Georgia CommonsCámara de Representantes · Introduced · 2025-2026 Regular Session
HB 1102: Ad valorem tax; prohibit levy and sale of properties owned by certain senior citizens for failure to pay ad valorem taxes
Última acción: 3 de febrero de 2026 · House Second Readers
Un proyecto de ley de la Cámara de Representantes de Georgia impediría que los condados embarguen y vendan las viviendas de propietarios de 60 años o más por impuestos de propiedad impagos, siempre que el propietario aún tenga el título.
Los resúmenes de abajo son traducciones de resúmenes en inglés escritos por un modelo de IA (claude-sonnet-5) a partir del texto del proyecto de ley; no forman parte de él. El proyecto de ley está en inglés. Cite el texto, no el resumen. El texto almacenado es la versión Introduced, la más reciente que publica el sitio web de la Asamblea General.
En lenguaje claro
Según la ley actual de Georgia, si un propietario se atrasa en los impuestos de propiedad (impuestos ad valorem), el condado puede colocar un gravamen sobre la propiedad y eventualmente forzar un embargo y venta para cobrar la deuda. Este proyecto de ley agregaría una nueva protección para los propietarios de mayor edad. Agrega una nueva sección al código tributario de Georgia (O.C.G.A. § 48-5-382) que establece que la propiedad de alguien de 60 años o más no puede ser embargada y vendida mediante este proceso de cobro de impuestos, incluso si el propietario debe impuestos atrasados y se ha colocado un gravamen sobre la propiedad. Esa protección dura solo mientras la propiedad permanezca a nombre de esa persona. Si la propiedad se vende, se regala, se toma por expropiación, pasa a los herederos, o se transfiere de cualquier otra manera, la protección termina y el nuevo propietario no estaría amparado por esta norma.
Qué hace el proyecto de ley
- Agrega una nueva ley de Georgia (O.C.G.A. § 48-5-382) que prohíbe el embargo y la venta de propiedad de alguien de 60 años o más para cobrar impuestos de propiedad impagos.
- Mantiene esta protección vigente solo mientras la propiedad permanezca a nombre del propietario que califica.
- Termina la protección automáticamente una vez que la propiedad cambia de manos por venta, donación, expropiación, herencia por parte de los herederos, o cualquier otra transferencia.
- Deja intacto el gravamen fiscal subyacente, lo que significa que la deuda no se perdona, solo se bloquea el proceso de venta forzada.
A quién afecta
Propietarios de 60 años o más en Georgia que se atrasan en los impuestos de propiedad, los comisionados de impuestos y alguaciles de condado que ejecutan los gravámenes fiscales y las ventas por embargo, y los herederos o compradores que después reciben o compran dicha propiedad una vez que se transfiere el título del propietario.
Por qué importa
Los georgianos de mayor edad que se atrasan en los impuestos de propiedad conservarían sus viviendas en lugar de perderlas por una venta fiscal forzada, aunque la deuda tributaria y el gravamen seguirían existiendo. Los condados perderían una herramienta de cobro para recaudar impuestos de propiedad atrasados de este grupo de propietarios.
Disposiciones clave
- La Sección 1 agrega la nueva sección del Código 48-5-382 al Artículo 7 del Capítulo 5 del Título 48, la parte de la ley de Georgia que rige la administración local de impuestos de propiedad.
- La nueva sección se aplica a personas de 60 años de edad o más cuya propiedad quede sujeta a un gravamen por impuestos ad valorem (de propiedad) impagos.
- Bloquea el embargo y la venta de esa propiedad 'en virtud de cualquier proceso bajo las leyes de este estado' mientras la propiedad permanezca a nombre del propietario que califica.
- La protección termina una vez que el título se transfiere por venta, donación, expropiación, distribución a herederos, o cualquier otro medio.
- La Sección 2 deroga cualquier ley en conflicto pero no especifica una fecha de vigencia en el texto proporcionado.
Del proyecto de ley
“Properties owned by individuals 60 years of age or older that become subject to liens for failure to pay ad valorem taxes shall not be subject to levy and sale by virtue of any process under the laws of this state”
“until the title to any such property transfers out of such individual's name by sale, gift, condemnation, distribution to one or more heirs, or by any other means.”
Tratado en reuniones (3)
Las reuniones de la Cámara de Representantes y el Senado que trataron este proyecto de ley, según sus transcripciones automáticas. Cada relato lo escribió Georgia Commons con IA y no forma parte del registro; el video es lo que se dijo.
Comité Ways & Means de la Cámara de Representantes, 23 de febrero de 2026
Desde 2:07:36 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: El patrocinador dijo que HB 1102 protegería a los propietarios de viviendas de 60 años o más de perder sus hogares cuando no puedan pagar los impuestos sobre la propiedad. El patrocinador explicó que los impuestos impagados se convertirían en un gravamen que se cobraría cuando la vivienda se venda o pase por la sucesión del propietario. El patrocinador citó llamadas de personas mayores con ingresos fijos que temían perder sus hogares tras nuevos aumentos de impuestos. No hubo preguntas ni votaciones. La presidencia identificó esta como una primera audiencia y dijo que se programaría otra.
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Temas
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