Georgia CommonsCámara de Representantes · Failed · 2026 Special Session
HB 37: Effingham County; ad valorem tax; provide homestead exemption
Última acción: 22 de junio de 2026 · House Lost Reconsidered Bill/Resolution
Un proyecto de ley local le daría a los propietarios de viviendas del condado de Effingham una reducción del impuesto a la propiedad financiada por un nuevo impuesto local a las ventas del 1 por ciento, pero solo si los votantes lo aprueban en un referendo en noviembre de 2026.
Los resúmenes de abajo son traducciones de resúmenes en inglés escritos por un modelo de IA (claude-sonnet-5) a partir del texto del proyecto de ley; no forman parte de él. El proyecto de ley está en inglés. Cite el texto, no el resumen. El texto almacenado es la versión Introduced, la más reciente que publica el sitio web de la Asamblea General.
En lenguaje claro
Este proyecto de ley se aplica únicamente al condado de Effingham. Crearía una exención de vivienda familiar (homestead exemption), una reducción de los impuestos a la propiedad para una vivienda principal, sobre los impuestos ad valorem (a la propiedad) del condado. En lugar de una exención de monto fijo, la cantidad cambiaría cada año según cuánto dinero recaude en el condado un nuevo impuesto local a las ventas por opción de vivienda familiar (Local Homestead Option Sales Tax, LHOST) del 1 por ciento. Los propietarios seguirían necesitando solicitar la exención una vez, aunque se renovaría automáticamente mientras sigan siendo elegibles. La exención solo se aplicaría a los impuestos del gobierno del condado, no a los impuestos escolares o municipales, y solo a las propiedades dentro del distrito tributario especial que cubre el condado de Effingham. Regiría desde el 1 de enero de 2027 hasta el 31 de diciembre de 2039, mientras que el impuesto a las ventas en sí regiría de 2028 a 2037. Nada de esto entra en vigor a menos que dos tercios de la Asamblea General lo apruebe y los votantes del condado de Effingham digan que sí en un referendo en noviembre de 2026.
Qué hace el proyecto de ley
- Crea una exención de vivienda familiar de los impuestos a la propiedad del condado de Effingham vinculada a los ingresos anuales de un nuevo impuesto local a las ventas del 1 por ciento, en lugar de un monto fijo en dólares.
- Exige que los propietarios soliciten una vez ante el funcionario tributario del condado, con renovación automática cada año mientras sigan siendo elegibles.
- Limita la exención únicamente a los impuestos a nivel de condado, aplicándose solo a las viviendas dentro del distrito tributario especial que cubre todo el condado.
- Programa la exención para los años fiscales de 2027 a 2039, mientras que el impuesto a las ventas subyacente regiría de 2028 a 2037.
- Exige un referendo a nivel de condado en noviembre de 2026 antes de que la ley pueda entrar en vigor, además de una votación de dos tercios en la Asamblea General.
- Deroga automáticamente toda la ley si los votantes la rechazan o si la elección no se realiza como se exige.
A quién afecta
Los propietarios de vivienda en el condado de Effingham que reclaman una exención de vivienda familiar, la oficina del comisionado tributario del condado que procesa las solicitudes, el superintendente electoral del condado que debe organizar el referendo, y los compradores en el condado que pagarían el nuevo impuesto a las ventas del 1 por ciento que financia la exención.
Por qué importa
Si los votantes lo aprueban, los propietarios de vivienda en el condado de Effingham verían una reducción variable del impuesto a la propiedad financiada por los ingresos del impuesto a las ventas en lugar de los fondos generales del condado, lo que en la práctica trasladaría parte de la carga tributaria local de los propietarios a cualquier persona que haga compras en el condado hasta 2037.
Disposiciones clave
- La Sección 1 define términos clave y otorga una exención de vivienda familiar igual al valor tasado cubierto por los ingresos netos del nuevo LHOST recaudado en el distrito especial.
- La Sección 1(c) y (d) establecen los procedimientos de solicitud, incluida la renovación automática y el deber de informar si un propietario deja de ser elegible.
- La Sección 1(e) aclara que la exención se aplica solo a los impuestos del condado, solo dentro del distrito especial, y se suma a otras exenciones de vivienda familiar ya existentes.
- La Sección 1(f) establece el período del impuesto a las ventas LHOST del 1 de enero de 2028 al 31 de diciembre de 2037, y el período de la exención de 2027 a 2039.
- La Sección 3 exige una mayoría de dos tercios en la Cámara de Representantes y el Senado de Georgia para que la ley entre en vigor.
- La Sección 4 exige un referendo a nivel de condado en la boleta de noviembre de 2026 y especifica la pregunta exacta de la boleta que verán los votantes.
- La Sección 4(b) establece que si los votantes rechazan la medida o la elección no se realiza correctamente, toda la ley queda derogada automáticamente 365 días después de la fecha de la elección.
Del proyecto de ley
“Shall the Act be approved which provides a homestead exemption from Effingham County ad valorem taxes for county purposes in an amount of”
“The value of such property in excess of such exempted amount shall remain subject to taxation.”
Tratado en reuniones (3)
Las reuniones de la Cámara de Representantes y el Senado que trataron este proyecto de ley, según sus transcripciones automáticas. Cada relato lo escribió Georgia Commons con IA y no forma parte del registro; el video es lo que se dijo.
Sesión en el pleno de la Cámara de Representantes, 20 de junio de 2026 (día legislativo 3)
Desde 1:05:32 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General · Confirmado por el 2026 House Journal, Special Session, p. 100
Resumen de Georgia Commons: El secretario informó de una recomendación favorable e incluyó la medida de Effingham County en el paquete local. Durante la votación, un miembro que representaba al condado dijo que el crecimiento económico había impulsado al alza las valoraciones fiscales y amenazaba la capacidad de los residentes de larga data para conservar sus tierras. El miembro dijo que su propia valoración fiscal se había más que duplicado y relató que había prestado a un familiar $7,000 para pagar los impuestos sobre la propiedad. Otros partidarios dijeron que un impuesto local sobre las ventas proporcionaría alivio de los impuestos sobre la propiedad y permitiría decidir a los votantes. Los opositores dijeron que unos impuestos sobre las ventas más altos aumentarían los costos de los hogares. Antes de la votación del paquete, la Cámara votó por 93 a 68 a favor de considerar el calendario en conjunto pese a una objeción relacionada con las marcas de tiempo de tres proyectos de ley no identificados. La presidencia dijo que el personal y los asesores jurídicos legislativos atribuían esas marcas de tiempo a un error y confirmaron que los proyectos se habían presentado a tiempo. El paquete no se aprobó, por 95 a 67, sin alcanzar los dos tercios. El líder de la mayoría dio aviso de reconsideración.
Sesión en el pleno de la Cámara de Representantes, 22 de junio de 2026 (día legislativo 4)
Desde 1:22:01 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General · Confirmado por el 2026 House Journal, Special Session, p. 142
Resumen de Georgia Commons: El secretario incluyó HB 37 para Effingham County en el orden del día reconsiderado de 66 proyectos de ley sobre exenciones tributarias para la vivienda principal. La Cámara había aprobado la reconsideración 97-75. Durante la votación del grupo, un miembro argumentó que las medidas no eran un aumento de impuestos y dijo que las personas que no son de Georgia pagan el 17.2% de los impuestos sobre las ventas. Un segundo miembro se opuso a nuevos impuestos durante una crisis de asequibilidad. El encargado de disciplina de la mayoría dijo que los votantes locales deberían decidir. El orden del día no fue aprobado, con una votación de 99-74, sin alcanzar los votos requeridos de dos tercios. La presidencia dijo que no se permitía ninguna reconsideración adicional.
Cronología del estado
- House Lost Reconsidered Bill/Resolution (Cámara de Representantes)
- House Reconsidered (Cámara de Representantes)
- House Notice to Reconsider (Cámara de Representantes)
- House Third Reading Lost (Cámara de Representantes)
- House Third Readers (Cámara de Representantes)
- House Committee Favorably Reported (Cámara de Representantes)
- House Second Readers (Cámara de Representantes)
- House First Readers (Cámara de Representantes)
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- House Hopper (Cámara de Representantes)
Patrocinadores
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Votaciones
- Votación: Cámara de Representantes20 de junio de 2026
95 a favor, 67 en contra (5 sin votar, 12 con excusa)
- Votación: Cámara de Representantes22 de junio de 2026
97 a favor, 75 en contra (1 sin votar, 6 con excusa)
- Votación: Cámara de Representantes22 de junio de 2026
99 a favor, 74 en contra (1 sin votar, 5 con excusa)
Temas
- impuestos a la propiedad
- exención de vivienda familiar
- condado de Effingham
- impuesto local a las ventas
- referendo