SB 530: Georgia Property Tax Fairness Fund; create

Este proyecto de ley crea el Georgia Property Tax Fairness Fund, financiado con dinero que actualmente se recauda del impuesto estatal sobre primas de seguros y de los impuestos sobre ventas y uso vinculados a centros de datos de alta tecnología. El fondo pagaría créditos del impuesto sobre la renta para las personas que califiquen: propietarios de ingresos modestos cuyos impuestos a la propiedad y seguro de vivienda combinados consumen más del 5 por ciento de sus ingresos, e inquilinos cuyo alquiler supera el 33 por ciento de sus ingresos. Los créditos serían reembolsables, lo que significa que las personas podrían recibir dinero de vuelta aunque exceda lo que deben en el impuesto sobre la renta. El proyecto de ley también pone fin a la emisión de nuevos certificados de exención del impuesto sobre ventas para centros de datos de alta tecnología en adelante, aunque los certificados ya existentes seguirían aplicándose bajo las reglas anteriores. Deroga varios créditos y reducciones del impuesto sobre primas de seguros que antes estaban disponibles para las compañías de seguros. Debido a que el fondo depende de una autoridad que la Constitución de Georgia aún no otorga, toda la ley entra en vigor solo el 1 de enero de 2027, y solo si los votantes aprueban una enmienda constitucional en las elecciones estatales de noviembre de 2026; de lo contrario, queda derogada automáticamente.

• Crea el Georgia Property Tax Fairness Fund en la tesorería estatal, financiado con la recaudación del impuesto sobre primas de seguros y del impuesto sobre ventas y uso de centros de datos de alta tecnología.
• Otorga créditos reembolsables del impuesto sobre la renta a propietarios de ingresos bajos y medios cuyos impuestos a la propiedad y seguro de vivienda superan el 5 por ciento de sus ingresos, y a inquilinos cuyo alquiler supera el 33 por ciento de sus ingresos.
• Exige a los recaudadores de impuestos del condado (autoridades fiscales) aplicar los ingresos del impuesto sobre ventas de centros de datos recaudados en su jurisdicción para reducir las facturas del impuesto a la propiedad de viviendas que califiquen en esa área, hasta $2,500 por vivienda.
• Pone fin a la emisión de nuevos certificados de exención del impuesto sobre ventas y uso para centros de datos de alta tecnología después de la fecha de entrada en vigor del proyecto de ley, respetando los certificados ya emitidos.
• Deroga varios créditos y reducciones existentes del impuesto sobre primas de seguros para compañías de seguros, incluido un crédito para compañías en condados menos desarrollados y una tasa impositiva reducida vinculada a ese crédito.
• Hace que toda la ley dependa de que los votantes ratifiquen una enmienda constitucional en noviembre de 2026, con derogación automática de toda la ley si esa enmienda no se aprueba.

Propietarios e inquilinos de Georgia de ingresos bajos y medios que podrían recibir créditos fiscales, compañías de seguros que actualmente se benefician de ciertos créditos y reducciones del impuesto sobre primas, operadores de centros de datos de alta tecnología y sus clientes que usan exenciones del impuesto sobre ventas, y recaudadores de impuestos de condados y municipios que administrarían el nuevo crédito del impuesto a la propiedad.

Si se promulga, los propietarios e inquilinos elegibles podrían ver reducciones reales en sus facturas del impuesto sobre la renta o del impuesto a la propiedad, financiadas con ingresos que actualmente se recaudan de primas de seguros e impuestos sobre ventas de centros de datos, en lugar de nuevos impuestos. Las compañías de seguros y los centros de datos perderían algunos beneficios fiscales existentes. Nada de esto ocurre a menos que los votantes aprueben por separado una enmienda constitucional en 2026.

• La Sección 1-1 añade una nueva sección del Código (O.C.G.A. § 48-7-43) que define 'vivienda calificada' como aquella en la que los costos combinados de impuesto a la propiedad y seguro de un propietario de bajos ingresos superan el 5 por ciento de sus ingresos, o el alquiler de un inquilino supera el 33 por ciento de sus ingresos.
• La Sección 1-1 exige al Department of Revenue emitir créditos reembolsables del impuesto sobre la renta cada año a los contribuyentes en viviendas calificadas, calculados de manera que todos los contribuyentes calificados reciban una reducción idéntica.
• La Sección 1-1 también exige a los recaudadores de impuestos de condados y municipios usar los ingresos del impuesto sobre ventas de centros de datos recaudados localmente para reducir las facturas del impuesto a la propiedad de viviendas calificadas, con un límite de $2,500 por vivienda y limitado a viviendas de hasta $500,000 de valor.
• La Sección 2-1 deroga la posibilidad de emitir nuevos certificados de exención del impuesto sobre ventas para centros de datos de alta tecnología después de que el proyecto de ley entre en vigor, preservando los certificados ya emitidos.
• Las Secciones 2-2 a 2-6 derogan varios créditos y reducciones del impuesto sobre primas de seguros, incluidos créditos para aseguradoras en condados menos desarrollados y una tasa impositiva reducida relacionada para compañías de seguros de vida.
• La Sección 3-1 hace que toda la ley entre en vigor el 1 de enero de 2027 solo si los votantes de Georgia aprueban una enmienda constitucional que autorice el fondo en las elecciones de noviembre de 2026, con derogación automática si la enmienda no se aprueba.

1. 2026-02-19Senate Read and Referred (Senado)
2. 2026-02-18Senate Hopper (Senado)

• Nabilah Parkes (D, SD-7)Patrocinador principal
• Harold Jones II (D, SD-22)
• Tonya Anderson (D, SD-43)
• Gail Davenport (D, SD-17)
• RaShaun Kemp (D, SD-38)
• Kenya Wicks (D, SD-34)
• Nan Orrock (D, SD-36)
• Jaha Howard (D, SD-35)
• Sheikh Rahman (D, SD-5)
• Nikki Merritt (D, SD-9)
• Kim Jackson (D, SD-41)

• impuestos a la propiedad
• centros de datos
• impuestos sobre seguros
• créditos fiscales para propietarios e inquilinos
• enmienda constitucional