HB 710: Landlord and tenant; certain limits on increases in rental amounts charged for residential properties; provide

Actualmente, Georgia no tiene ninguna ley estatal que limite cuánto puede aumentar un propietario el alquiler de una propiedad residencial. Este proyecto de ley agregaría una nueva sección del Código (O.C.G.A. § 44-7-25) que limita la mayoría de los aumentos anuales de alquiler al 3 por ciento del alquiler más bajo cobrado por esa unidad en los 12 meses anteriores, y limita los aumentos para inquilinos que son estudiantes o personas mayores al 2 por ciento. Los propietarios no podrían aumentar el alquiler a mitad del contrato de arrendamiento a menos que el propio contrato lo permita, y tendrían que dar un aviso de al menos 120 días antes de cualquier aumento. El proyecto de ley excluye de estos límites a las construcciones nuevas durante 15 años, la vivienda subsidiada por el gobierno y la vivienda estudiantil del Sistema Universitario o del Sistema de Colegios Técnicos. Las personas mayores que hayan alquilado la misma unidad durante más de cinco años y vivan en el nivel de pobreza federal o por debajo de él podrían congelar su alquiler por hasta cinco años. Las infracciones se consideran prácticas comerciales injustas o engañosas bajo la Ley de Prácticas Comerciales Justas de Georgia y pueden alegarse como defensa en casos de desalojo. La ley entraría en vigor de inmediato tras la firma del Gobernador y se aplicaría a los contratos de arrendamiento celebrados o renovados después de esa fecha.

• Limita la mayoría de los aumentos de alquiler residencial al 3 por ciento del alquiler más bajo cobrado por la unidad en los 12 meses anteriores.
• Limita los aumentos de alquiler para inquilinos que son estudiantes o personas mayores a un 2 por ciento anual.
• Prohíbe a los propietarios aumentar el alquiler a mitad del contrato de arrendamiento a menos que el propio contrato lo permita, y exige un aviso de 120 días antes de cualquier aumento.
• Permite que los inquilinos mayores de bajos ingresos que califiquen y que hayan alquilado cinco años o más congelen su alquiler por hasta cinco años.
• Convierte cualquier infracción en una práctica comercial injusta o engañosa bajo la Ley de Prácticas Comerciales Justas (O.C.G.A. § 10-1-393), y permite a los inquilinos alegar los sobrecargos como defensa en casos de desalojo.
• Prohíbe a los propietarios desalojar, negarse a renovar o negarse a alquilar a alguien por ser estudiante o persona mayor.

Los propietarios de viviendas residenciales en todo Georgia, los inquilinos en general, y especialmente los grupos de inquilinos definidos como estudiantes (de 18 a 26 años, matriculados en escuelas del Sistema Universitario o del Sistema de Colegios Técnicos) o personas mayores (65 años o más que viven principalmente del Seguro Social). Se excluyen los propietarios de construcciones nuevas, los proveedores de vivienda subsidiada y la vivienda estudiantil afiliada a universidades.

Si se promulga, los propietarios cubiertos por la ley ya no podrían aumentar el alquiler en la cantidad que elijan ni con poco aviso; los aumentos estarían limitados y vinculados a plazos de aviso previo. Los inquilinos que son estudiantes o personas mayores obtendrían protecciones más fuertes, incluida una posible congelación del alquiler por varios años, y podrían usar los sobrecargos de alquiler como defensa legal contra el desalojo.

• La Sección 1 enmienda la Ley de Prácticas Comerciales Justas (O.C.G.A. § 10-1-393) para convertir la violación de los nuevos límites de alquiler en una práctica comercial injusta o engañosa.
• La Sección 2 agrega el O.C.G.A. § 44-7-25, que define términos clave como 'monto del alquiler', 'propiedad residencial', 'estudiante' y 'persona mayor'.
• El inciso (b) prohíbe los aumentos de alquiler a mitad del contrato que no estén permitidos por el propio contrato, limita los aumentos al 3 por ciento del alquiler más bajo del año anterior, exige un aviso de 120 días y limita los aumentos para estudiantes y personas mayores al 2 por ciento.
• El inciso (c) crea una 'opción de congelación de alquiler' única para inquilinos mayores de bajos ingresos que califiquen y que tengan más de cinco años de arrendamiento, permitiéndoles fijar su alquiler por hasta cinco años de contrato.
• El inciso (e) convierte un sobrecargo que infrinja esta sección en una defensa afirmativa y una contrademanda en procedimientos de desalojo o posesión.
• El inciso (f) prohíbe a los propietarios terminar, negarse a renovar o negarse a celebrar un contrato de arrendamiento con alguien por ser estudiante o persona mayor.
• La Sección 3 establece la fecha de entrada en vigor como la fecha de aprobación del Gobernador, aplicándose a los contratos de arrendamiento y renovaciones celebrados a partir de esa fecha.

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