SB 315: Property Owners' Associations; property owners' associations to provide disclosures and certain documents before a lot sale closes; require

Actualmente, la ley de Georgia no exige claramente que las asociaciones de propietarios (a menudo llamadas asociaciones de propietarios de vivienda) entreguen a los compradores divulgaciones estandarizadas antes de que firmen un contrato para comprar un lote en la comunidad. Este proyecto de ley agrega una nueva sección a la ley de asociaciones de propietarios de Georgia (O.C.G.A. § 44-3-231.1) que cambia eso. Los vendedores o declarantes tendrían que entregar a los posibles compradores un resumen de divulgación que describa la membresía en la asociación, las cuotas, los cargos y los convenios antes de que el comprador firme un contrato de venta. Los compradores también tendrían que recibir copias de la declaración de la asociación, los estatutos, el presupuesto, los contratos de administración y documentos relacionados al menos siete días antes del cierre. Si estos materiales no se entregan a tiempo, el comprador puede cancelar el contrato. El proyecto de ley también crea una causa legal para compradores perjudicados por declaraciones falsas o divulgaciones faltantes, establece una multa de $1,000 por infracciones deliberadas, y entraría en vigencia el 1 de julio de 2025, aplicándose a las ventas de lotes realizadas a partir de esa fecha.

• Exige que los vendedores o declarantes entreguen a los posibles compradores de lotes un resumen de divulgación estandarizado que describa la membresía en la asociación, las cuotas, los cargos y los derechos de modificación de los convenios antes de que se firme el contrato de venta.
• Exige que los vendedores proporcionen copias de la declaración de la asociación, los estatutos, el presupuesto, los contratos de administración y los contratos de arrendamiento de instalaciones recreativas al menos siete días antes de que se cierre la transacción.
• Otorga a los compradores el derecho a anular o cancelar el contrato de venta si el resumen de divulgación o los documentos requeridos no se entregan a tiempo, un derecho que no se puede renunciar y que termina en el cierre.
• Crea una causa legal que permite a los compradores que confiaron en declaraciones falsas o engañosas, o a quienes no se les entregaron los documentos requeridos, demandar al vendedor por daños dentro de plazos específicos.
• Establece una multa de $1,000 por infracciones deliberadas de los requisitos de divulgación y documentación por parte de un declarante, vendedor, agente de ventas, corredor u otra persona.
• Exige que los folletos de venta divulguen la propiedad de las instalaciones y las obligaciones de finalización, e incluyan una advertencia específica sobre las declaraciones orales.

Las asociaciones de propietarios, incluidas las asociaciones de propietarios de vivienda, y sus declarantes; cualquier persona que venda un lote en una comunidad regida por convenios; los agentes y corredores de bienes raíces; y los posibles compradores de lotes que recibirían nuevas divulgaciones y derechos de cancelación antes del cierre.

Los compradores en comunidades de Georgia regidas por asociaciones de propietarios de vivienda obtendrían información inicial más clara sobre cuotas, cargos y reglas de convenios, además de un período documentado para retirarse si falta algún documento. Los vendedores y las asociaciones enfrentarían nuevos deberes de documentación, plazos y posibles multas o demandas por incumplimiento.

• Agrega la nueva Sección del Código 44-3-231.1, que define 'lote,' 'propietario de lote' y 'asociación de propietarios' por referencia a la ley existente y crea requisitos de divulgación.
• El inciso (b) exige un formulario específico de resumen de divulgación que cubra la membresía, las cuotas, las cuotas especiales, los gravámenes, los cargos recreativos y los derechos de modificación de los convenios antes de la firma del contrato.
• El inciso (c) exige que los contratos incluyan una cláusula en negrita advirtiendo a los compradores que el contrato es anulable dentro de los 3 días posteriores a recibir la divulgación o antes del cierre, lo que ocurra primero.
• El inciso (e) enumera siete categorías de documentos (declaración, estatutos, contratos de administración, presupuestos, arrendamientos y una declaración de finalización de obra) que deben entregarse al menos siete días antes del cierre.
• El inciso (f) limita cualquier depósito cobrado por estos documentos a $25.00 y exige un acuse de recibo por escrito y fechado.
• Los incisos (l) y (m) crean una causa de acción del comprador por daños vinculados a declaraciones falsas o divulgaciones faltantes, con un límite de cinco años después del cierre, con honorarios de abogado para la parte ganadora.
• El inciso (n) establece una multa de $1,000 por infracciones deliberadas de los requisitos de la sección.
• La Sección 2 establece la fecha de vigencia el 1 de julio de 2025, aplicándose a las ventas de lotes realizadas a partir de esa fecha.

1. 2025-03-03Senate Read and Referred (Senado)
2. 2025-02-28Senate Hopper (Senado)

• Jason Esteves (D, SD-35)Patrocinador principal
• Donzella James (D, SD-28)
• RaShaun Kemp (D, SD-38)
• Randal Mangham (D, SD-55)
• Nabilah Parkes (D, SD-7)

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