HB 1031: Landlord and tenant; limitations on increasing rent on residential properties; provide

Según la ley actual de Georgia, los arrendadores generalmente pueden aumentar el alquiler en cualquier monto cuando se renueva un contrato de arrendamiento residencial. Este proyecto de ley agregaría una nueva sección a la ley de arrendadores e inquilinos de Georgia (O.C.G.A. Título 44, Capítulo 7) que limita cuánto puede aumentar el alquiler un arrendador cuando un inquilino renueva su contrato. Específicamente, un arrendador no podría aumentar el alquiler más del 5 por ciento al renovar un contrato con un inquilino existente. Sin embargo, este límite no se aplicaría una vez que la unidad cambie por completo de inquilinos, es decir, si ningún inquilino del contrato anterior sigue viviendo en la unidad, el arrendador podría fijar un nuevo alquiler a cualquier nivel para el inquilino entrante. El proyecto de ley entraría en vigor el 1 de julio de 2026 y se aplicaría a los contratos firmados o renovados a partir de esa fecha.

• Crea una nueva sección del Código de Georgia (O.C.G.A. § 44-7-26) que limita los aumentos de alquiler al 5 por ciento cuando se renueva un contrato de arrendamiento residencial.
• Exime a los arrendadores del límite del 5 por ciento al iniciar un nuevo contrato de arrendamiento después de que todos los inquilinos anteriores hayan desalojado la unidad.
• Establece una fecha de entrada en vigor del 1 de julio de 2026, que se aplica solo a los contratos celebrados o renovados a partir de esa fecha.

Los arrendadores residenciales de todo Georgia, quienes enfrentarían un nuevo límite en los aumentos de alquiler para inquilinos que renuevan, y los inquilinos residenciales que renuevan contratos existentes, quienes obtendrían cierta protección contra grandes aumentos de alquiler. Los inquilinos que se mudan a una unidad después de un cambio completo no se beneficiarían del límite.

Para los inquilinos que permanecen en el lugar y renuevan su contrato, el alquiler no podría subir más del 5 por ciento al año, lo que ofrece cierta previsibilidad frente a aumentos bruscos. Los arrendadores seguirían teniendo libertad para fijar el alquiler a precio de mercado cada vez que una unidad quede completamente vacía entre inquilinos.

• La Sección 1 agrega la nueva sección del Código 44-7-26(a), que prohíbe a los arrendadores aumentar el alquiler más del 5 por ciento cuando un inquilino renueva un contrato de arrendamiento residencial.
• La Sección 1 también agrega el inciso (b), que permite a los arrendadores fijar el alquiler libremente para un nuevo contrato de arrendamiento una vez que ningún inquilino del contrato anterior permanezca en la unidad.
• La Sección 2 establece la fecha de entrada en vigor como el 1 de julio de 2026, y aplica la ley a los contratos celebrados o renovados a partir de esa fecha.
• La Sección 3 deroga cualquier ley existente que entre en conflicto con el nuevo límite de aumento de alquiler.

1. 2026-01-29House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2026-01-28House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2026-01-27House Hopper (Cámara de Representantes)

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