HB 1074: Suwanee, City of; ad valorem taxes for municipal purposes; provide homestead exemption

Este proyecto de ley crea una nueva exención de vivienda familiar (homestead) para las personas que son propietarias y viven en una casa dentro de la ciudad de Suwanee. Si se aprueba, exoneraría $15,000 del valor tasado de una vivienda de los impuestos ad valorem (de propiedad) de la ciudad utilizados para fines municipales, como el pago de bonos de la ciudad. Cualquier valor por encima de ese monto seguiría siendo gravado normalmente. Los propietarios de vivienda tendrían que solicitar una vez ante la ciudad para obtener la exención, y luego se renovaría automáticamente cada año mientras sigan viviendo allí y cumplan los requisitos. La exención no reduciría los impuestos estatales, del condado ni escolares, solo los impuestos municipales de la ciudad de Suwanee, y se sumaría a cualquier otra exención de vivienda familiar ya disponible. Debido a que modifica la ley de impuestos de propiedad, el proyecto de ley primero necesitó una votación de dos tercios en la Asamblea General, y también requiere la aprobación de los votantes de Suwanee en un referéndum de noviembre de 2026 antes de que pueda entrar en vigor el 1 de enero de 2027.

• Crea una exención de vivienda familiar de $15,000 sobre el valor tasado de una vivienda para los residentes de la ciudad de Suwanee, aplicada solo a los impuestos de propiedad de la ciudad para fines municipales.
• Requiere que los propietarios de vivienda presenten una solicitud única ante la ciudad para reclamar la exención, después de lo cual se renueva automáticamente cada año.
• Requiere que los propietarios de vivienda notifiquen a la ciudad si dejan de ser elegibles para la exención, por ejemplo si se mudan de la vivienda.
• Especifica que la exención no se aplica a los impuestos de propiedad estatales, del condado ni del distrito escolar, y se suma a otras exenciones de vivienda familiar ya existentes.
• Hace que la exención entre en vigor para los años fiscales que comiencen el 1 de enero de 2027, pero solo si los votantes la aprueban en un referéndum de noviembre de 2026.
• Deroga automáticamente toda la ley si los votantes la rechazan o si el referéndum no se realiza según lo requerido.

Los propietarios de vivienda que viven en la ciudad de Suwanee y reclaman su casa como residencia principal (homestead) se beneficiarían de facturas de impuestos de propiedad de la ciudad más bajas. El gobierno de la ciudad de Suwanee y el superintendente de elecciones del condado de Gwinnett llevarían a cabo el proceso de solicitud y el referéndum requerido.

Si los votantes la aprueban, los propietarios de vivienda calificados de Suwanee pagarían impuestos de propiedad de la ciudad sobre $15,000 menos del valor tasado de su vivienda a partir de 2027, lo que reduciría sus facturas de impuestos municipales. El cambio solo afecta los impuestos de la ciudad, no los del condado, escolares ni estatales, y la exención se suma a otras reducciones de vivienda familiar existentes.

• La Sección 1 define la exención: $15,000 menos del valor tasado de una vivienda familiar para los impuestos ad valorem municipales de la ciudad de Suwanee, con el valor excedente aún gravado.
• La Sección 1(c) y (d) establecen el proceso de solicitud única y la renovación automática anual, siguiendo los procedimientos del O.C.G.A. § 48-5-50.1.
• La Sección 1(e) limita la exención únicamente a los impuestos de la ciudad, excluyendo los impuestos estatales, del condado y escolares, y permite que se combine con otras exenciones de vivienda familiar.
• La Sección 1(f) establece que la exención comience para los años fiscales que inicien el 1 de enero de 2027.
• La Sección 2 requiere una votación de mayoría de dos tercios en ambas cámaras legislativas para cumplir con las normas de exención de impuestos de la Constitución de Georgia.
• La Sección 3 requiere un referéndum de la ciudad de Suwanee el martes después del primer lunes de noviembre de 2026, con el texto exacto de la boleta especificado, y la derogación automática si los votantes la rechazan o si la elección no se realiza.
• La Sección 3 también permite que un tribunal ordene al superintendente de elecciones, mediante un recurso de mandamus, que celebre la elección si no lo hace.

1. 2026-05-11Effective Date
2. 2026-05-11Act 536
3. 2026-05-11House Date Signed by Governor (Cámara de Representantes)
4. 2026-04-06House Sent to Governor (Cámara de Representantes)
5. 2026-02-24Senate Passed/Adopted (Senado)
6. 2026-02-24Senate Committee Favorably Reported (Senado)
7. 2026-02-09Senate Read and Referred (Senado)
8. 2026-02-06House Passed/Adopted (Cámara de Representantes)

• Matt Reeves (R, HD-99)Patrocinador principal
• Sam Park (D, HD-107)
• Soo Hong (R, HD-103)
• David Clark (R, HD-100)
• Chuck Efstration (R, HD-104)
• Scott Hilton (R, HD-48)

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes6 de febrero de 2026

   165 a favor, 0 en contra (7 sin votar, 5 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #480

2. AprobadaVotación: Senado24 de febrero de 2026

   53 a favor, 0 en contra (1 sin votar, 1 con excusa)

   LOCAL CONSENT CALENDAR: Senate Vote #571

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