HB 1019: Senior Stabilization Act; enact

La ley de Georgia actualmente no impone límite a cuánto puede aumentar un arrendador la renta cuando se renueva un contrato o se firma uno nuevo. El Proyecto de Ley 1019 de la Cámara, llamado la Senior Stabilization Act, agregaría una nueva sección a la ley estatal de arrendadores e inquilinos (O.C.G.A. Capítulo 7 del Título 44) que crearía un límite de aumento de renta para un grupo específico de inquilinos. El límite se aplicaría a inquilinos de 62 años o más cuyo ingreso principal provenga de beneficios del Seguro Social, incluyendo jubilación, sobreviviente, ingreso suplementario de seguridad, o pagos por discapacidad, y que ya tengan un contrato de arrendamiento vigente al 30 de junio de 2026. Desde el 1 de julio de 2026 hasta el 31 de diciembre de 2028, un arrendador no podría aumentar la renta de ese inquilino en más de un 10 por ciento por encima de lo que se cobraba bajo el contrato vigente al 30 de junio de 2026, ya sea mediante una renovación o un nuevo contrato con el mismo inquilino para la misma unidad.

• Crea una nueva sección del Código (O.C.G.A. § 44-7-26) que limita los aumentos de renta para una categoría definida de inquilinos de la tercera edad.
• Define a un inquilino cubierto como alguien de 62 años o más cuyo ingreso principal proviene de beneficios del Seguro Social (jubilación, sobreviviente, SSI, o discapacidad) bajo un contrato vigente al 30 de junio de 2026.
• Prohíbe a los arrendadores aumentar la renta de ese inquilino en más de un 10 por ciento por encima de la renta vigente al 30 de junio de 2026, ya sea mediante una renovación de contrato o un nuevo contrato.
• Limita el tope al período comprendido entre el 1 de julio de 2026 y el 31 de diciembre de 2028, después del cual la restricción termina.
• Deroga cualquier ley estatal existente que entre en conflicto con el nuevo límite de renta.

Arrendadores que alquilan a inquilinos de la tercera edad, e inquilinos de 62 años o más cuyo ingreso principal es jubilación, sobreviviente, ingreso suplementario de seguridad, o beneficios por discapacidad del Seguro Social, y que tengan un contrato de arrendamiento vigente al 30 de junio de 2026.

Para las personas mayores que califiquen y que dependen de ingresos fijos del Seguro Social, esto limitaría cuánto puede subir su renta cuando se renueve su contrato, ofreciendo cierta previsibilidad en los costos de vivienda durante aproximadamente dos años y medio. Los arrendadores con estos inquilinos enfrentarían un límite temporal sobre cuánto pueden aumentar la renta.

• La Sección 1 nombra la medida como la 'Senior Stabilization Act.'
• La Sección 2 agrega la nueva sección del Código 44-7-26, que define a un 'inquilino' cubierto como alguien de 62 años o más cuyo ingreso principal proviene de beneficios relacionados con el Seguro Social bajo un contrato vigente al 30 de junio de 2026.
• La Sección 2 fija el límite de aumento de renta en no más de un 10 por ciento por encima de la renta vigente al 30 de junio de 2026, para renovaciones o nuevos contratos con ese mismo inquilino.
• La Sección 2 limita la ventana del tope al período del 1 de julio de 2026 al 31 de diciembre de 2028.
• La Sección 3 deroga las leyes que entren en conflicto.

1. 2026-01-29House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2026-01-28House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2026-01-27House Hopper (Cámara de Representantes)

• Imani Barnes (D, HD-86)Patrocinador principal
• Lydia Glaize (D, HD-67)
• Kimberly Alexander (D, HD-66)
• Carolyn Hugley (D, HD-141)
• Jasmine Clark (D, HD-108)
• Lisa Campbell (D, HD-35)

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