de Representantes)
6. 2026-06-20House Committee Favorably Reported (Cámara de Representantes)
7. 2026-06-18House Second Readers (Cámara de Representantes)
8. 2026-06-17House First Readers (Cámara de Representantes)

• Chris Erwin (R, HD-32)Patrocinador principal

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes20 de junio de 2026

   95 a favor, 67 en contra (5 sin votar, 12 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #5

2. AprobadaVotación: Cámara de Representantes22 de junio de 2026

   97 a favor, 75 en contra (1 sin votar, 6 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #9

3. AprobadaVotación: Cámara de Representantes22 de junio de 2026

   99 a favor, 74 en contra (1 sin votar, 5 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #10

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