HB 29: Calhoun County; ad valorem tax; provide homestead exemption

Este proyecto de ley aplica solo al condado de Calhoun. Establece una exención de vivienda familiar (homestead) sobre los impuestos ad valorem (sobre la propiedad) del condado, pero el tamaño de la exención cada año depende de cuánto dinero se recaude de un nuevo Impuesto Local sobre Ventas Opcional para Vivienda Familiar (LHOST), un impuesto sobre ventas del 1 por ciento que el proyecto de ley también menciona. Los propietarios de vivienda en el condado recibirían una exención igual al valor tasado de su vivienda, financiada por los ingresos del impuesto sobre ventas; cualquier valor por encima de esa cantidad exenta sigue siendo gravable. La exención solo aplica a los impuestos a nivel del condado, no a los impuestos escolares ni a otros impuestos locales, y se suma a cualquier otra exención de vivienda familiar que un propietario ya tenga. Debido a que cambia la tributación de la propiedad, el proyecto de ley necesita una votación de dos tercios en ambas cámaras de la Asamblea General de Georgia y debe ser aprobado por los votantes del condado de Calhoun en un referendo de noviembre de 2026. Si los votantes lo rechazan o la elección no se celebra, la exención nunca entra en vigor y el proyecto de ley se deroga automáticamente un año después de la fecha de la elección. El impuesto sobre ventas se aplicaría de 2028 a 2037, y la exención se aplicaría hasta 2039.

• Crea una exención de vivienda familiar sobre los impuestos a la propiedad del condado de Calhoun igual al valor tasado de una vivienda, financiada por un nuevo Impuesto Local sobre Ventas Opcional para Vivienda Familiar (LHOST).
• Limita la exención únicamente a los impuestos con fines del condado, excluyendo los impuestos escolares y otros gravámenes de gobiernos locales, y la aplica solo dentro del distrito especial que coincide con el condado.
• Exige que los propietarios soliciten la exención pero la renueva automáticamente cada año sin necesidad de volver a solicitarla mientras continúe la elegibilidad.
• Programa el nuevo impuesto sobre ventas del 1 por ciento para que funcione desde el 1 de enero de 2028 hasta el 31 de diciembre de 2037, y la exención para que dure hasta el 31 de diciembre de 2039.
• Requiere un referendo a nivel de todo el condado en noviembre de 2026 antes de que la ley pueda entrar en vigor, y deroga automáticamente toda la Ley si los votantes la rechazan o no se celebra ninguna elección.
• Requiere una votación de dos tercios tanto en la Cámara de Representantes como en el Senado de Georgia para que el proyecto de ley se convierta en ley, según lo exige la constitución estatal para los cambios locales en el impuesto a la propiedad.

Los propietarios de vivienda en el condado de Calhoun que reclaman una exención de vivienda familiar, la oficina del comisionado de impuestos del condado que procesa las solicitudes, el gobierno del condado (que pierde algunos ingresos por impuestos a la propiedad pero gana ingresos por el impuesto sobre ventas), y los votantes locales que deben aprobar la medida en un referendo en 2026.

Si se aprueba, los propietarios de vivienda en el condado de Calhoun verían parte del valor de su vivienda protegido de los impuestos sobre la propiedad del condado, con el costo trasladado a un nuevo impuesto sobre ventas pagado por cualquiera que compre en el condado, incluidos los no residentes, cambiando quién soporta la carga tributaria local.

• La Sección 1 define términos clave y otorga la exención de vivienda familiar con base en los ingresos del LHOST recaudados dentro del distrito especial que coincide con el condado de Calhoun.
• La Sección 1(e) limita la exención únicamente a los impuestos del condado, la restringe a la propiedad dentro del distrito especial, y la hace adicional a otras exenciones de vivienda familiar existentes.
• La Sección 1(f) establece el período de recaudación del LHOST del 1 de enero de 2028 al 31 de diciembre de 2037, y el período de la exención termina el 31 de diciembre de 2039.
• La Sección 3 exige una mayoría de dos tercios en la Cámara de Representantes y el Senado de Georgia para que la Ley se convierta en ley, según la constitución estatal.
• La Sección 4 exige un referendo a nivel de todo el condado el primer martes después del primer lunes de noviembre de 2026, con un texto específico en la boleta, y establece la derogación automática si los votantes la rechazan.
• La Sección 4(c) permite que cualquier elector del condado solicite una orden judicial (recurso de mandamus) para obligar al superintendente de elecciones a celebrar el referendo si no lo hace.
• La Sección 5 establece la fecha general de vigencia a partir de la aprobación del Gobernador, excepto para las disposiciones relacionadas con el referendo en la Sección 4.

1. 2026-06-22House Lost Reconsidered Bill/Resolution (Cámara de Representantes)
2. 2026-06-22House Reconsidered (Cámara de Representantes)
3. 2026-06-20House Notice to Reconsider (Cámara de Representantes)
4. 2026-06-20House Third Reading Lost (Cámara de Representantes)
5. 2026-06-20House Third Readers (Cámara de Representantes)
6. 2026-06-20House Committee Favorably Reported (Cámara de Representantes)
7. 2026-06-18House Second Readers (Cámara de Representantes)
8. 2026-06-17House First Readers (Cámara de Representantes)

• Gerald Greene (R, HD-154)Patrocinador principal

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes20 de junio de 2026

   95 a favor, 67 en contra (5 sin votar, 12 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #5

2. AprobadaVotación: Cámara de Representantes22 de junio de 2026

   97 a favor, 75 en contra (1 sin votar, 6 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #9

3. AprobadaVotación: Cámara de Representantes22 de junio de 2026

   99 a favor, 74 en contra (1 sin votar, 5 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #10

• impuestos sobre la propiedad
• exención de vivienda familiar
• condado de Calhoun
• impuesto local sobre ventas
• referendo del condado