HB 1017: Property; prohibit certain business enterprises from purchasing or acquiring an interest in a single-family residential property

Este proyecto de ley apunta a las grandes empresas comerciales, definidas como corporaciones, fideicomisos, sociedades y entidades similares que tienen un interés en al menos 100 viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios o casas prefabricadas en Georgia usadas principalmente como alquileres. Las organizaciones sin fines de lucro y exentas de impuestos quedan excluidas de la definición. A partir del 1 de enero de 2027, estas empresas comerciales tendrían prohibido comprar o adquirir de cualquier otra forma un interés en una propiedad residencial unifamiliar en Georgia, aunque la prohibición no cubre hipotecas ni otros gravámenes, y los prestamistas que ejecutan una hipoteca tienen tres años para revender la propiedad. Por separado, el proyecto de ley exigiría que estas empresas comerciales certifiquen la propiedad de las viviendas correspondientes ante los tasadores de impuestos del condado y gravaría esa propiedad al 100 por ciento del valor justo de mercado, con sanciones por no certificar. Pero esta disposición fiscal solo entra en vigor si los votantes de Georgia aprueban una enmienda constitucional en noviembre de 2026 que permita este tipo de clasificación fiscal separada; de lo contrario, se deroga automáticamente el 1 de enero de 2027. La prohibición de compra en sí entra en vigor tan pronto como el gobernador firme el proyecto de ley.

• Prohíbe a las empresas comerciales que tienen un interés en 100 o más viviendas unifamiliares en Georgia comprar o adquirir cualquier vivienda unifamiliar adicional, a partir del 1 de enero de 2027.
• Exime a las hipotecas, escrituras de garantía y otros gravámenes de la prohibición de compra, y otorga a los prestamistas que ejecutan una hipoteca tres años para revender la propiedad sin violar la ley.
• Exige que las empresas comerciales que poseen propiedades de alquiler correspondientes certifiquen su propiedad ante la junta de tasadores de impuestos del condado, incluyendo una copia de la escritura registrada.
• Grava la propiedad correspondiente de empresas comerciales al 100 por ciento del valor justo de mercado en lugar de la tasación normal, pero solo si los votantes de Georgia aprueban una enmienda constitucional en noviembre de 2026.
• Impone una sanción financiera, equivalente al doble de la diferencia de impuestos más intereses, a los propietarios que no certifiquen su propiedad según lo requerido.
• Deroga automáticamente las disposiciones de tasación fiscal y certificación el 1 de enero de 2027 si la enmienda constitucional no se aprueba.

Los grandes arrendadores corporativos e institucionales que poseen 100 o más viviendas unifamiliares de alquiler, casas adosadas, condominios o casas prefabricadas en Georgia; las juntas de tasadores de impuestos del condado, que deben procesar las nuevas certificaciones; los prestamistas que tienen hipotecas sobre dichas propiedades; e, indirectamente, los inquilinos y compradores de vivienda en los mercados donde operan estas empresas.

Si se promulga, los grandes arrendadores inversionistas quedarían excluidos de comprar más viviendas unifamiliares en Georgia después de 2027, lo que podría cambiar quién compite por las viviendas en el mercado. Que la carga fiscal adicional sobre sus propiedades existentes realmente entre en vigor depende de una votación estatal separada sobre una enmienda constitucional en noviembre de 2026.

• La Sección 1 agrega un nuevo artículo al Título 44 que define 'empresa comercial' como una entidad que tiene un interés en al menos 100 propiedades de alquiler unifamiliares en Georgia, excluyendo a las organizaciones sin fines de lucro 501(c)(3).
• La Sección 1 (Sección de Código 44-3-261) prohíbe a dichas empresas comerciales adquirir cualquier interés en una propiedad residencial unifamiliar a partir del 1 de enero de 2027, con excepciones para gravámenes e intereses relacionados con ejecuciones hipotecarias vendidos dentro de tres años.
• La Sección 3 agrega una nueva subsección al O.C.G.A. § 48-5-7 que grava la propiedad correspondiente de empresas comerciales al 100 por ciento del valor justo de mercado.
• La Sección 4 crea el O.C.G.A. § 48-5-7.8, que exige la certificación de propiedad antes del 1 de enero de 2027 (o dentro de los 90 días posteriores a la compra después de esa fecha), y establece una sanción del doble de la diferencia de impuestos subpagados más intereses por incumplimiento.
• La Sección 4 exige que el comisionado de ingresos del estado cree formularios uniformes de certificación y liberación, y exige que los condados clasifiquen por separado la propiedad afectada en el registro de impuestos.
• La Sección 5 establece que la prohibición de compra entra en vigor tras la firma del gobernador, pero hace que las disposiciones fiscales de las Secciones 3 y 4 dependan de que los votantes ratifiquen una enmienda constitucional en noviembre de 2026, con derogación automática de esas secciones si la enmienda fracasa.

1. 2026-01-29House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2026-01-28House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2026-01-27House Hopper (Cámara de Representantes)

• Dar'shun Kendrick (D, HD-95)Patrocinador principal
• Stacey Evans (D, HD-57)
• Jasmine Clark (D, HD-108)
• Park Cannon (D, HD-58)

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