HB 1079: Income tax; credits for rehabilitation of historic structures; revise expiration and transferability

La ley actual de Georgia permite que los contribuyentes que rehabilitan una estructura histórica certificada trasladen cualquier crédito fiscal sobre la renta no utilizado durante hasta diez años después de completada la rehabilitación. Este proyecto de ley reduciría ese plazo a dos años. Cualquier crédito no usado dentro de ese período más corto vencería, no podría ser usado por el contribuyente original ni por quien haya recibido el crédito por transferencia, y revertiría al estado. El proyecto de ley también elimina una disposición existente que permitía a los desarrolladores sustituir un período de finalización de 60 meses para ciertos proyectos de rehabilitación por etapas, y la reemplaza con una nueva regla: los contribuyentes pueden transferir su crédito de rehabilitación histórica restante no usado a un comprador cuando venden la estructura certificada, pero el crédito transferido todavía debe usarse dentro del mismo plazo de dos años. El Departamento de Ingresos tendría que informar anualmente al Gobernador y a la Asamblea General sobre cuánto valor de crédito venció y revirtió. La Asamblea General podría entonces redirigir ese dinero revertido hacia fines de desarrollo económico, preservación, revitalización o vivienda, aunque ningún contribuyente o proyecto tendría un derecho legal a recibirlo. Los cambios entrarían en vigor el 1 de enero de 2027.

• Acorta el período de traslado del crédito fiscal de rehabilitación histórica de diez años a dos años después de completado el proyecto de rehabilitación (Sección del Código 48-7-29.8).
• Hace que los montos de crédito no usados venzan, se vuelvan inutilizables tanto para el contribuyente como para cualquier cesionario, y reviertan al estado una vez que se cierra el plazo de dos años.
• Exige que el Departamento de Ingresos informe anualmente al Gobernador y a la Asamblea General sobre el monto total de créditos que vencieron y revirtieron.
• Elimina la opción anterior que permitía a los proyectos de rehabilitación por etapas usar un período de finalización de 60 meses en lugar del período estándar de 24 meses.
• Crea un nuevo derecho para que los contribuyentes transfieran su crédito restante no usado a un comprador cuando venden una estructura histórica certificada, sujeto al mismo plazo de vencimiento de dos años.
• Permite que la Asamblea General redirija los montos de crédito revertidos y vencidos hacia otros fines públicos, como el desarrollo económico, la preservación histórica, la revitalización o la vivienda asequible, sin crear ningún derecho a ese dinero.

Propietarios y desarrolladores que rehabilitan estructuras históricas certificadas en Georgia, compradores que adquieren propiedades históricas con créditos fiscales no usados asociados, el Departamento de Ingresos de Georgia y los legisladores estatales que obtendrían discreción sobre los fondos de crédito revertidos.

Los desarrolladores e inversionistas que planean proyectos de rehabilitación histórica en función de un plazo de crédito más largo tendrían mucho menos tiempo, solo dos años en lugar de diez, para usar sus créditos fiscales o transferirlos a un comprador, lo cual podría afectar las decisiones de financiamiento y las ventas de propiedades que involucren estructuras históricas.

• La Sección 1 revisa el párrafo (1) del inciso (e) para reducir el período de traslado del crédito de diez años fiscales a dos años fiscales después de completada la rehabilitación certificada.
• La Sección 1 agrega el subpárrafo (e)(1)(B), que hace que los montos de crédito no reclamados venzan y reviertan al estado, sin poder ser usados por el contribuyente original ni por ningún cesionario.
• La Sección 1 agrega el subpárrafo (e)(1)(C), que exige que el Departamento de Ingresos informe anualmente al Gobernador y a la Asamblea General sobre el total de créditos vencidos y revertidos.
• La Sección 1 reescribe el inciso (f), eliminando la opción de finalización de proyectos por etapas de 60 meses y, en su lugar, permitiendo la transferencia del crédito no usado a un comprador al vender la estructura certificada, aún sujeta al plazo de dos años.
• La Sección 1 agrega el inciso (h.1), que permite a la Asamblea General asignar los montos de crédito revertidos para el desarrollo económico, la preservación histórica, la revitalización comunitaria o la vivienda asequible, negando cualquier derecho a contribuyentes o proyectos específicos.
• La Sección 2 establece la fecha de entrada en vigor como el 1 de enero de 2027.

1. 2026-02-02House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2026-01-29House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2026-01-28House Hopper (Cámara de Representantes)

• Anissa Jones (D, HD-143)Patrocinador principal
• Scott Hilton (R, HD-48)
• Ron Stephens (R, HD-164)
• Dale Washburn (R, HD-144)
• Tangie Herring (D, HD-145)
• Debbie Buckner (D, HD-137)

• preservación histórica
• créditos fiscales sobre la renta
• derecho tributario de propiedad
• desarrollo económico
• transacciones inmobiliarias