HB 449: Public utilities; subject certain companies providing water services to regulation by Public Service Commission

Actualmente, algunos convenios de propiedad y contratos de servicios de agua en Georgia pueden restringir o prohibir pozos de agua privados en las tierras de un cliente. Este proyecto de ley cambia eso de dos maneras. Primero, agrega una nueva sección a la ley de propiedad de Georgia (O.C.G.A. Título 44) que anula cualquier convenio de vecindario que prohíba a un propietario instalar, operar o mantener un pozo de agua usado únicamente para irrigar la propiedad de ese propietario, sin importar cuándo se redactó el convenio. Segundo, reescribe un capítulo actualmente sin uso del código de servicios públicos (O.C.G.A. Título 46, Capítulo 10) para cubrir grandes sistemas privados de agua que sirven a 2,000 o más conexiones de clientes. Esas compañías no podrían hacer cumplir cláusulas contractuales que prohíban pozos de riego, ni podrían cortar el servicio de agua o alcantarillado de un cliente solo porque ese cliente instala o usa dicho pozo. En ambos casos, el pozo no puede suministrar agua a tierras que el propietario no posee, y el propietario no puede vender ni regalar el agua del pozo a cambio de pago. Las regulaciones locales de condados y ciudades sobre pozos siguen aplicando. La ley entraría en vigor el 1 de julio de 2025.

• Anula cualquier convenio de una asociación de propietarios u otro convenio de tierra que prohíba a un propietario instalar, operar o mantener un pozo de riego privado en su propia tierra.
• Aplica esa anulación de convenios de forma retroactiva, cubriendo convenios existentes sin importar cuándo se crearon.
• Prohíbe que las grandes compañías privadas de agua (que sirven a 2,000 o más conexiones) hagan cumplir cláusulas contractuales que prohíban a los clientes tener sus propios pozos de riego.
• Prohíbe a esas mismas compañías de agua cortar el servicio de agua o alcantarillado de un cliente únicamente porque el cliente tiene un pozo de riego.
• Limita la protección a pozos que sirven únicamente a la tierra del propietario y que no se usan para vender o regalar agua a otros a cambio de pago.
• Preserva las normas locales de condados, ciudades y gobiernos consolidados sobre la instalación y mantenimiento de pozos.

Propietarios de terrenos y asociaciones de propietarios regidos por convenios de tierra, grandes compañías privadas de agua y alcantarillado que sirven a 2,000 o más conexiones de clientes, y los clientes de esas compañías que quieren instalar o mantener pozos de riego privados en sus propias tierras.

Los propietarios en vecindarios restringidos por convenios o atendidos por grandes servicios privados de agua podrían cavar y usar sus propios pozos de riego sin temor a una demanda por incumplimiento de convenio o a que se les corte el servicio de agua, lo que podría reducir los costos de riego, mientras que las compañías de agua y las asociaciones pierden una herramienta que pueden haber usado para limitar el uso de pozos privados.

• La Sección 1 agrega el O.C.G.A. § 44-5-60.1, que anula las disposiciones de convenios que restringen los pozos de agua exclusivamente de riego en la propiedad de un propietario, aplicado sin importar cuándo se creó el convenio.
• La Sección 2 reescribe el Capítulo 10 del Título 46 del O.C.G.A., definiendo un 'sistema de agua cubierto' como un sistema de agua de propiedad privada que sirve a 2,000 o más conexiones.
• El nuevo O.C.G.A. § 46-10-2 anula las disposiciones contractuales de las compañías de agua cubiertas que prohíben los pozos de riego de los clientes, y se aplica retroactivamente a los contratos existentes.
• El nuevo O.C.G.A. § 46-10-3 prohíbe a las compañías de agua cubiertas detener el servicio a un cliente únicamente porque ese cliente tiene un pozo de riego.
• El nuevo O.C.G.A. § 46-10-4 y la disposición paralela de la ley de propiedad preservan ambas la autoridad del gobierno local para regular la instalación y el mantenimiento de pozos.
• La Sección 3 establece la fecha de entrada en vigor como el 1 de julio de 2025.
• La Sección 4 deroga las leyes en conflicto.

1. 2026-01-12Senate Recommitted (Senado)
2. 2026-01-12Senate Taken from Table (Senado)
3. 2025-04-02Senate Tabled (Senado)
4. 2025-03-28Senate Read Second Time (Senado)
5. 2025-03-28Senate Committee Favorably Reported By Substitute (Senado)
6. 2025-03-06Senate Read and Referred (Senado)
7. 2025-03-04House Passed/Adopted By Substitute (Cámara de Representantes)
8. 2025-03-04House Third Readers (Cámara de Representantes)

• Trey Rhodes (R, HD-124)Patrocinador principal
• Jason Ridley (R, HD-6)
• Bill Hitchens (R, HD-161)
• Lynn Smith (R, HD-70)
• Noel Williams, Jr. (R, HD-148)
• Rick Jasperse (R, HD-11)
• Lee Anderson (R, SD-24)

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes4 de marzo de 2025

   170 a favor, 1 en contra (5 sin votar, 4 con excusa)

   PASSAGE: House Vote #184

Las enmiendas de pleno y de comité que publica el sitio web de la Asamblea General para esta medida. Cada una tiene su propia página con su texto, en inglés.

1. Sen Floor Amend 1 AM 55 0114publicada el 2 de abril de 2025
2. Sen Floor Amend 2 AM 47 0154publicada el 2 de abril de 2025

• pozos de agua
• asociaciones de propietarios
• convenios de propiedad
• servicios de agua
• riego