HB 26: Ben Hill County; ad valorem tax; provide homestead exemption

Actualmente, el condado de Ben Hill grava la propiedad de los dueños de vivienda sin esta compensación en particular. Este proyecto de ley crearía una exención de vivienda familiar (homestead exemption), una reducción del impuesto sobre la propiedad para una vivienda principal, que protege parte del valor tasado de una vivienda de los impuestos sobre la propiedad del condado. El monto exento se recalcularía cada año según cuánto dinero genere dentro del condado un nuevo Impuesto Local Opcional sobre las Ventas para Vivienda Familiar (LHOST) del 1 por ciento. Por lo general, los propietarios necesitarían presentar una solicitud una sola vez ante el funcionario tributario del condado, aunque cualquier persona que ya reciba una exención de vivienda familiar sería inscrita automáticamente. La exención se sumaría a otras exenciones de vivienda familiar en lugar de sustituirlas, y solo se aplicaría a los impuestos del condado, no a los impuestos escolares u otros impuestos locales. Todo el plan depende de que los votantes lo aprueben en un referendo en noviembre de 2026; si se aprueba, la exención estaría vigente hasta 2039 y el impuesto sobre las ventas estaría vigente de 2028 a 2037. Si los votantes lo rechazan o no se realiza ninguna elección, el proyecto de ley se derogaría automáticamente.

• Crea una exención de vivienda familiar para los impuestos sobre la propiedad del condado de Ben Hill igual al valor cubierto por los ingresos de un nuevo impuesto local sobre las ventas (LHOST) del 1 por ciento.
• Exige que la mayoría de los propietarios presenten una solicitud ante el funcionario tributario local, pero traslada automáticamente la elegibilidad de quienes ya reciben una exención de vivienda familiar.
• Hace que la exención se aplique solo a los impuestos que cobra el condado, solo dentro del distrito tributario especial, y solo además de otras exenciones de vivienda familiar existentes.
• Programa la exención para que esté vigente desde el año posterior a la aprobación de los votantes hasta el 31 de diciembre de 2039, vinculada a un LHOST recaudado del 1 de enero de 2028 al 31 de diciembre de 2037.
• Exige que la totalidad de la ley sea aprobada por los votantes del condado de Ben Hill en un referendo en noviembre de 2026 antes de que entre en vigor, y establece la derogación automática si los votantes la rechazan o no se realiza ninguna elección.

Los propietarios de vivienda del condado de Ben Hill que califiquen para una exención de vivienda familiar, el funcionario tributario local del condado que procesa las solicitudes, el superintendente de elecciones del condado que debe organizar el referendo, y las finanzas del gobierno del condado, que dependerán más de los ingresos del impuesto local sobre las ventas en lugar de los ingresos del impuesto sobre la propiedad.

Si se aprueba, los propietarios elegibles del condado de Ben Hill verían parte del valor de su vivienda protegido de los impuestos sobre la propiedad del condado, financiado en cambio por un nuevo impuesto local sobre las ventas que ayudarían a cubrir todas las personas que paguen impuestos sobre las ventas en el condado. El cambio depende por completo de una votación en todo el condado en noviembre de 2026.

• La Sección 1 define términos clave como 'homestead property' y 'LHOST' y otorga la exención vinculada a los ingresos netos del nuevo impuesto sobre las ventas recaudado en el distrito especial.
• La Sección 1(c)-(d) establece los procedimientos de solicitud, renovando automáticamente la exención cada año sin necesidad de volver a presentar la solicitud siempre que el propietario siga siendo elegible.
• La Sección 1(e) limita la exención únicamente a los impuestos del condado, la restringe a la propiedad dentro del distrito especial, y la hace adicional a otras exenciones de vivienda familiar, vigente hasta el 31 de diciembre de 2039.
• La Sección 1(f) establece el período de recaudación del LHOST del 1 de enero de 2028 al 31 de diciembre de 2037.
• La Sección 3 exige una mayoría de dos tercios de los votos tanto en la Cámara como en el Senado para que la ley entre en vigor, conforme a la Constitución de Georgia.
• La Sección 4 exige un referendo en todo el condado el martes después del primer lunes de noviembre de 2026, con un texto específico en la boleta, y prevé la derogación automática 365 días después de la elección si los votantes la rechazan o no se realiza ninguna elección.
• La Sección 5 establece que la ley entra en vigor una vez aprobada por el Gobernador, excepto las disposiciones sujetas al referendo en la Sección 4.

1. 2026-06-22House Lost Reconsidered Bill/Resolution (Cámara de Representantes)
2. 2026-06-22House Reconsidered (Cámara de Representantes)
3. 2026-06-20House Notice to Reconsider (Cámara de Representantes)
4. 2026-06-20House Third Reading Lost (Cámara de Representantes)
5. 2026-06-20House Third Readers (Cámara de Representantes)
6. 2026-06-20House Committee Favorably Reported (Cámara de Representantes)
7. 2026-06-18House Second Readers (Cámara de Representantes)
8. 2026-06-17House First Readers (Cámara de Representantes)

• Noel Williams, Jr. (R, HD-148)Patrocinador principal
• Leesa Hagan (R, HD-156)

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes20 de junio de 2026

   95 a favor, 67 en contra (5 sin votar, 12 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #5

2. AprobadaVotación: Cámara de Representantes22 de junio de 2026

   97 a favor, 75 en contra (1 sin votar, 6 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #9

3. AprobadaVotación: Cámara de Representantes22 de junio de 2026

   99 a favor, 74 en contra (1 sin votar, 5 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #10

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