HB 1055: Neighborhood Ownership, Transparency, and Accountability (NOTA) Act; enact

Este proyecto de ley responde a preocupaciones de que las entidades comerciales que compran grandes cantidades de casas unifamiliares están elevando los alquileres y reduciendo la oferta de viviendas disponibles para compradores individuales. Crea un nuevo artículo en la ley de propietarios e inquilinos de Georgia (O.C.G.A. Capítulo 7 del Título 44) que impide que una persona o compañía, junto con sus afiliados, compre otra casa unifamiliar con fines de alquiler en un 'condado calificado' (población mayor a 150,000) una vez que ya posea 25 o más casas unifamiliares de alquiler allí. Los propietarios cubiertos deben presentar información detallada ante el Secretario de Estado cada año a partir del 1 de septiembre de 2026, incluyendo fuentes de financiamiento superiores a $5 millones, el total de propiedades poseídas, el número de desalojos y detalles por propiedad como el alquiler y el valor tasado. Los propietarios también deben someter sus propiedades a inspección para verificar el cumplimiento de las normas locales y publicar los resultados de la inspección dentro de los 30 días de una solicitud. El Fiscal General, particulares y gobiernos locales pueden demandar a los infractores, con multas de hasta $100 por día por vivienda, daños y perjuicios, y daños punitivos. La ley entraría en vigor tan pronto como el Gobernador la firme o se convierta en ley sin su firma.

• Prohíbe que una persona y sus afiliados compren más casas unifamiliares para uso de alquiler en condados grandes una vez que ya posean 25 o más de esas casas allí.
• Exige que los grandes propietarios corporativos de bienes raíces presenten informes anuales ante el Secretario de Estado sobre financiamiento, número de propiedades, desalojos, alquileres y compañías administradoras.
• Exige inspecciones anuales de las propiedades para verificar el cumplimiento de las normas locales y exige publicar los resultados de la inspección dentro de los 30 días de una solicitud.
• Permite que el Fiscal General demande a los infractores para obtener sanciones civiles y medidas cautelares en nombre del estado.
• Crea un derecho de acción privado que permite a particulares, otras personas o gobiernos locales demandar a los infractores por daños, sanciones de hasta $100 por día por vivienda y daños punitivos de hasta $50,000 o tres veces los daños totales.
• Permite a los tribunales incorporar a compañías afiliadas como demandadas y hacerlas responsables solidariamente.

Grandes propietarios corporativos e institucionales de casas unifamiliares en alquiler, sus compañías afiliadas y funcionarios, inquilinos y compradores potenciales de vivienda en los condados más poblados de Georgia, los gobiernos de condados y municipios, y la oficina del Secretario de Estado y el Fiscal General, quienes adquirirían nuevas responsabilidades de reporte y aplicación de la ley.

De aprobarse, los grandes compradores de inversión quedarían impedidos de agregar más casas unifamiliares de alquiler en los condados populosos de Georgia una vez que alcancen el umbral de 25 viviendas, lo que potencialmente dejaría más casas disponibles para compradores individuales. Los nuevos informes públicos sobre alquileres, desalojos y financiamiento darían a los inquilinos, gobiernos locales y reguladores mayor visibilidad sobre las operaciones de los arrendadores corporativos.

• La Sección 4 añade las nuevas secciones del Código 44-7-130 a 44-7-134 al Título 44, definiendo 'afiliado', 'persona', 'condado calificado' (población mayor a 150,000) y 'casa unifamiliar'.
• La Sección 44-7-131 del Código prohíbe que una persona y sus afiliados compren casas unifamiliares adicionales para uso de alquiler en condados calificados una vez que posean 25 o más de esas casas de alquiler.
• La Sección 44-7-132 del Código exige presentaciones anuales ante el Secretario de Estado antes del 1 de septiembre de 2026 y el 30 de enero de cada año siguiente, cubriendo financiamiento de $5 millones o más, el total de propiedades poseídas, el número de desalojos y detalles por propiedad.
• La Sección 44-7-133 del Código exige inspecciones de las propiedades para verificar el cumplimiento de los códigos locales y la publicación de los resultados dentro de los 30 días de una solicitud.
• La Sección 44-7-134 del Código autoriza acciones de ejecución por parte del Fiscal General y demandas privadas, con sanciones civiles de hasta $100 por día por vivienda, daños y perjuicios, honorarios de abogados y daños punitivos de hasta $50,000 o tres veces los daños totales.
• La Sección 5 establece que la ley entra en vigor a partir de la firma del Gobernador o al convertirse en ley sin su firma, y se aplica a las compras de viviendas realizadas a partir de esa fecha.

1. 2026-02-02House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2026-01-29House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2026-01-28House Hopper (Cámara de Representantes)

• El-Mahdi Holly (D, HD-116)Patrocinador principal
• Billy Mitchell (D, HD-88)
• Terry Cummings (D, HD-39)
• Anissa Jones (D, HD-143)
• L.C. Myles (D, HD-126)

• asequibilidad de vivienda
• arrendadores corporativos
• alquileres unifamiliares
• regulación inmobiliaria
• ley de propietarios e inquilinos