HB 51: Troup County; ad valorem tax; provide homestead exemption

Este proyecto de ley aplica solo al condado de Troup. Crearía una exención de vivienda familiar (homestead), un descuento en los impuestos a la propiedad para una residencia principal, aplicable a los impuestos ad valorem (impuestos a la propiedad) del condado. El monto de la exención cada año estaría directamente vinculado a cuánto dinero se recaude de un nuevo Impuesto Local Opcional de Vivienda Familiar sobre las Ventas (LHOST) del 1 por ciento que se cobraría en el condado. Cuanto más recaude el impuesto a las ventas, mayor será el descuento en el impuesto a la propiedad para los propietarios de vivienda; cualquier valor de la vivienda por encima del monto exento sigue tributando normalmente. La exención no aplicaría a los impuestos escolares ni a otras autoridades fiscales, solo a los impuestos a la propiedad del propio gobierno del condado, y se sumaría a cualquier otra exención de vivienda familiar que el propietario ya tenga. Antes de que nada de esto ocurra, los votantes del condado de Troup deben aprobarlo en un referéndum en noviembre de 2026. Si se aprueba, la exención estaría vigente desde el 1 de enero de 2027 hasta el 31 de diciembre de 2039, mientras que el impuesto a las ventas en sí estaría vigente de 2028 a 2037. Si los votantes lo rechazan, o no se realiza ninguna elección, toda la Ley quedaría derogada automáticamente aproximadamente un año después de la fecha programada de la elección.

• Crea una nueva exención de vivienda familiar en el condado de Troup respecto de los impuestos a la propiedad del condado, cuyo monto cada año se ajustaría para igualar los ingresos recaudados de un nuevo impuesto local a las ventas del 1 por ciento.
• Exige que los propietarios de vivienda solicitan la exención ante el funcionario fiscal local, pero la renueva automáticamente cada año sin necesidad de una nueva solicitud, siempre que sigan siendo elegibles.
• Limita la exención para que solo reduzca los impuestos a la propiedad del gobierno del condado, no los impuestos escolares u otros impuestos locales, y solo para propiedades dentro del distrito fiscal especial.
• Programa un referéndum en noviembre de 2026 en el condado de Troup, de modo que los votantes deben aprobar el plan antes de que pueda entrar en vigor.
• Establece que la exención estará vigente desde el 1 de enero de 2027 hasta el 31 de diciembre de 2039, vinculada a un impuesto a las ventas que estará vigente desde el 1 de enero de 2028 hasta el 31 de diciembre de 2037.
• Deroga automáticamente toda la Ley 365 días después de la elección si los votantes la rechazan o si no se realiza una elección válida.

Los propietarios de vivienda en el condado de Troup que reclaman una exención de vivienda familiar sobre su residencia principal, la oficina del comisionado fiscal del condado de Troup que procesa las solicitudes, el superintendente electoral del condado que debe llevar a cabo el referéndum, y los compradores del condado de Troup que pagarían el nuevo impuesto a las ventas del 1 por ciento que financia la exención.

Si los votantes lo aprueban, los propietarios de vivienda del condado de Troup verían parte del valor de su vivienda protegido cada año de los impuestos a la propiedad del condado, financiado por los compradores que pagarían un centavo adicional por dólar en el impuesto a las ventas. El tamaño del descuento fiscal aumentaría o disminuiría según la recaudación del impuesto a las ventas, en lugar de ser un monto fijo en dólares.

• La Sección 1(b) otorga la exención de vivienda familiar por un monto igual a los ingresos netos anuales del nuevo impuesto LHOST recaudado en el distrito especial, aplicado al valor tasado de cada vivienda calificada.
• Las Secciones 1(c) y (d) exigen una solicitud inicial ante el funcionario fiscal del condado, pero hacen que la exención se renueve automáticamente cada año sin volver a solicitarla, siempre que el propietario siga siendo elegible.
• La Sección 1(e) limita la exención únicamente a los impuestos a la propiedad recaudados por el condado, la restringe a las propiedades dentro del distrito especial, y la hace adicional a (no un reemplazo de) otras exenciones de vivienda familiar.
• Las Secciones 1(e)(4) y (f) establecen el período de la exención desde el 1 de enero del año siguiente a la aprobación de los votantes hasta el 31 de diciembre de 2039, y el período de recaudación del LHOST desde el 1 de enero de 2028 hasta el 31 de diciembre de 2037.
• La Sección 3 exige una votación de mayoría de dos tercios tanto en la Cámara de Representantes como en el Senado de Georgia para que el proyecto de ley se convierta en ley, según lo exige la constitución estatal para este tipo de medida fiscal local.
• La Sección 4 programa un referéndum a nivel de todo el condado para noviembre de 2026, especifica el texto exacto de la papeleta, y establece que la Ley queda derogada automáticamente 365 días después de la elección si los votantes la rechazan o si no se realiza ninguna elección.
• La Sección 4(c) hace obligatorio el deber del superintendente electoral de llevar a cabo la elección, permitiendo que cualquier votante del condado de Troup solicite una orden judicial (auto de mandamus) que obligue a que se realice la elección.

1. 2026-06-22House Lost Reconsidered Bill/Resolution (Cámara de Representantes)
2. 2026-06-22House Reconsidered (Cámara de Representantes)
3. 2026-06-20House Notice to Reconsider (Cámara de Representantes)
4. 2026-06-20House Third Reading Lost (Cámara de Representantes)
5. 2026-06-20House Third Readers (Cámara de Representantes)
6. 2026-06-20House Committee Favorably Reported (Cámara de Representantes)
7. 2026-06-18House Second Readers (Cámara de Representantes)
8. 2026-06-17House First Readers (Cámara de Representantes)

• Vance Smith (R, HD-138)Patrocinador principal
• David Huddleston (R, HD-72)
• Debbie Buckner (D, HD-137)
• David Jenkins (R, HD-136)

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes20 de junio de 2026

   95 a favor, 67 en contra (5 sin votar, 12 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #5

2. AprobadaVotación: Cámara de Representantes22 de junio de 2026

   97 a favor, 75 en contra (1 sin votar, 6 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #9

3. AprobadaVotación: Cámara de Representantes22 de junio de 2026

   99 a favor, 74 en contra (1 sin votar, 5 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #10

• impuestos a la propiedad
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